房產(chǎn)“誠意金"是指在房地產(chǎn)銷售過程中購房人向開發(fā)商先行交納的一筆錢款，用以獲得住房的優(yōu)先購購資格。但遺憾的是，在現(xiàn)實中，誠意金有時只是表達了購房人單方面的誠意，一些開發(fā)商并不受誠意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠意制約。具體的例子不勝枚舉，而且不單是海南，在全國各地都有大把的實例。目前我們已經(jīng)無法確認究竟是誰個想到“誠意金”這個非常有創(chuàng)意的點子，我們先進能確認的就是，這個現(xiàn)象已經(jīng)是非常普遍，不法奸商借此花招營造樓市熱銷假象，制造出“恐慌銷售”的神話，而廣大購房者卻不得不獨自承擔所有的風險。

　　“誠意金”的實質(zhì)是什么?通過研究媒體曝光的案例我們完全可以發(fā)現(xiàn)，這只不過是開發(fā)商向購房者收取的購房預(yù)付款而已，從法律角度來講，“誠意金”具有訂約定金的某些表面特征，但似乎更符合訂金的特征。訂約定金即立約定金，其設(shè)立是為了擔保主合同的簽訂。訂約定金的特點是，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系。凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔保的訂約行為沒有發(fā)生時，對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金處罰。從媒體披露相關(guān)案例中我們可以發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商很優(yōu)雅的避開了這一概念的約束，居高臨下地施舍給購房者一個優(yōu)先購房的機會，同時回避了一切義務(wù)和責任的約束。從這點上來看，“誠意金”實際上就是訂金。訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在司法實踐中一般被視為預(yù)付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

　　由此可見，所謂“誠意金”，是開發(fā)商銷售其房屋的一種營銷策略，購房者自己出錢為自己購了一條牛鼻繩，還親手把繩頭交給開發(fā)商，這場景是多么的溫馨和諧啊。

　　但地產(chǎn)開發(fā)商只要是在商言利就永遠不可能成為雷鋒。開發(fā)商廣泛使用“誠意金”這樣一個美麗的字眼，所掩蓋的只能是一個事實：違規(guī)銷售預(yù)售房。原建設(shè)部頒布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，銷售預(yù)售房必須取得房產(chǎn)管理部門發(fā)的“商品房預(yù)售許可證”，無此證者不得進行商品房預(yù)售。而根據(jù)曝光案例，收“誠意金”的開發(fā)商基本上都沒有“商品房預(yù)售許可證”，而開發(fā)商的狡辯就是收“誠意金”不代表他開展商品房預(yù)售業(yè)務(wù)，當然，我們不用理會開發(fā)商這種掩耳盜鈴式的辯解，因為早在今年9月，廣東省發(fā)現(xiàn)部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍存在未取得預(yù)售許可證就開始收取消費者購房意向金、定金的違規(guī)行為，損害了購房人合法權(quán)益，擾亂了商品房市場交易秩序，并就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取購房意向金、定金開展了一次專項整治工作，成效如何另當別論，但是體現(xiàn)出了政府的態(tài)度還是積極的，立場還是明確的。北京市住建委執(zhí)法大隊也明確表示，任何在取得預(yù)售許可證之前的銷售性質(zhì)行為，包括但不限于收取誠意金、限定帳戶存款排號等行為，均屬違反《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

　　可惜的是，至今社會公眾對開發(fā)商收取“誠意金”的行為沒有明確認識，認為這是一個法律的灰色地帶。房產(chǎn)開發(fā)商對社會上這種認識完全是得意地竊笑著支持的。但我認為，房產(chǎn)“誠意金”已涉嫌非法集資，必須引起重視。

　　所謂非法集資，則是指公司、企業(yè)、個人或其他組織未經(jīng)批準，違反法律、法規(guī)，通過不正當?shù)那?，向社會公眾或者集體募集資金的行為。兩年前頒布實施的“國務(wù)院辦公廳關(guān)于依法懲處非法集資有關(guān)問題的通知”(國辦發(fā)明電〔2007〕34號)對非法集資行為的特征及危害性做了很精要的概括，指出非法集資具活動的危害性有：1、參與非法集資的當事人會遭受經(jīng)濟損失，甚至血本無歸。用于非法集資的錢可能是參與人一輩子節(jié)衣縮食省下來的，也可能是養(yǎng)命錢，而非法集資人對這些資金則是任意揮霍、浪費、轉(zhuǎn)移或者非法占有，參與人很難收回資金。2、非法集資也嚴重干擾了正常的經(jīng)濟、金融秩序，引發(fā)風險。3、非法集資容易引發(fā)社會不穩(wěn)定，引發(fā)大量社會治安問題，甚至造成局部地區(qū)社會治安動蕩。由于非法集資是違法行為，一旦有了損失，需要當事人自己承擔。 反觀“誠意金”的收取，事先并未有任何政府管理部門的許可或批準，收取后又向購房者出具不具有法律約束力的“內(nèi)部購房協(xié)議”之類的債權(quán)憑證，且被收取“誠意金”的購房者人數(shù)之多，數(shù)額之巨，影響之大，已嚴重影響到國家經(jīng)濟安全和社會和諧穩(wěn)定，足以引起有關(guān)方面的高度重視。

誠意金導(dǎo)讀：

“誠意金”制造熱銷假象套牢購家 
定金VS誠意金 房產(chǎn)商自曝購房交易八大陷阱

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！