王女士只是在一家中介的帶領(lǐng)下看了房子，而購(gòu)房其實(shí)是通過(guò)另一家中介。不曾料想，前一家中介拿著一份雙方在看房時(shí)簽訂的“看房單”將王女士告上法庭，要求其全額支付中介費(fèi)。原來(lái)，“看房單”有如下約定：“經(jīng)本公司介紹之房產(chǎn)，委托人無(wú)論以何種方式與相對(duì)人成交，均視為居間成功，應(yīng)由委托人全額支付傭金。”

案情

房子沒(méi)購(gòu)成反而要交費(fèi)

今年3月，王女士來(lái)到一家房屋中介尋找房源。不久，她便看中了一套房屋，在中介提供的“看房單”上簽了名后，王女士便去看了房。此后，雖然王女士對(duì)這套房子比較滿意，但由于覺(jué)得7000多元的中介費(fèi)偏高，較終她并沒(méi)有在這家中介成交。

隨后，王女士又在另一家中介看到了同一套房子，較終經(jīng)過(guò)和房產(chǎn)中介的討價(jià)還價(jià)，雙方以5000元的中介費(fèi)成交。沒(méi)想到，剛購(gòu)好房子沒(méi)過(guò)多久，王女士就收到了法院的傳票，仔細(xì)一看原來(lái)是前面一家中介起訴自己違約。

原來(lái)，奧妙出在了王女士簽名的那份“看房單”上，中介提供的“看房單”上有這么一段話：如果被帶看人私自和房東成交，仍應(yīng)支付相應(yīng)中介費(fèi)。王女士在法庭陳述時(shí)委屈地表示，簽“看房單”時(shí)，中介公司根本就沒(méi)有對(duì)這份協(xié)議作出說(shuō)明和任何解釋，只是催促她快點(diǎn)簽，為了趕時(shí)間她沒(méi)看清楚就簽了。

一時(shí)間，雙方各執(zhí)一詞。王女士認(rèn)為這是霸王條款，房產(chǎn)中介也稱自己并無(wú)過(guò)錯(cuò)。較終，雙方在法院調(diào)解下達(dá)成了一致意見(jiàn)，由王女士向中介補(bǔ)償2000元，但雙方對(duì)這個(gè)結(jié)果都不十分滿意。

觀點(diǎn)

看房單能否證明居間成功？

目前，一些房產(chǎn)中介公司在居間合同中常常約定———經(jīng)本公司介紹之房產(chǎn)，委托人無(wú)論以何種方式與相對(duì)人成交，均視為居間成功，應(yīng)由委托人全額支付傭金。這種特殊條款已經(jīng)相當(dāng)普遍。

對(duì)于中介公司的起訴，被告者表示想不通：明明只是在中介公司的帶領(lǐng)下看了看房子，又沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，如果通過(guò)其他途徑購(gòu)下了房子，憑什么要支付上一家中介的中介費(fèi)呢？

而對(duì)于簽訂上述特殊條款，中介公司也表示實(shí)屬無(wú)奈，主要目的是為了防止購(gòu)賣雙方私下交易，致使公司無(wú)法獲取傭金。一位房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，此前曾經(jīng)發(fā)生過(guò)公司帶顧客看好房子后，較后顧客卻繞開(kāi)了中介，與房東私下達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，交易成功了中介方卻一分錢的中介費(fèi)都沒(méi)得到。

他表示，中介的工作本來(lái)就是為購(gòu)賣雙方提供信息，中介向顧客介紹了房源，就已經(jīng)履行了居間合同中的報(bào)告信息義務(wù)。較終購(gòu)賣雙方利用這一信息簽訂購(gòu)賣合同，就應(yīng)該支付中介費(fèi)用。

分析

特殊條款存在“霸王”性質(zhì)

看房單特殊條款究竟是不是霸王條款？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，頭先要明確一個(gè)前提條件，就是法律是否允許一套房產(chǎn)分別掛在多家房產(chǎn)中介公司，如果可以，那么該條款就有了很大的“霸王”味道。

目前，尚沒(méi)有法律禁止同一房產(chǎn)掛在多家中介，因此對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，他享有看房后購(gòu)或者不購(gòu)、在這家購(gòu)還是在那家購(gòu)的自由，因此，房產(chǎn)中介不能作出顧客看房之后，無(wú)論通過(guò)何種途徑購(gòu)下都要支付中介費(fèi)的強(qiáng)制性協(xié)議。

同時(shí)，判斷該條款的合法性還要看雙方的具體約定，如果中介方僅僅是就“看房”這一行為約定了相關(guān)費(fèi)用倒也無(wú)可厚非，畢竟中介方已經(jīng)盡到了居間合同中報(bào)告信息的義務(wù)，但由于其還沒(méi)有盡到居間合同中的全部義務(wù)，因此并不能收取全部中介費(fèi)。

李曉明
摘自《青島早報(bào)》

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