6月4日，住房建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人貸款中套住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知中規(guī)定“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行”，相對于4月30日出臺的“京十二條”中規(guī)定“要求商業(yè)銀行對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款”，新政策對外地購房者的要求有明顯的松動。

中信銀行已經(jīng)執(zhí)行新政

住建部的新政出臺記者走后，訪了多家商業(yè)銀行，了解銀行對于外地人在京購房的政策執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)多數(shù)銀行仍然執(zhí)行的是4月30日“京十二條”中的規(guī)定。

招商銀行的一位房貸部經(jīng)理告訴記者，目前外地人在京購房，若在招行辦理放貸，必須提供一年以上的完稅證明，否則不予辦理貸款。

中國銀行的一位房貸經(jīng)理劉先生對記者表示，目前仍未接到銀行內(nèi)部關(guān)于外地人在京購房的新通知規(guī)定，所以仍是按照“京十二條”所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

而中信銀行二手房直通車的置業(yè)顧問于小姐則告訴記者，外地人在京購購房產(chǎn)，需要提交1年以上的本市納稅證明或社會保險繳納證明；如果是在北京工作不滿1年的外地人也可以辦理房貸，可以比照套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！叭绻荒芴峁┩甓愖C明或者社保證明，購購的是頭套房，其實較優(yōu)惠可以做到頭付4.5成，貸款利率打8.5折；而如果購房人在外地已經(jīng)有了房產(chǎn)，則需要執(zhí)行頭付五成，利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)?！?p>偉嘉安捷的市場部主管吳昊說，這主要是因為6月4日住建部的新政各家商業(yè)銀行還沒有落實到具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計在端午節(jié)過后，各家商業(yè)銀行就有可能陸續(xù)放開外地人在京購房的政策。

“這項新政針對非北京籍人士在京購房并不是從松，而是更加合理化，降低了外地在京工作人士的購房難度。”

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在北京工作不到1年而又有購房需求的外地購房群體，在北京的房屋購賣市場上約占5%。

外地人在京無房或算頭套

住建部6月4日的通知中規(guī)定，“借款人頭次申請利用貸款購購住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的貸款人，應(yīng)對借款人執(zhí)行套（及以上）差別化住房信貸政策?！?p>這項規(guī)定被業(yè)內(nèi)人士解讀為外地人若已經(jīng)在外地擁有住房的話，在擬購房地購房仍屬于套房。

不過，各家商業(yè)銀行的房貸經(jīng)理紛紛表示，銀行通過聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)查詢到如果非北京戶口的購房者已經(jīng)在外地擁有房產(chǎn)，則購房時必選按照套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

吳昊告訴記者，盡管北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)早在2004年就已組建，但是在全國范圍內(nèi)，居民名下的房產(chǎn)信息并沒有實行全國的系統(tǒng)化聯(lián)網(wǎng)。而且如果想要真正實行全國化聯(lián)網(wǎng)，需要住建部、央行、工信部等多個部委共同建設(shè)，恐怕需要耗費多年時間。

“銀行發(fā)放房貸是以貸款記錄為主，以房產(chǎn)記錄為輔。”吳昊說，“如果外地購房者在外地已經(jīng)擁有房產(chǎn)，如果查得到在銀行的貸款記錄算作二套房，而查不到銀行的貸款記錄就算是頭套房。查不到貸款記錄有多種情況，一是外地購房者并沒有利用貸款購房，還有就是即使購房者有銀行貸款，部分二、三線城市沒有納入全國的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，在銀行還是會查不到?！?p>聲明： 經(jīng)記者核實，花旗銀行的借記卡規(guī)定，客戶賬戶的月均余額需在8萬元以上，如果月均余額低于8萬元，則每月扣除100元的賬戶管理費。特此聲明。