春節(jié)期間成外地購(gòu)家購(gòu)房節(jié) 300萬(wàn)以上住宅較受青睞———

“我們大年初三就接待客戶(hù)了，50%來(lái)自外地”，東三環(huán)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)。不僅僅是節(jié)日期間，在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，外地投資者一直是一個(gè)活躍的群體。無(wú)論是在市場(chǎng)拐點(diǎn)到來(lái)時(shí)的低谷，還是在去年那樣的高峰，外地投資者的積極參與對(duì)北京樓市的發(fā)展起到了關(guān)鍵性的作用。在外地投資者眼中，北京哪類(lèi)房產(chǎn)是較受歡迎的？北京哪個(gè)區(qū)域是外地投資者較集中的區(qū)域呢？對(duì)這些小問(wèn)題我們進(jìn)行了調(diào)查。

●占三成以上

樓市外地投資者朝陽(yáng)區(qū)較集中

在東四環(huán)外某樓盤(pán)，春節(jié)期間，夜幕降臨、華燈初上的時(shí)候，該樓盤(pán)的小區(qū)里卻燈火稀疏，寥若晨星，與周?chē)^(qū)形成了鮮明的對(duì)比。被問(wèn)及原因時(shí)，該小區(qū)居民趙先生表示：我們小區(qū)很多房子是被外地人購(gòu)走的，平時(shí)住的人太少，所以一到晚上就漆黑一片，春節(jié)期間更是如此。

該小區(qū)物業(yè)公司的工作人員也證實(shí)了這種說(shuō)法：“交房快兩年了，我們小區(qū)的實(shí)際入住率還不到兩成。不過(guò)這周?chē)笪覀冞@樣的樓盤(pán)還有好幾個(gè)，并不止我們一家?！?

以上的現(xiàn)象并不偶然：據(jù)北京中原等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前外地投資者在北京購(gòu)房較集中的區(qū)域就在朝陽(yáng)，約占到了總數(shù)的三成以上。而充足的新房供應(yīng)，濃厚的商業(yè)氛圍與比較完善的基礎(chǔ)設(shè)施，都吸引著外地投資者來(lái)此置業(yè)。

而在更大的分布上，北京四環(huán)路基本上成為一個(gè)分界線。業(yè)內(nèi)人士表示，與在京外地人的自住購(gòu)房不同，投資性購(gòu)房者對(duì)地段要素更為看重，他們青睞的樓盤(pán)要么是在大型商業(yè)區(qū)附近，要么是周邊有大型的公園、山林等自然資源。“比較典型的是朝陽(yáng)公園周邊，棕櫚泉、公園大道、泛海國(guó)際等項(xiàng)目的業(yè)主相當(dāng)一部分都是外地投資者”該人士說(shuō)。

●不差錢(qián)

300萬(wàn)以上普宅較受外地投資者青睞

盡管來(lái)自經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同的各個(gè)省市，但在京購(gòu)房的投資者給人的統(tǒng)一印象則是“不差錢(qián)”。

一位來(lái)自東北的購(gòu)房人在華貿(mào)城售樓處對(duì)《廣廈時(shí)代》表示，在他們當(dāng)?shù)貨](méi)有合適的投資渠道，而投資北京房產(chǎn)無(wú)疑是很好的選擇，過(guò)節(jié)連旅游帶看房，兩全其美。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示，從物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，目前較受外地投資者青睞的是總價(jià)在300萬(wàn)以上的普通住宅?！懊娣e不一定太大，但要求地段好，有較好的保值增值潛力?！?

以東三環(huán)為例，目前該路沿線的普通住宅價(jià)格已達(dá)到每平方米三至六萬(wàn)，但銷(xiāo)售勢(shì)頭仍然迅猛?！耙?yàn)檫^(guò)完年我們項(xiàng)目很可能要調(diào)價(jià)，較近來(lái)問(wèn)的人很多。前期的購(gòu)家里，外地人占到了很大的部分，尤其以山西、浙江等地的購(gòu)家為主”某項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人這樣表示。分析人士指出，單從價(jià)格來(lái)看，東三環(huán)沿線房產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)在高位，但是由于新項(xiàng)目少，具有稀缺性，而且CBD東擴(kuò)的利好使其未來(lái)發(fā)展走勢(shì)被看好，所以得到了投資者的認(rèn)同。

此外，商鋪等非住宅類(lèi)房產(chǎn)也是外地投資者的關(guān)注對(duì)象。張大偉表示，“一般來(lái)說(shuō)，外地投資者購(gòu)房的頭付比例都比較高，全款購(gòu)房者也不在少數(shù)?？偟膩?lái)說(shuō)，這部分投資者‘不差錢(qián)’?！?

●投資者北京置業(yè) 風(fēng)險(xiǎn)不可忽視

近一年來(lái)，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了由低谷到高峰的快速轉(zhuǎn)換，一批2009年以前進(jìn)入樓市的投資者都在去年這輪暴漲的行情中受益頗豐。雖然當(dāng)前北京房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)階段性高點(diǎn)，但是在通脹的預(yù)期下，仍有一些外地投資者準(zhǔn)備進(jìn)入樓市一搏。對(duì)此，相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士提醒投資者應(yīng)該謹(jǐn)慎行事。

基強(qiáng)聯(lián)行投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳基強(qiáng)認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)通貨膨脹預(yù)期的高漲與銀行資金的流動(dòng)性過(guò)剩是引起較近這一波房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的兩大主要原因，但是目前全球各國(guó)通過(guò)制造大量流動(dòng)性來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的做法，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看并不可持續(xù)。

此外，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，北京作為我國(guó)的頭都，其特有的政治、經(jīng)濟(jì)、文化地位賦予了其特有的價(jià)值，而從土地的稀缺性來(lái)看，北京城區(qū)房地產(chǎn)仍然是值得投資的?！暗@并不是說(shuō)可以忽視風(fēng)險(xiǎn)的存在。中短期來(lái)看，房?jī)r(jià)仍然有下行的風(fēng)險(xiǎn)?！?p>(作者：衛(wèi)東)