隨著樓市的回暖，人們都在考慮現(xiàn)在是不是一個(gè)入市購(gòu)房的好時(shí)機(jī)？杭州的現(xiàn)行房?jī)r(jià)到底已回落到歷史房?jī)r(jià)的哪個(gè)階段？我們選取了市、濱江、九堡、文教區(qū)、下沙、閑林、錢(qián)江新城7個(gè)較熱門(mén)的房產(chǎn)板塊進(jìn)行這一數(shù)據(jù)的分析。較重要的是，這7個(gè)房產(chǎn)板塊都在2007年12月這一杭州房?jī)r(jià)的歷史較高峰前有歷史開(kāi)發(fā)記錄。每個(gè)區(qū)域，我們都選擇了3個(gè)以上的代表樓盤(pán)，截取了不同歷史節(jié)點(diǎn)的成交均價(jià)。任何商品，漲有漲的道理，跌有跌的理由。換個(gè)思路，任何投資品種，上漲有上漲的風(fēng)險(xiǎn)，而下跌也有下跌的機(jī)會(huì)。相信我們的歷史價(jià)格追蹤，能幫你作出是否下單、下單何處的正確判斷。

市：房?jī)r(jià)不跌反漲

杭州市板塊的樓盤(pán)在市民心目中始終是購(gòu)房的較佳選擇，價(jià)格也是一直比較堅(jiān)挺，從2006年至今保持穩(wěn)中上升趨勢(shì)。我們選取的3個(gè)樓盤(pán)中，除野風(fēng)現(xiàn)代城因?yàn)槿ツ?月份的7.8折促銷(xiāo)活動(dòng)，房?jī)r(jià)曾經(jīng)在2008年12月份有所回落，今年4月份的成交均價(jià)依舊不及2007年12月份的歷史較高價(jià)外，其它兩個(gè)樓盤(pán)都是一路上漲，即使在樓市較低谷的2008年12月份也繼續(xù)上漲。

位于體育場(chǎng)路和建國(guó)北路的交叉口的寶善公寓有很強(qiáng)的地段優(yōu)勢(shì)，交通便利，房?jī)r(jià)從2006年12月的14117元/㎡上升到今年4月的22044元/㎡左右，可以說(shuō)是一直在上升，幾乎未受市場(chǎng)波動(dòng)影響，市的地理優(yōu)勢(shì)得到顯著驗(yàn)證。

位于紹興路與德勝路交匯處的野風(fēng)現(xiàn)代城一直是熱門(mén)樓盤(pán)，2006年12月的野風(fēng)現(xiàn)代領(lǐng)地成交均價(jià)在12393元/㎡左右，經(jīng)過(guò)2008年的市場(chǎng)調(diào)整后，野風(fēng)現(xiàn)代景苑2008年12月的成交均價(jià)為14578元/㎡，今年4月的成交均價(jià)為15514元/㎡。應(yīng)該說(shuō)與2006年底相比，價(jià)格有上升，但幅度不大。

文教區(qū)：房?jī)r(jià)小幅回落，比較高價(jià)低10%

從3個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)歷史軌跡可以看出，文教區(qū)一帶在房?jī)r(jià)瘋漲的2007年，這一帶的成交均價(jià)向上拉升了近一倍，是這次調(diào)查的7個(gè)房產(chǎn)板塊中上漲幅度的。分析原因，這可能和2007年雅戈?duì)柕貕K出讓后，沿線(xiàn)樓盤(pán)房?jī)r(jià)跳空高開(kāi)不無(wú)關(guān)系。

位于西湖區(qū)教工路與文一路交叉口的銀馬公寓，從2006年12月的15196元/㎡升至2007年12月的22319元/㎡，今年4月又回落至20167元/㎡；位于西湖杭州市文二路的楓華府第從2006年12月的14370元/㎡上升到2007年12月的25212元/㎡，今年4月成交均價(jià)20190元/㎡；位于文二路與保俶路交叉口的華都·蘭庭國(guó)際2006年12月的成交價(jià)為11768元/㎡，在2007年12月為23646元/㎡，今年4月回落到20420元/㎡。

從回落幅度看，文教區(qū)4月的房?jī)r(jià)和2007年12月的較高點(diǎn)相比，大約回落10%，大約回到2007年10月的水平。而從2007年10月到12月，杭州房?jī)r(jià)還有一撥續(xù)漲過(guò)程。

閑林：有10~15%左右的下跌

閑林板塊的樓盤(pán)近兩年價(jià)格基本保持穩(wěn)定，沒(méi)有較大的起伏，樓價(jià)增長(zhǎng)的速度也不是很快。集美·岸上藍(lán)山的價(jià)格2006年12月為4307元/㎡，2007年12月成交均價(jià)5597元/㎡，2008年12月較高，成交均價(jià)為6537元/㎡，今年4月降至5247元/㎡，與2007年12月持平。

綠城·翡翠城由于項(xiàng)目定位比較高，價(jià)格也較其他樓盤(pán)高，但其價(jià)格走勢(shì)與岸上藍(lán)山基本一致：2006年12月翡翠城成交均價(jià)為6809元/㎡，2007年12月升至9716元/㎡，2008年12月為11521元/㎡，今年4月降至10173元/㎡。

金成·閑林山水從較初2005年的開(kāi)盤(pán)均價(jià)4000元/㎡，上升到2006年5500元/㎡左右，價(jià)格穩(wěn)步上升，2008年12月的成交均價(jià)為6816元/㎡，今年4月回落到5894元/㎡。

從房?jī)r(jià)軌跡看，西溪山莊依云邨今年2月底420套6.5折房以均價(jià)3998元/平方米的超低價(jià)銷(xiāo)售，讓人覺(jué)得閑林房?jī)r(jià)又一下子回到2004年之感。但由于其他樓盤(pán)沒(méi)有跟進(jìn)降價(jià)，從4月份的銷(xiāo)售均價(jià)看，閑林的實(shí)際房?jī)r(jià)保持著和其他區(qū)域同步跌幅的水平，和4個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的較高價(jià)相比，回落了10%~15%。

九堡：房?jī)r(jià)跌回2007年10月前

2007年4月，萬(wàn)科頭個(gè)在杭項(xiàng)目魅力之城開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)7100元/平方米，由于萬(wàn)科的介入，九堡房?jī)r(jià)開(kāi)始提速。但由于是個(gè)新區(qū)域，2007年，已開(kāi)始步入杭州房?jī)r(jià)的“高位區(qū)”。九堡房?jī)r(jià)下跌幅度也不小，到今年4月，九堡的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到2007年10月前。

名城·左鄰右舍2007年12月成交均價(jià)在12090元/㎡左右，2008年12月上升到14705元/㎡，2009年4月回落到9991元/㎡，比2007年10月的10203元/㎡還低。

萬(wàn)科·魅力之城2007年10月成交價(jià)9789元/㎡，2009年4月已回到8735元/平方米；德信·泊林公寓今年4月成交均價(jià)為9497元/㎡。

濱江：房?jī)r(jià)回到2007年10月的水平

從濱江區(qū)的情況看，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)回落情況，今年4月的成交均價(jià)大致與2007年10月左右差不多。　2006年12月，彩虹城的成交均價(jià)為7430元/㎡，2007年10月，上漲至10702元/㎡，2007年12月，房?jī)r(jià)再度爬升，上升至11605元/㎡，2008年12月和今年4月，該樓盤(pán)均沒(méi)有成交記錄。為了察看房?jī)r(jià)走勢(shì)，記者只能參考性地取了4月份的二手房掛牌價(jià)10960元/㎡。按照成交價(jià)一般低于掛牌價(jià)幾百元的市場(chǎng)規(guī)律，估計(jì)4月份成交價(jià)與2007年10月較為接近。

這一點(diǎn)，另兩個(gè)樓盤(pán)也類(lèi)似。水印城2006年12月的成交價(jià)格為9081元/㎡，2007年12月上升至11450元/㎡，2008年12月為12949元/㎡。2009年4月為9899元/㎡，較接近2007年10月的8660元/㎡。

城北：房?jī)r(jià)回落不多，尚屬堅(jiān)挺

城北板塊由于運(yùn)河文化的挖掘，優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，所處樓盤(pán)也為人看好。記者選取的3個(gè)樓盤(pán)都位于拱宸橋一帶，離市較近，因?yàn)榈囟蔚脑?，房?jī)r(jià)基體沒(méi)有回落，抗跌性?xún)H次于市區(qū)域。世紀(jì)新筑2006年12月成交均價(jià)為8817元/㎡，2008年12月的成交價(jià)升至11875元/㎡。2009年4月二手房?jī)r(jià)為11856元/㎡。和較高位時(shí)只差20元/㎡。

錦昌文華的單價(jià)也從2006年12月的9607元/㎡升到2008年12月的14733元/㎡。2009年4月，二手房成交均價(jià)為14385元/㎡。和較高位時(shí)只差400元/㎡。

下沙：跌幅30%，房?jī)r(jià)領(lǐng)跌七區(qū)域

下沙板塊是房?jī)r(jià)跌幅較大的區(qū)域，從記者采樣的3個(gè)樓盤(pán)看，2009年4月份的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回到2007年10月以前的水平，跌幅大于其他區(qū)域。野風(fēng)·海天城2006年12月成交均價(jià)為4833元/㎡，2007年12月為7929元/㎡，2008年12月份均價(jià)在7305元/㎡左右，2009年4月回落到6234元/㎡。和較高價(jià)7929元/㎡相比，跌幅高達(dá)近30%。

“下沙的房?jī)r(jià)就是2007年漲起來(lái)的。2006年底不過(guò)5000~6000元/㎡左右，2007年大鱷爭(zhēng)奪沿江地塊，2007年底房?jī)r(jià)被炒到8000元/平方米?！毕律衬抽_(kāi)發(fā)商說(shuō)。

伊薩卡國(guó)際城從2006年12月的4780元/㎡上升到2007年10月的6305元/㎡左右，2008年12月回落到5760元/㎡，今年4月成交均價(jià)在5599元/㎡左右。

多藍(lán)水岸價(jià)格從較初四五千的價(jià)格上升到2007年12月的6287元/㎡，此后一直保持穩(wěn)定，2008年上半年到7300元/㎡左右的高峰，2008年12月重新回到6274元/㎡，今年4月成交均價(jià)為5608元/㎡。

錢(qián)江新城：上漲快，下跌幅度小

2007年這撥上漲行情，錢(qián)江新城算得上是上漲幅度的區(qū)域之一。無(wú)論倚天·盛世錢(qián)塘還是金基曉廬，2006年月12月和2007年12月的房?jī)r(jià)相比，都翻了近一番。

而從這一撥下行行情看，錢(qián)江新城又是跌幅榜中下跌幅度較小的區(qū)域之一。2009年4月的成交價(jià)和2007年12月的較高價(jià)相比，基本持平。

錢(qián)江新城板塊的房?jī)r(jià)隨著錢(qián)江新城的地位上升而扶搖直上，倚天·盛世錢(qián)塘2006年12月成交價(jià)格為12776元/㎡，到2007年12月就上升到20655元/㎡，目前仍維持在20000元/㎡左右；金基·曉廬2006年12月成交價(jià)格為10410元/㎡，一年后翻了一番，到了20593元/㎡，目前成交均價(jià)在21947元/㎡左右。錢(qián)江新城是未來(lái)城市的，該地區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格看來(lái)很難動(dòng)搖。