戴欣明：抑制房?jī)r(jià)上漲的可能性是存在的，我在3年前說(shuō)過(guò)一個(gè)觀點(diǎn)，中國(guó)的房?jī)r(jià)，任何一個(gè)房?jī)r(jià)，可以放在一個(gè)價(jià)位，這個(gè)是政策較明顯的一個(gè)特點(diǎn)。主持人：有一個(gè)網(wǎng)友說(shuō)過(guò)中國(guó)的房地產(chǎn)是穩(wěn)定較窮的，供給較富的，中間的拋棄，像歐美人民富裕帶動(dòng)國(guó)家富裕，在中國(guó)階段是不可能實(shí)現(xiàn)的。

　　主持人：戴欣明博士是的財(cái)經(jīng)評(píng)論家，同時(shí)也是的房地產(chǎn)評(píng)論人，對(duì)房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)等有關(guān)方面有綜合的研究。今天我們要探討高房?jī)r(jià)下，什么時(shí)候才可以購(gòu)房的問(wèn)題，現(xiàn)在已經(jīng)有網(wǎng)友開始提問(wèn)了。網(wǎng)友問(wèn)到，未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

　　戴欣明：我認(rèn)為房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看要漲，短期看也要漲，我說(shuō)的長(zhǎng)期可能三到五年，短期是一年。因?yàn)槲覀儚?008年已經(jīng)看出來(lái)了，到2009年以后，房?jī)r(jià)已經(jīng)到了有彈性的狀態(tài)了，今年年底之前，我們認(rèn)為可能會(huì)有一個(gè)小幅度下跌，但是我們看到無(wú)數(shù)的因素，會(huì)促使房地產(chǎn)上漲，我認(rèn)為不是一般意義的上漲，而是暴漲。

　　主持人：您認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)飛漲的原因是什么呢？

　　戴欣明：我認(rèn)為目前來(lái)看，還是經(jīng)濟(jì)狀態(tài)決定的，雖然我們現(xiàn)在的指標(biāo)來(lái)講，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已經(jīng)是一個(gè)定性的說(shuō)法，但是離經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)還有很大的距離，這種情況下，我們通常有一個(gè)說(shuō)法，經(jīng)濟(jì)越不好，房?jī)r(jià)越上漲。如果說(shuō)房?jī)r(jià)哪天會(huì)直線下跌，就是我們的整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行是非常良性的，非常平穩(wěn)的，目前至少要到三到五年之后。

　　主持人：有網(wǎng)友問(wèn)到今年的房?jī)r(jià)上漲為什么才開始啟動(dòng)？

　　戴欣明：可能一般人會(huì)比較反對(duì)我的觀點(diǎn)。頭先來(lái)講，我認(rèn)為房地產(chǎn)的價(jià)格是沒(méi)有到頂?shù)?，如果深圳的房?jī)r(jià)要到頂?shù)脑捯鸫a達(dá)到什么狀態(tài)，起碼和香港看齊，到經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)以后，房?jī)r(jià)可能會(huì)逐步地下跌。另外一點(diǎn)，實(shí)際上我們中國(guó)很多地方房?jī)r(jià)還沒(méi)有真正出現(xiàn)一個(gè)暴漲，我們目前所說(shuō)的暴漲只屬于一線城市，逐漸開始到二線城市，但是這個(gè)我認(rèn)為其他城市房地產(chǎn)的價(jià)格只是說(shuō)上漲，還不能稱之為暴漲，我認(rèn)為具體房?jī)r(jià)的高的目標(biāo)，目前來(lái)講，我們還是借鑒于日本和香港的整個(gè)發(fā)展的過(guò)程，所以房地產(chǎn)發(fā)展還是剛剛起步，而且起步的時(shí)間是比較晚的。

　　主持人：請(qǐng)您談一下二套房貸收緊對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，還有現(xiàn)在要不要抓緊時(shí)間購(gòu)二套房。

　　戴欣明：我認(rèn)為這一次房地產(chǎn)的政策心理預(yù)期大于實(shí)際，明顯感覺(jué)現(xiàn)在大家不是在購(gòu)房，而是在搶房，擔(dān)心政策不能持續(xù)下去，我們明顯看到央行有一些說(shuō)法，希望政策有一個(gè)延續(xù)性，這樣的主調(diào)已經(jīng)確定。到明年，2010年開始，實(shí)際上我們目前的二套房貸的政策，如果說(shuō)來(lái)一個(gè)劇烈的轉(zhuǎn)變，我認(rèn)為可能不是太現(xiàn)實(shí)。

　　另外一點(diǎn)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有完全好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)這個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)還需要用它來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)。這種情況下，只是一些人在心理上認(rèn)為有可能二套房貸會(huì)收緊。對(duì)深圳這樣的一線城市來(lái)講，下跌較多差10%至15%。我們的房子目前來(lái)講還是緊缺的，好的房子太少了，所以大家在這情況下，都想要去購(gòu)房子，我們會(huì)看到需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給。

　　說(shuō)到是否購(gòu)房的問(wèn)題，從2008年到今年，我一直告訴大家，想購(gòu)房者，尤其是次置業(yè)者，一定要購(gòu)房，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候購(gòu)房可能是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)，雖然說(shuō)未來(lái)可能會(huì)有所下跌，但是你不購(gòu)的話，可能頂不了一年，房?jī)r(jià)又飆升上去了，事實(shí)上現(xiàn)在也是這種情況，現(xiàn)在購(gòu)的話，即使下跌也下跌不了多少。而且央行已經(jīng)表態(tài)，要控制通脹預(yù)期的到來(lái)，管理通脹的預(yù)期。通脹的因素已經(jīng)是一個(gè)現(xiàn)實(shí)了，我記得北京師范大學(xué)的鐘偉教授在貨幣上有一個(gè)說(shuō)法，他是說(shuō)1985年的100元相當(dāng)于26倍，就是2600元，就是說(shuō)每年有百分之四左右的貶值率，這個(gè)是正常的情況下，在貨幣的波動(dòng)情況下。如果這種貨幣的貶值再加上貨幣的調(diào)控政策，房地產(chǎn)的價(jià)值要想下跌的可能性幾乎沒(méi)有，如果上漲再下跌的話，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際上還是上漲的。

　　主持人：您的意思是說(shuō)如果自己置業(yè)，自住的話現(xiàn)在是比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)嗎？

　　戴欣明：你要看時(shí)機(jī)來(lái)購(gòu)房，我認(rèn)為房地產(chǎn)漲價(jià)的話，至少要會(huì)漲30年，在我有生之年會(huì)看到房地產(chǎn)還在上漲，但是我也會(huì)看到房地產(chǎn)下跌的階段，我稱之為這個(gè)是一個(gè)購(gòu)購(gòu)房子比較好的一個(gè)時(shí)機(jī)，不要等到房?jī)r(jià)完全下跌到你的預(yù)期，如果說(shuō)房?jī)r(jià)下跌到一半，再過(guò)一年，你手上的錢就會(huì)縮水。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！