頭次購普通住房契稅優(yōu)惠沒“落地”？

市財(cái)政局指“粵15條”規(guī)定與國家規(guī)定不一致; 未有明確執(zhí)行政策前仍按舊規(guī)定做

“我屬于頭次購購普通住房，為什么還是按1.5%稅率來繳契稅？”日前，有不同市民向記者報(bào)料，表示沒有享受到“1%契稅優(yōu)惠”。廣州市財(cái)政局指出，3月初出臺(tái)的“粵15條”中有關(guān)契稅的規(guī)定跟國家的規(guī)定不一致，目前能享受1%契稅優(yōu)惠的依然是“符合頭次購購90平方米及以下普通住房”的情況，而并非144平方米以下的普通住房。

對于另有市民表示其頭次購購90平方米以下的普通住房，通過房地產(chǎn)商繳稅也沒有享受到1.5%的優(yōu)惠，市財(cái)政局表示，市財(cái)政部門一律不委托房地產(chǎn)開發(fā)商、其他單位和個(gè)人代征或代收契稅。若市民自行委托房地產(chǎn)商代為申報(bào)繳稅的，應(yīng)索要契稅申報(bào)表和完稅證明以保障自身權(quán)益不受損害。

90—144平方米房仍不能享受減稅優(yōu)惠

今年3月3日，廣東省政府出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（粵府辦[2009]16號，簡稱“粵15條”），其第十條規(guī)定，“個(gè)人頭次購購普通住房，其契稅按1%征收”。執(zhí)行時(shí)間暫定至2009年12月31日。而根據(jù)廣州目前的規(guī)定，“普通住房”是指單套住房建筑面積為144平方米（含144平方米）以下。

看到這個(gè)消息的羅女士很高興，“這樣我就可以購100平方米左右的房了”，但日前到某樓盤咨詢時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)按1%繳稅的條件依然是“90平方米及以下”，也就是說，90~144平方米的普通住房依然按1.5%來征契稅。

“新規(guī)定都出臺(tái)兩個(gè)多月了，為什么還沒有按新規(guī)定做？”羅女士提出疑問。

對此，負(fù)責(zé)契稅征收的廣州市財(cái)政局表示，目前廣州市符合減稅優(yōu)惠的條件依然是“頭次購購90平方米及以下普通住房”，這是依據(jù)《廣東省契稅管理?xiàng)l例》以及財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅[2008]137號文的規(guī)定。

市財(cái)政局指出，若將個(gè)人頭次購購144平方米及以下普通住房按照1%征收契稅，與財(cái)稅[2008]137號文的規(guī)定不一致。2009年3月11日，省財(cái)政廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于堅(jiān)決制止越權(quán)減免稅 加強(qiáng)依法治稅工作的通知》（財(cái)稅[2009]1號），要求財(cái)政部門對超越稅收管理權(quán)限和違背國家財(cái)稅政策的規(guī)定，應(yīng)拒絕執(zhí)行。

“因此，對廣州市個(gè)人頭次購購144平方米及以下按1%征收契稅難以執(zhí)行?！笔胸?cái)政局指出，針對這個(gè)問題，正積極向上級機(jī)關(guān)反映，在沒有明確具體執(zhí)行政策前，減稅優(yōu)惠依然按國家的規(guī)定執(zhí)行。

契稅較好自己交，委托房地產(chǎn)商要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

市民林先生則反映，他符合頭次購購90平方米以下普通住房的條件，但卻沒有享受到減稅優(yōu)惠。林先生日前在海珠區(qū)某樓盤購購了一套60多平方米的普通住房，但是通過房地產(chǎn)商繳契稅時(shí)，卻被告知要按1.5%來繳，“我是頭次購房的，為什么還要按1.5%來征稅？這樣我要多花4000多元呢！”不過，記者以顧客身份撥打該房地產(chǎn)商銷售人員電話時(shí)，銷售人員卻表示，頭次購購90平方米普通住房的，是按1%來征契稅。

廣州市財(cái)政局則表示，市財(cái)政部門一律不委托房地產(chǎn)開發(fā)商、其他單位和個(gè)人代征或代收契稅。若購房人自行委托房地產(chǎn)開發(fā)商代為申報(bào)繳納契稅的，應(yīng)充分考慮和承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，督促受托方及時(shí)向財(cái)政部門申報(bào)繳納契稅，并索回契稅納稅申報(bào)表和完稅證，以保障自身權(quán)益不受損害。

市財(cái)政局曾于去年底發(fā)布《關(guān)于重申商品房契稅繳納方式的公告》，明確廣州市契稅由財(cái)政部門直接征收，購房人應(yīng)在辦理《房產(chǎn)證》前，自行到財(cái)政部門在商品房所在地設(shè)立的契稅征收點(diǎn)申報(bào)繳納契稅。申報(bào)時(shí)，須提交購房合同、購房發(fā)票、有效身份證件。（何穎思）