穗四大銀行啟用統(tǒng)一個人信用信息數(shù)據(jù)庫———

陳先生在10月初購入一套二手房屋，并打算辦理按揭手續(xù)，但當(dāng)他通過某銀行(四大商業(yè)銀行之一)辦理貸款手續(xù)后發(fā)現(xiàn)，自己并不能享受優(yōu)惠利率。為何陳先生不能享受優(yōu)惠利率？

夫婦各自貸款也屬二次

合富置業(yè)專業(yè)人士解答：陳先生的太太此前曾購過一次房屋并于另一間銀行(也是四大商業(yè)銀行之一)辦理過按揭手續(xù)。根據(jù)《中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》中有關(guān)規(guī)定，二次按揭購房，無法享受優(yōu)惠利率。由于廣州四大商業(yè)銀行從10月開始，已建立統(tǒng)一的個人信用信息數(shù)據(jù)庫，包括個人身份信息、貸款信息和信用卡等信息，通過數(shù)據(jù)庫各大商業(yè)銀行能夠信息互通，市民二次按揭購房無法享受優(yōu)惠利率；此外，由于夫妻以個人名義各自購房也屬于多次置業(yè)，因此陳太太購房后，陳先生再多購一套房子，也不能享受優(yōu)惠利率。

判斷還款能力指標(biāo)多

據(jù)合富置業(yè)介紹，自今年央行調(diào)高房貸利率后，各銀行不但對高端住房、寫字樓、別墅和二次置業(yè)者不再執(zhí)行優(yōu)惠利率，而且對按揭幅度、貸款人的資格審查等方面也提高了要求，銀行將會根據(jù)數(shù)據(jù)系統(tǒng)中錄入的貸款人收入記錄和以往貸款記錄，判定貸款人的還款能力，從而據(jù)此定出不同的利率計算或貸款期限。

一般來說，二手房貸款人基本資格大致如下：

(1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

(2)交齊頭期購房款；

(3)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

(4)提出借款申請時，購房者有不低于購房價款30%的自有資金；

(5)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

(6)所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；

(7)貸款銀行要求的其它條件。

有銀行業(yè)行家分析，雖然頭一批“入網(wǎng)”的是四大商業(yè)銀行，但其它銀行的“入網(wǎng)”也計劃在年底前實(shí)行。所以，在準(zhǔn)備以抵押貸款方式購樓之前，大家不妨先掂量一下：自己有沒有獲得貸款和優(yōu)惠貸款利率的資格。

　　　　　(作者：梁棟賢)