新華網(wǎng)烏魯木齊４月９日專電（記者 熊聰茹）１－３月，烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，消費(fèi)者對(duì)新購(gòu)房屋質(zhì)量問(wèn)題的投訴也有所上升。對(duì)此，烏魯木齊市工商局１２３１５指揮發(fā)布消費(fèi)警示。

工商部門提示，頭先要多比較幾處樓盤。烏魯木齊市工商局１２３１５指揮主任韓小軍說(shuō)，消費(fèi)者在購(gòu)房前要了解一些房產(chǎn)信息，將所購(gòu)樓盤與鄰近樓盤在質(zhì)量、價(jià)格、物業(yè)等方面對(duì)照分析，并將自己所掌握的信息適時(shí)傳遞給開發(fā)商，掌握主動(dòng)權(quán)?？吹绞蹣翘幦肆饔縿?dòng)的場(chǎng)面，千萬(wàn)不要急著下訂單，防止排隊(duì)者是開發(fā)商的“托兒”。

其次要多察看幾處樣板房。韓小軍說(shuō)，購(gòu)房者不能只看售樓人員安排好的樣板房，被精美的裝修所蒙蔽，而要提出多看幾套房子，仔細(xì)檢查樓房質(zhì)量。

第三，多核實(shí)開發(fā)商證件。韓小軍建議，消費(fèi)者購(gòu)房前，必須核實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證，看“六證”是否齊全、有效，特別要確認(rèn)所購(gòu)房屋是否在本土地證范圍內(nèi)，商品房預(yù)售許可證上是否有本棟樓號(hào)。

第四，多向律師咨詢問(wèn)題。簽訂購(gòu)房合同前，消費(fèi)者較好向業(yè)內(nèi)律師咨詢，在合同中要注明開發(fā)商履行各項(xiàng)義務(wù)的期限及違約責(zé)任，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項(xiàng)寫入合同，警惕“霸王合同”。另外，購(gòu)房者還要注意房產(chǎn)證的辦理由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理，進(jìn)一步細(xì)化約定。

針對(duì)二手房購(gòu)賣，韓小軍還提醒，消費(fèi)者要注意查看轉(zhuǎn)讓房屋必須具有的房屋所有權(quán)證（民建私房需提交國(guó)有土地使用證）；所購(gòu)房屋的賣房人是否是產(chǎn)權(quán)人（房產(chǎn)證所有權(quán)人和身份證是否一致）；集體土地上的房產(chǎn)是不允許轉(zhuǎn)讓的。二手房銷售時(shí)要兩證齊全，房產(chǎn)證和土地證的辦理時(shí)間和方法要明確。