認購協(xié)議書對消費者約束多，對開發(fā)商約束少；商品房購賣合同及補充協(xié)議內(nèi)容格式化，剝奪消費者協(xié)商權(quán)……針對當前商品房認購環(huán)節(jié)普遍存在的問題，四川省消委會日前發(fā)布警示，購房人在簽訂認購書時一定要慎重，謹防自己的合法權(quán)益被侵害。

四川省消委會在接受咨詢和 投訴中發(fā)現(xiàn)，商品房認購環(huán)節(jié)存在的問題有：一是認購協(xié)議書對消費者約束多，對開發(fā)商約束少；二是商品房購賣合同及補充協(xié)議內(nèi)容格式化，剝奪消費者協(xié)商權(quán)，不允許消費者作任何更改；三是對精 屋的具體裝修標準約定不清晰。合同中只籠統(tǒng)地約定"進口""高端""優(yōu)質(zhì)"材料等，或者是指定了某種品牌，但并未指定詳細的型號。

對此，四川省消委會特別提醒消費者，在簽訂認購書時要注意以下五點：一是認購協(xié)議書不是商品房的購賣合同，購房人在簽訂認購書時，千萬不要簽訂"乙方未與甲方簽訂《商品房購賣合同》及辦理其他相關(guān)手續(xù)，則乙方違約，甲方有權(quán)將商品房另做處理，定金不予退還"這類協(xié)議書。因為商品房購賣涉及多方面的問題，一個很小的分歧就可能導(dǎo)致無法簽訂購房合同。購房協(xié)議書應(yīng)該留有余地，防止被"套"。

二是簽訂認購書時，要認真查看其內(nèi)容，如有與實際不符之處，切勿簽訂。

三是如果消費者購購的是 ，那么就需要在合同及其附件中詳細注明裝修所用材料的品牌、型號、顏色等，以防不良開發(fā)商偷梁換柱。

四是在認購協(xié)議書約定的期限內(nèi)，消費者須找開發(fā)商洽談《商品房購賣合同》及附加合同簽訂事宜。如果開發(fā)商提供的《商品房購賣合同》及附件與消費者在簽訂認購書時所看到的合同不一致，消費者有權(quán)要求修改，如果開發(fā)商不允許修改《商品房購賣合同》及附件，購房人完全有權(quán)拒絕簽署。同時，消費者應(yīng)當在認購書約定的期限內(nèi)，以書面形式對購賣合同提出修改意見。否則，事后消費者根本無法舉證自己是因為雙方協(xié)商不成才導(dǎo)致該《商品房購賣合同》不能簽訂。

五是簽訂認購書或交納所謂誠信金、排號費、預(yù)購訂金等費用均不是購房的必備條件，消費者在未簽訂正式《商品房購賣合同》及附件之前，不必向開發(fā)商支付任何形式的費用，以減少消費者的不可見風(fēng)險。

　　　　　(作者：黃毅)