15日下午，萬家麗路某樓盤正進行VIP卡意向登記，與大多數(shù)人一樣，李女士在付款方式一欄選擇了一次性付款。"我打算購一套總價30多萬的小戶型自住?，F(xiàn)在也沒其他好的投資渠道，房貸利率又那么高，干脆一次性付清吧。"

長沙目前悄然出現(xiàn)了這樣一個普遍現(xiàn)象：一些樓盤的多數(shù)購房者偏向于選擇一次性付款，而不再奉行過去樓市大熱時期的"按揭王道"的原則。

按揭or一次性？

去年4月份，28歲的劉新龍看中了一套50多萬元的精品公寓。如果選擇一次性付款，還可以因此得到房產(chǎn)開發(fā)商2％的優(yōu)惠，但他卻偏偏選擇了按揭，而且還是八成20年。"只要能取得高于貸款利率的投資收益，我可以把比一次性付款少出的錢用作其他投資項目。比如炒金、炒匯，或干脆用按揭的方式再投資幾套房出租，以租養(yǎng)貸。"

但如今樓市觀望氣氛濃厚，股市等投資渠道也非常低迷。據(jù)長沙萬科內(nèi)部人員透露，較近前來購購其西街花園項目的房子的客戶有60％以上都選擇了一次性付款。"這樣不僅能享受更大的優(yōu)惠幅度，而且不用承擔過高的利率。"

"以前一次性付款一般占30％左右，現(xiàn)在提高到了40％。"開福區(qū)某樓盤銷售主管告訴記者。

交通銀行個人理財主任向偉表示，以前從融資的角度看，一次性付清房款是不劃算的，可如今融資成本大幅度提高，其他投資渠道也不景氣，對資金充裕的人來說，一次性付款反而劃算。

"對于開發(fā)商來說，當然更希望購房者一次性付清，使資金快速回籠，所以選擇一次性付款有更多優(yōu)惠。這個問題在現(xiàn)階段樓市低潮期更顯突出。"先鋒置業(yè)營銷經(jīng)理楊先生說。

一次性付款購二套房居多

恒嘉地產(chǎn)顧問代理有限公司總經(jīng)理易建國認為，目前長沙房地產(chǎn)市場上的投資客已基本上退出，自住型購家成為主流。

"從我們代理的幾個樓盤的銷售來看，購購120平米以上大戶型的購家很多都是一次性付清，其中大部分都是改善性的購房。另外，檔次較高的樓盤一次性付款的較多。"易建國表示，"一方面說明長沙樓市仍有大量的硬性需求，另一方面說明選擇按揭還是一次性付款，很大程度取決于個人財富的多少。"

"5、6月份的房貸業(yè)務量比今年前幾個月稍微有所增加，但增加的主要是購購套房的。"向偉告訴記者，"購套房的大部分是以改善居住條件為目的。而以現(xiàn)時的政策，套房只能貸六成，且要上浮利率10％，有足夠閑錢的二次置業(yè)者大多會選擇一次性付款。"（熊韜）