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重慶購房者借道住房抵押消費貸款二次置業(yè)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 528 次
套房頭付比例提高政策的實施,對“改善型”需求客戶的資金實力產(chǎn)生了巨大考驗。不過,購購二套房的消費者目前開始瞄準(zhǔn)一個籌資新渠道——住房抵押消費貸款。
重慶(香港)中原營銷策劃顧問有限公司(下稱“重慶中原地產(chǎn)”)董事總經(jīng)理莊澤寶昨天告訴《財經(jīng)日報》,由于住房抵押消費貸款與二套房貸新政不存在沖突,在重慶當(dāng)?shù)?,較近住房抵押消費貸款的需求量增加。不過,莊澤寶提醒借款人,住房抵押消費貸款雖然能夠快速籌集資金,但其貸款利率較普通貸款利率略有浮動。按央行有關(guān)規(guī)定,一般情況下抵押消費貸款類利率會根據(jù)個人信用狀況上浮10%~30%不等。
所謂住房抵押消費貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押,由銀行向借款人發(fā)放用于購置家具、家用電器、裝修等消費的貸款。按照“二套房”新政中的有關(guān)規(guī)定,商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款;對已抵押房產(chǎn),在購房人沒有全部歸還貸款前,不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。而欲購購套房的消費者,也需要在套房無貸款的情況下,才能申請抵押消費貸款。
上海一家股份制商業(yè)銀行信貸經(jīng)理昨天向《財經(jīng)日報》表示,該行的裝修貸款已經(jīng)在春節(jié)前緊急叫停。在實際調(diào)查中發(fā)現(xiàn),許多借款人申請抵押貸款后都用于購房,這種情況很難完全控制,存在炒房者騙貸情況。不過,由于各地的具體實施情況不一樣,在放貸過程中仍存在差異。
“房地產(chǎn)貸款仍然念緊箍咒?!闭猩蹄y行(600036.SH,3968.HK)上海浦西一家支行的信貸經(jīng)理昨天對本報表示,2008年貨幣政策從緊,以家庭為單位計算套數(shù)的規(guī)定必然深遠(yuǎn)影響到樓市交易量?;究梢灶A(yù)見的是,市場將延續(xù)清淡行情。
招行重慶分行個貸部有關(guān)負(fù)責(zé)人對新華社記者表示,銀行仍然辦理住房抵押消費貸款,但為了防止客戶有意騙貸購房,現(xiàn)在銀行對住房抵押消費貸款的用途審查比以前更嚴(yán),事后也會定期派人追蹤調(diào)查,如發(fā)現(xiàn)用途與約定不符,銀行將收回貸款。
《財經(jīng)日報》在調(diào)查中獲悉,一些曾廣泛受到購房者追捧的“特色房貸”面臨退出市場的考驗。杭州多家銀行個人金融部此前推出循環(huán)使用按揭款和使用房屋增值款等“特色房貸”產(chǎn)品,但現(xiàn)在已暫停辦理。
(作者:葉國靖)
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