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購二套房可借道住房抵押消費貸款

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 472 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

央行二套房新政頒布后，四成高頭付限制住不少炒房者。但近日記者了解到，不少想購購二套房的人開始瞄準(zhǔn)一個新渠道籌集資金——住房抵押消費貸款。本市部分銀行個貸部的負責(zé)人表示，銀行對發(fā)放此類貸款都非常謹慎。但貸款人如果提供抵押房產(chǎn)后的正當(dāng)使用途徑，如購房、購車、裝修等，銀行還是能夠考慮準(zhǔn)予批貸放款的。

　　利率比按揭高10%以上

　　住房抵押消費貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置家具、家用電器、裝修等消費的貸款。記者從部分銀行了解到，無抵押狀態(tài)的商品房抵押前，需要根據(jù)房子的房齡、地段進行評估，根據(jù)評估價格指導(dǎo)貸款金額。一般銀行會將房齡限制在10年以內(nèi)，然后根據(jù)貸款用途對抵押貸款年限做出調(diào)整。據(jù)介紹，房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)可由個人直接到銀行申請，但是手續(xù)比較繁雜，而且按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，一般“抵押消費貸款”利率會根據(jù)個人資信狀況，比普通房貸上浮10%-30%，貸款成數(shù)也相對較低。此外，目前各家銀行對于經(jīng)濟適用房都不辦理抵押消費貸款業(yè)務(wù)，除非已經(jīng)滿五年并轉(zhuǎn)變商品房性質(zhì)。

　　辦理貸款手續(xù)多時間長

　　“由于目前住房抵押消費貸款與二套房貸新政不存在沖突，所以需求量有所增加?！北臼信d業(yè)銀行個貸部的韓經(jīng)理告訴記者，由于住房抵押消費貸款需要經(jīng)過評估、審查、抵押登記等很多手續(xù)，一般需要一兩個月才能拿到貸款?！耙晕倚袨槔?，只有在銀行信譽度極高的，個人存款在百萬元以上的黑金客戶才會發(fā)放此類貸款。這主要是因為對于大多數(shù)銀行而言，發(fā)放此類貸款的風(fēng)險系數(shù)很高。”韓經(jīng)理告訴記者。

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