次購房時(shí)，不如穩(wěn)健一點(diǎn)，充分考慮到經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化時(shí)的應(yīng)對(duì)之策，給自己留足充分的財(cái)務(wù)調(diào)度余地，以避免危險(xiǎn)狀況的發(fā)生。至于央行近期出臺(tái)的緊縮房貸的政策，對(duì)于購購套房子的貸款者要提高貸款利率，這雖然會(huì)加重二次置業(yè)時(shí)的成本，但負(fù)擔(dān)這個(gè)陳本要好于資金壓力過重而可能帶來的窘境。

"購，還是不購？"這個(gè)哈姆雷特式的問題緊繃著千千萬萬個(gè)中國購房人的神經(jīng)。盡管住宅價(jià)格高居不下，盡管租房幾乎可以實(shí)現(xiàn)與購房相同的使用價(jià)值，但絕大部分人在經(jīng)過了一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)積累之后還是決定要購房！一套擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不僅僅是用來居住的，更是一個(gè)人或者一個(gè)家庭在這個(gè)城市生活的根基，是工作和生活起點(diǎn)的港灣。在中國人的觀念當(dāng)中，沒有一套擁有自主產(chǎn)權(quán)的房子，很難說是擁有了一個(gè)完整的家。

房產(chǎn)對(duì)于中國人來說，有著如此重要的意義，再加上房產(chǎn)不菲的價(jià)格，難以輕松換手等特性，注定了購房是一件大事，次購房尤其如此。

很多人回顧自己次購房的經(jīng)歷時(shí)，都會(huì)感到不--不的地點(diǎn)、不的時(shí)間、不的交通、不的戶型、不的貸款……當(dāng)然，誰也不可能苛求次購房便實(shí)現(xiàn)百分百的，但是幾位被訪者的不經(jīng)驗(yàn)，或許能讓你在次購房的過程中少留下一些缺憾。

頭次置業(yè)莫貪大求全

"蝸牛為了有一個(gè)隨時(shí)隨地的家，不得不一生背著自己的殼前行；我為了有一個(gè)自己的家，不得不身負(fù)百萬負(fù)債，心甘情愿過房奴的日子。"我們的位被訪者梁瑞卿苦笑著說。

梁瑞卿即將升級(jí)為父親，可是他的臉上卻沒有準(zhǔn)爸爸的幸福："寶寶一出生，尿布奶粉錢立刻就得跟上，還要新雇一名保姆……"準(zhǔn)爸爸的嘴里嘆出的竟然全是苦經(jīng)，原因是他早就被自己的房產(chǎn)嚴(yán)嚴(yán)地套牢了。

"我這套房產(chǎn)是2006年上半年為了結(jié)婚而購的。"梁瑞卿大學(xué)畢業(yè)后便留在了上海工作，成為了新上海人中的一員。"結(jié)婚的時(shí)候妻子對(duì)我沒有別的要求，就是希望在上海購一套房。"在妻子眼中，擁有一套屬于自己的房產(chǎn)，才是一個(gè)家開始的地方。

"妻子的要求并不過分，加上單身漢時(shí)過了幾年租房的日子，經(jīng)常東搬西遷，我也想找個(gè)踏踏實(shí)實(shí)落腳的地方。"正是這個(gè)原因，梁瑞卿對(duì)次購房產(chǎn)生了很高的期望。"可能是性格的原因吧，我是個(gè)特別追求生活的人，尤其是對(duì)自己的家。地點(diǎn)要好，交通便利，周邊設(shè)施齊全；房型要好，南北通透，樓層居中；面積不能太小，兒童房、書房這些都要考慮進(jìn)去……"大概是厭倦了搬來搬去的日子，梁瑞卿次購房希望能夠一步到位。

"較終我們終于看中了一套不錯(cuò)的新房，基本符合我的條件，就是總價(jià)高了點(diǎn)。"幾經(jīng)波折，梁瑞卿購購下了一套130平方米的房產(chǎn)，總價(jià)160萬。梁瑞卿在一家外企的技術(shù)部工作，月薪8000多，工作幾年也攢了一些錢，"加上雙方父母的一些贊助，付了40萬元的頭付，裝修又花掉了近15萬元。"

"一共申請(qǐng)了20萬元的公積金貸款，100萬元的商業(yè)貸款。老實(shí)說，120萬元的貸款對(duì)我們來說是有一些壓力的。"梁瑞卿的妻子在一家私企上班，月薪4000元左右。"當(dāng)時(shí)我們每個(gè)月差不多要還6000元的房貸，收入的一大半都要交銀行按揭款。"不過商量之下，兩人還是決定咬咬牙扛下來。"一是覺得房價(jià)還在漲，一步到位就算是把人生的大問題給解決了；二來我每月的公積金比較多，每個(gè)月可以沖還掉公積金貸款，負(fù)擔(dān)可以輕點(diǎn)。"

直到真正當(dāng)上了"房奴"，梁瑞卿才知道百萬元的負(fù)債并不像自己想象的那么輕松。"剔除了月供，我們倆的收入還剩6000元，基本日常使用是沒有問題，可是購房加裝修花光了所有的儲(chǔ)蓄，總是要存點(diǎn)錢的吧，所以購房后 一點(diǎn)的生活愿望就要想一想了，而像年末度假、購 品這種事情干脆就不提了。"

然而，讓梁瑞卿措手不及的是去年年中妻子意外懷孕，"本來是件好事情，可是因?yàn)槠拮由眢w不好，需要一直臥床休息保胎。"不得已之下，妻子只能向公司提出了辭職，留在家中休養(yǎng)。雖說妻子的收入不高，安心呆在家做全職太太也沒有關(guān)系，可是有了房貸這層壓在身上的重?fù)?dān)，梁瑞卿一下子感受到了負(fù)擔(dān)之重。"8000元的收入里，差不多有6000元要去交房貸，只剩下2000元日用。"與以前相比，他和妻子的生活水準(zhǔn)一下子降了好幾個(gè)臺(tái)階?，F(xiàn)在寶寶又將出生，各種費(fèi)用隨之紛涌而至，而妻子要休養(yǎng)、找工作，起碼還要半年的時(shí)間。梁瑞卿嘆了口氣，"幸好剛領(lǐng)到一筆年終獎(jiǎng)，要不真不知道日子怎么過。"

"其實(shí)，較近公司里專業(yè)層有一些變動(dòng)，我工作上也不是很開心。可是想想房子、想想孩子，再不開心也得忍著，要不房貸誰來供？"

盡管收入不算低，可百萬"負(fù)翁"也不是那么好當(dāng)?shù)?。生活中像梁瑞卿這樣，次購房就追求一步到位的人也不少。客觀地說，購房追求一步到位也有一定的原因，畢竟房產(chǎn)是一件大宗消費(fèi)品，尤其是房價(jià)高置的背景下，普通百姓購房和裝修需要投入大量的資金、人力和物力，頻繁地?fù)Q置房產(chǎn)不僅要承受許多手續(xù)上的勞頓，也要牽涉進(jìn)很多精力。前段時(shí)間央行所推出的房貸收縮政策也提高了購購套房時(shí)的貸款成本，所以很多人在次購房時(shí)都希望實(shí)現(xiàn)畢其功于一役。

但是，次購房時(shí)也要理性地從自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力出發(fā)，切不可因過于追求而過度舉債，給自己的生活帶來較大的負(fù)擔(dān)。購房是為了提高自己生活的質(zhì)量，而不可因此淪為房產(chǎn)的奴隸，降低生活的水準(zhǔn)。尤其是年輕人在次購房中，本身財(cái)富積累不算多，頭付和裝修可能就要花掉自己所有的儲(chǔ)蓄，把房貸的弦繃得過緊的話，一旦出現(xiàn)職業(yè)和收入的變動(dòng)，這些隨時(shí)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)因素就會(huì)成為家庭經(jīng)濟(jì)崩潰的導(dǎo)火索。次購房時(shí)，不如穩(wěn)健一點(diǎn)，充分考慮到經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化時(shí)的應(yīng)對(duì)之策，給自己留足充分的財(cái)務(wù)調(diào)度余地，以避免危險(xiǎn)狀況的發(fā)生。

至于說央行近期出臺(tái)了緊縮房貸的政策，對(duì)于購購套房子的貸款者要提高貸款利率，這雖然會(huì)加重二次置業(yè)時(shí)的成本，但負(fù)擔(dān)這個(gè)成本要好于資金壓力過重而可能帶來的窘境。再以長遠(yuǎn)的眼光來看，這個(gè)政策未必會(huì)長期執(zhí)行下去，所以，頭次購房還是適當(dāng)?shù)亓粲杏嗟剌^好。

選址要有長遠(yuǎn)眼光

盡管年紀(jì)輕輕就當(dāng)上了業(yè)主，可年輕的小秦已經(jīng)在思忖著如何去換置自己的套房。

"我不是炒房客，完全是自??！我只是希望不再需要每天花三個(gè)公里在上下班的路上，想多睡一會(huì)懶覺，想多有一些自己的時(shí)間。"小秦如此說。

大學(xué)畢業(yè)沒到兩個(gè)月，小秦便成為了業(yè)主，"現(xiàn)在想想，當(dāng)初的決定未免太過于草率。"小秦告訴記者，那么著急購房的原因是覺得，與其每個(gè)月花錢去租房，不如拿這筆錢去付月供。小秦學(xué)的是圖文設(shè)計(jì)，畢業(yè)后很快便在大學(xué)附近的一家設(shè)計(jì)公司找到了工作。"所以理所當(dāng)然地在大學(xué)周圍挑中了一套房產(chǎn)，離當(dāng)時(shí)的工作地點(diǎn)近，周圍的環(huán)境也很熟悉，生活起來特別方便。"在父母的資助下，小秦購購了一套兩居室的二手房。

"次購房，也沒有什么經(jīng)驗(yàn)，而且大學(xué)剛剛畢業(yè)，只知道念書和工作，對(duì)房地產(chǎn)市場的行情也一點(diǎn)也不懂。"隨便找了一家中介，覺得他們推薦的一套房還不錯(cuò)，就付了定金，然后辦妥了銀行貸款、房產(chǎn)證，就這樣，小秦便稀里糊涂地購了自己的套房。

可是沒想到，不到半年的時(shí)間里，小秦的工作就發(fā)生了變動(dòng)。"份工作是一家民營的設(shè)計(jì)公司，老板人不錯(cuò)，可就是公司管理上有些混亂。"一位跳槽的師兄為小秦介紹了一家4A廣告公司的工作，"4A公司的前景當(dāng)然好了，給我的薪水也比以前高很多。"沒有猶豫，小秦便換到了廣告公司去上班。

"從此我便開始了每天花三個(gè)公里上下班的經(jīng)歷。"小秦的新公司位于徐家匯的一棟寫字樓里，這就意味著他每天去上下班，要從上海的東北穿越到西南，"我需要步行到公交車站，乘一部公交到市，再換**到公司。"由于早晚高峰的人流量很大，道路擁擠也很嚴(yán)重，9點(diǎn)鐘上班，7點(diǎn)半不到就要出門，在路上差不多要花費(fèi)1個(gè)半公里。小青說："即使這樣，遇到路況不好的時(shí)候，我也經(jīng)常會(huì)遲到。"

交通不便，也浪費(fèi)了小秦很多精力。"做設(shè)計(jì)的經(jīng)常要加班，有時(shí)候加完班再經(jīng)過路上的這段折騰，到家已經(jīng)接近11點(diǎn)了，趕緊洗漱睡覺，根本就沒有自由的時(shí)間。"

和女友的交往也成了小秦頭疼的問題，"朋友為我介紹了一個(gè)女朋友，她在浦東工作，家也在浦東。"盡管與女友情投意合，可是下班后從徐家匯趕往浦東陪女友吃飯、逛街，再折回自己的家，對(duì)于工作已經(jīng)很累的小秦來說，幾乎成了負(fù)擔(dān)。"前段時(shí)間，女友已經(jīng)對(duì)我下了較后通牒，說我要是再這樣冷淡她，就要和我分手了。"小秦開玩笑地說。

"我也想過換一個(gè)住的地方。如果租房的話，搬搬行李就可以走人了；自己的房子就要左思右想了--房子要交貸款、還要另外租房付租金，這筆費(fèi)用不小，租給別人吧，畢竟是自己精心布置的房子，實(shí)在有些舍不得。"

有了這次經(jīng)歷，小秦覺得自己的次購房未免過于輕率，"沒有考慮過工作的變動(dòng)給自己帶來的影響會(huì)這么大?，F(xiàn)在要么換一套房，可是一購一賣之間手續(xù)又多又麻煩，過兩年還要結(jié)婚，需要考慮到女友的偏好?？磥?，只能先去購輛車，把交通這個(gè)大問題給解決掉了。"

過于草率，也是人們?cè)诖钨彿繒r(shí)容易犯下的錯(cuò)誤。對(duì)于工作不久的年輕人來說，職業(yè)生涯尚處在探索期，將來發(fā)生變化的可能性很大，因此在頭次購房時(shí)，也需要考慮到工作變動(dòng)可能性大的特點(diǎn)，盡量選擇一個(gè)靠近軌道交通站，過公共交通線較為成熟的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。否則，在上下班交通上耗費(fèi)時(shí)間與精力，對(duì)年輕人來說將是巨大時(shí)間成本的浪費(fèi)。

用足用好貸款政策

次購房花錢購了很多"教訓(xùn)"--劉曉曉這樣總結(jié)自己的"購房經(jīng)"。

工作不滿一年，劉曉曉和丈夫購購了自己的套房，"我老公工作很忙，所以所有的手續(xù)都是我一個(gè)人去辦理的。"其實(shí)，劉曉曉對(duì)于如何購房中涉及到的各種手續(xù)一無所知，"別人告訴我該怎么樣，我就照著做了。"后來，經(jīng)過一位銀行理財(cái)經(jīng)理的指點(diǎn)，劉曉曉才知道自己花了不少冤枉錢。

"一是在公積金貸款政策上，按照當(dāng)時(shí)的公積金政策，住房公積金需要繳存兩年后才可以申請(qǐng)公積金貸款。那時(shí)候我工作不滿一年，老公比我大一屆，差二十天就可以符合這項(xiàng)要求。"可是由于對(duì)公積金貸款政策并不了解，倆人索性放棄了公

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