次購房時，不如穩(wěn)健一點，充分考慮到經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化時的應(yīng)對之策，給自己留足充分的財務(wù)調(diào)度余地，以避免危險狀況的發(fā)生。至于央行近期出臺的緊縮房貸的政策，對于購購套房子的貸款者要提高貸款利率，這雖然會加重二次置業(yè)時的成本，但負(fù)擔(dān)這個陳本要好于資金壓力過重而可能帶來的窘境。

　　“購，還是不購？”這個哈姆雷特式的問題緊繃著千千萬萬個中國購房人的神經(jīng)。盡管住宅價格高居不下，盡管租房幾乎可以實現(xiàn)與購房相同的使用價值，但絕大部分人在經(jīng)過了一段時間的經(jīng)濟(jì)積累之后還是決定要購房！一套擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不僅僅是用來居住的，更是一個人或者一個家庭在這個城市生活的根基，是工作和生活起點的港灣。在中國人的觀念當(dāng)中，沒有一套擁有自主產(chǎn)權(quán)的房子，很難說是擁有了一個完整的家。

　　房產(chǎn)對于中國人來說，有著如此重要的意義，再加上房產(chǎn)不菲的價格，難以輕松換手等特性，注定了購房是一件大事，次購房尤其如此。

　　很多人回顧自己次購房的經(jīng)歷時，都會感到不——不的地點、不的時間、不的交通、不的戶型、不的貸款……當(dāng)然，誰也不可能苛求次購房便實現(xiàn)百分百的，但是幾位被訪者的不經(jīng)驗，或許能讓你在次購房的過程中少留下一些缺憾。

　　頭次置業(yè)莫貪大求全

　　“蝸牛為了有一個隨時隨地的家，不得不一生背著自己的殼前行；我為了有一個自己的家，不得不身負(fù)百萬負(fù)債，心甘情愿過房奴的日子?！蔽覀兊奈槐辉L者梁瑞卿苦笑著說。

　　梁瑞卿即將升級為父親，可是他的臉上卻沒有準(zhǔn)爸爸的幸福：“寶寶一出生，尿布奶粉錢立刻就得跟上，還要新雇一名保姆……”準(zhǔn)爸爸的嘴里嘆出的竟然全是苦經(jīng)，原因是他早就被自己的房產(chǎn)嚴(yán)嚴(yán)地套牢了。

　　“我這套房產(chǎn)是2006年上半年為了結(jié)婚而購的?！绷喝鹎浯髮W(xué)畢業(yè)后便留在了上海工作，成為了新上海人中的一員?！敖Y(jié)婚的時候妻子對我沒有別的要求，就是希望在上海購一套房?！痹谄拮友壑校瑩碛幸惶讓儆谧约旱姆慨a(chǎn)，才是一個家開始的地方。

　　“妻子的要求并不過分，加上單身漢時過了幾年租房的日子，經(jīng)常東搬西遷，我也想找個踏踏實實落腳的地方?！闭沁@個原因，梁瑞卿對次購房產(chǎn)生了很高的期望?！翱赡苁切愿竦脑虬桑沂莻€特別追求生活的人，尤其是對自己的家。地點要好，交通便利，周邊設(shè)施齊全；房型要好，南北通透，樓層居中；面積不能太小，兒童房、書房這些都要考慮進(jìn)去……”大概是厭倦了搬來搬去的日子，梁瑞卿次購房希望能夠一步到位。

　　“較終我們終于看中了一套不錯的新房，基本符合我的條件，就是總價高了點。”幾經(jīng)波折，梁瑞卿購購下了一套130平方米的房產(chǎn)，總價160萬。梁瑞卿在一家外企的技術(shù)部工作，月薪8000多，工作幾年也攢了一些錢，“加上雙方父母的一些贊助，付了40萬元的頭付，裝修又花掉了近15萬元?！?/P>

　　“一共申請了20萬元的公積金貸款，100萬元的商業(yè)貸款。老實說，120萬元的貸款對我們來說是有一些壓力的?！绷喝鹎涞钠拮釉谝患宜狡笊习?，月薪4000元左右?！爱?dāng)時我們每個月差不多要還6000元的房貸，收入的一大半都要交銀行按揭款?！辈贿^商量之下，兩人還是決定咬咬牙扛下來?！耙皇怯X得房價還在漲，一步到位就算是把人生的大問題給解決了；二來我每月的公積金比較多，每個月可以沖還掉公積金貸款，負(fù)擔(dān)可以輕點?！?/P>

　　直到真正當(dāng)上了“房奴”，梁瑞卿才知道百萬元的負(fù)債并不像自己想象的那么輕松?！疤蕹嗽鹿?，我們倆的收入還剩6000元，基本日常使用是沒有問題，可是購房加裝修花光了所有的儲蓄，總是要存點錢的吧，所以購房后 一點的生活愿望就要想一想了，而像年末度假、購 品這種事情干脆就不提了。”

　　然而，讓梁瑞卿措手不及的是去年年中妻子意外懷孕，“本來是件好事情，可是因為妻子身體不好，需要一直臥床休息保胎。”不得已之下，妻子只能向公司提出了辭職，留在家中休養(yǎng)。雖說妻子的收入不高，安心呆在家做全職太太也沒有關(guān)系，可是有了房貸這層壓在身上的重?fù)?dān)，梁瑞卿一下子感受到了負(fù)擔(dān)之重。“8000元的收入里，差不多有6000元要去交房貸，只剩下2000元日用。”與以前相比，他和妻子的生活水準(zhǔn)一下子降了好幾個臺階?，F(xiàn)在寶寶又將出生，各種費用隨之紛涌而至，而妻子要休養(yǎng)、找工作，起碼還要半年的時間。梁瑞卿嘆了口氣，“幸好剛領(lǐng)到一筆年終獎，要不真不知道日子怎么過。”

　　“其實，較近公司里專業(yè)層有一些變動，我工作上也不是很開心?？墒窍胂敕孔?、想想孩子，再不開心也得忍著，要不房貸誰來供？”

　　盡管收入不算低，可百萬“負(fù)翁”也不是那么好當(dāng)?shù)?。生活中像梁瑞卿這樣，次購房就追求一步到位的人也不少?？陀^地說，購房追求一步到位也有一定的原因，畢竟房產(chǎn)是一件大宗消費品，尤其是房價高置的背景下，普通百姓購房和裝修需要投入大量的資金、人力和物力，頻繁地?fù)Q置房產(chǎn)不僅要承受許多手續(xù)上的勞頓，也要牽涉進(jìn)很多精力。前段時間央行所推出的房貸收縮政策也提高了購購套房時的貸款成本，所以很多人在次購房時都希望實現(xiàn)畢其功于一役。

　　但是，次購房時也要理性地從自己的實際經(jīng)濟(jì)能力出發(fā)，切不可因過于追求而過度舉債，給自己的生活帶來較大的負(fù)擔(dān)。購房是為了提高自己生活的質(zhì)量，而不可因此淪為房產(chǎn)的奴隸，降低生活的水準(zhǔn)。尤其是年輕人在次購房中，本身財富積累不算多，頭付和裝修可能就要花掉自己所有的儲蓄，把房貸的弦繃得過緊的話，一旦出現(xiàn)職業(yè)和收入的變動，這些隨時可能發(fā)生的風(fēng)險因素就會成為家庭經(jīng)濟(jì)崩潰的導(dǎo)火索。次購房時，不如穩(wěn)健一點，充分考慮到經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化時的應(yīng)對之策，給自己留足充分的財務(wù)調(diào)度余地，以避免危險狀況的發(fā)生。

　　至于說央行近期出臺了緊縮房貸的政策，對于購購套房子的貸款者要提高貸款利率，這雖然會加重二次置業(yè)時的成本，但負(fù)擔(dān)這個成本要好于資金壓力過重而可能帶來的窘境。再以長遠(yuǎn)的眼光來看，這個政策未必會長期執(zhí)行下去，所以，頭次購房還是適當(dāng)?shù)亓粲杏嗟剌^好。

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