這幾天的大風(fēng)降溫，讓我們感覺(jué)到北京的冬天快來(lái)了，于是，一個(gè)經(jīng)常被購(gòu)房人忽略的關(guān)鍵因素———供暖問(wèn)題擺在了人們的面前。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人在決定購(gòu)房時(shí)，頭先考慮的就是房屋的價(jià)格問(wèn)題，其次是房屋格局、地理位置、周邊配套設(shè)施等等，卻往往忽視了供暖問(wèn)題。為什么呢？很多人認(rèn)為對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，這是一筆小費(fèi)用，然而，他們疏忽了這筆小費(fèi)用卻是每年都要發(fā)生的一個(gè)長(zhǎng)期費(fèi)用；另外，供暖的質(zhì)量也一直是較容易給人們帶來(lái)困擾的問(wèn)題。

在北京，住宅的供暖方式主要有三種：一是集中供暖、二是市政供暖、三是自供暖。這三種方式適宜的人群是略有差別的，記者為此采訪了“我愛(ài)我家”的專家，請(qǐng)他們給讀者具體分析如下：

———自住房屋可頭選集中供暖、市政供暖

集中供暖和市政供暖是普遍采用的供暖方式，其按面積收費(fèi)，價(jià)格在18元-30元/平方米/采暖季之間，是大眾普遍能夠承擔(dān)的一筆費(fèi)用。另外，供暖時(shí)間、供暖溫度都有專人控制，都會(huì)保持在相對(duì)適宜的程度，非常適合人們的家居與生活。但是，其也有一些不盡如人意的地方：頭先，這種傳統(tǒng)的供暖方式會(huì)造成樓層間的溫度差異；其次，它的散熱設(shè)備容易對(duì)房屋局部環(huán)境造成污染。許多采用這兩種采暖方式的暖器在使用一段時(shí)間后，暖器上方的墻面都會(huì)被熏黑，就是一種表象。

———自供暖方式適合投資者

現(xiàn)今，自供暖的方式主要有兩種，一為燃?xì)馐焦┡?，二為空調(diào)式供暖。兩種供暖方式的共同特點(diǎn)都是可以自主調(diào)節(jié)，環(huán)保無(wú)污染。

對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，自主調(diào)節(jié)是很重要的。作為投資的房產(chǎn)，業(yè)主一般是不會(huì)居住的，房屋要么空置，要么出租，供暖費(fèi)用往往需要業(yè)主支付。如果此種房屋采取的是集中供暖等方式，則需要業(yè)主每年繳納一定金額的供暖費(fèi)用，無(wú)疑會(huì)增加其投資成本，還容易形成浪費(fèi)。而如果采用自供暖，則可以按照實(shí)際的需要，自由控制，減少不必要支出。

自供暖方式比較環(huán)保，對(duì)屋內(nèi)環(huán)境和家具污染較低，并且不用在屋內(nèi)安裝暖氣片等散熱裝備。但是，自供暖的價(jià)格卻相對(duì)較高。其實(shí)，供暖問(wèn)題雖然不是購(gòu)房與否的決定性因素，但是，應(yīng)該納入購(gòu)房的考慮范圍，得到一定的重視。充分考慮了供暖問(wèn)題，給日后的生活省去很多不愉快的麻煩。

　　　　　(作者：徐曼)