"作為消費(fèi)者，誰(shuí)都不希望房?jī)r(jià)再漲，但作為專家，我不得不面對(duì)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)。"

這是沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所研究員、所長(zhǎng)范翰章在沈陽(yáng)市房產(chǎn)局接受媒體采訪時(shí)的一段話。他說(shuō)，雖然沈陽(yáng)應(yīng)屬于全國(guó)較好的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，但由于居民對(duì)中小戶型和中低價(jià)位住房需求旺盛，房?jī)r(jià)上漲的壓力仍較大。已具備購(gòu)房經(jīng)濟(jì)條件的消費(fèi)者，不要持幣待購(gòu)。

持幣待購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)比購(gòu)房大

"現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得這么快，國(guó)家又不斷出臺(tái)調(diào)控政策，萬(wàn)一房?jī)r(jià)下跌，一大筆錢就賠進(jìn)去了，還不如把錢放在銀行，吃不斷攀升的利息穩(wěn)當(dāng)……"再次加息后，市民老吳就產(chǎn)生了這樣的想法，而像老吳這樣持保守心態(tài)的市民不在少數(shù)。

范翰章認(rèn)為，如果消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)條件允許，現(xiàn)在購(gòu)房居住、投資都正當(dāng)時(shí)。據(jù)沈陽(yáng)市房產(chǎn)部門公布的較新統(tǒng)計(jì)顯示，今年1至7月份，沈陽(yáng)商品房入市和銷售相差35.24萬(wàn)平方米，其中商品住宅相差40.8萬(wàn)平方米。這種供不應(yīng)求的市場(chǎng)狀況，加之土地價(jià)格上漲，建造質(zhì)量提高，以及融資成本、人工成本、稅賦上調(diào)，以及外地人在沈購(gòu)房比重增加等因素，都對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到推波助瀾的作用。

在這種市場(chǎng)背景下，由于沈陽(yáng)還處于自住為主的購(gòu)房階段，前3次加息對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒造成不良影響，但第四次加息對(duì)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將大于前3次。

百姓購(gòu)房比7年前輕松

地價(jià)越拍越高，房子越漲越搶，越搶越漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)何以出現(xiàn)這種"馬太效應(yīng)"？這還要從房?jī)r(jià)和收入比的變化來(lái)看。

以一套60平方米的住宅為例，2000年，沈陽(yáng)市平均房?jī)r(jià)為2545.8元/平方米，60平方米住房所需款為152748元，當(dāng)時(shí)的家庭年總收入為17960元，房?jī)r(jià)收入比為8.50，也就是說(shuō)以當(dāng)時(shí)的家庭年收入，購(gòu)套60平方米的住宅需要8年半的時(shí)間。

在接下來(lái)的幾年里，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)收入比一路下降，按沈陽(yáng)市房產(chǎn)部門公布的上半年數(shù)據(jù)推算，今年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)收入比可能又大幅下降。每戶購(gòu)房60平方米的房?jī)r(jià)收入比僅為4.87，比上年下降0.66，已經(jīng)接近國(guó)際房?jī)r(jià)收入比3至6的標(biāo)準(zhǔn)線。也就是說(shuō)，現(xiàn)在沈陽(yáng)平均房?jī)r(jià)達(dá)到3322元/平方米時(shí)，按現(xiàn)在的家庭年收入，購(gòu)60平方米的住宅用不了5年時(shí)間。雖然跟7年前相比，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)每平方米上漲了776.2元，但沈陽(yáng)家庭購(gòu)等面積住房的時(shí)間卻縮短了3年半以上，百姓購(gòu)房相對(duì)于7年前，顯然更輕松了。

范翰章認(rèn)為，目前，沈陽(yáng)的住房消費(fèi)已進(jìn)入了轉(zhuǎn)型期。居民住房消費(fèi)也由原來(lái)的數(shù)量型為主階段，向數(shù)量型和質(zhì)量型并重階段邁進(jìn)。像園區(qū)環(huán)境、文化氛圍都開始成為百姓選房關(guān)注的要點(diǎn)。

購(gòu)房要防范物業(yè)稅風(fēng)險(xiǎn)

排隊(duì)購(gòu)房、搖號(hào)選房……隱藏在供不應(yīng)求的沈城房地產(chǎn)市場(chǎng)背后，還有百姓不斷增長(zhǎng)的投資性需求。據(jù)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所近期問卷調(diào)查結(jié)果顯示，在沈陽(yáng)市住房消費(fèi)中，投資性住房所占購(gòu)房比例已由近年的7%增加到10%。

從個(gè)人投資房地產(chǎn)的角度看，范翰章認(rèn)為，交通便利的郊區(qū)升值空間相對(duì)較大，沈北新區(qū)、渾南新區(qū)、棋盤山旅游區(qū)、細(xì)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，已大大加快了沈陽(yáng)住宅郊區(qū)化的進(jìn)程。同時(shí)，位于城區(qū)， 較好的二手房也值得關(guān)注。再有，沈城坐擁車庫(kù)的價(jià)格比已高于普通住宅，其投資價(jià)值也已經(jīng)顯現(xiàn)（沈陽(yáng)市平均每15人有一輛坐擁車，占全市車輛總數(shù)的60%以上）。此外，隨著沈撫同城等"大沈陽(yáng)"腳步加快、沈城周邊城市的房子也頗具投資潛力。

不過，不管百姓選擇怎樣的房產(chǎn)投資策略，的投資風(fēng)險(xiǎn)不是房?jī)r(jià)下跌，而是國(guó)家正在醞釀的物業(yè)保有稅相關(guān)政策。目前像沈陽(yáng)這樣的城市，究竟是120平方米以上，還是144平方米以上征收這項(xiàng)稅，還沒有定論。

提醒

1年期34天內(nèi)轉(zhuǎn)存合算。

存款利率上調(diào)后，一些儲(chǔ)戶會(huì)選擇將仍在存期內(nèi)的定期存單提前支取后辦理轉(zhuǎn)存。

按儲(chǔ)蓄條例的規(guī)定計(jì)算：1年期存款在34天內(nèi)、2年期存款在56天內(nèi)、3年期存款在70天內(nèi)、5年期存款在103天內(nèi)提前支取，轉(zhuǎn)存是合算的。

　　　　　(作者：仇兆燕 馬薇)