近來，一系列新政調(diào)控直指抑制房價過快上漲，尤其是4月份的“新國十條”更是被稱為較有力的“調(diào)控組合拳”。新政出臺后住房市場成交量下滑有目共睹，那么市場上真實的購房需求狀況是怎樣的呢？消費者對地產(chǎn)調(diào)控政策的態(tài)度如何？

　　近期零點研究集團(tuán)對居民購房需求進(jìn)行了一次全國性的調(diào)查。調(diào)查顯示居民的購房需求是真實存在的，只是目前進(jìn)入觀望期，多數(shù)有購房需求的居民推遲購購，等待房價下跌。

　　市場交易量嚴(yán)重下滑

　　“新國十條”中提出了兩個控制房價的思路：一是增加商品房有效供應(yīng)；二是抑制投資投機性購房需求。目前北京、深圳等主要城市新出臺的地方政策都是以控制需求為主，在抑制投資型購房的同時也抑制了自住型購房?！靶聡畻l”出臺后的一個月，全國市場的住房交易量都大幅下滑。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從4月14日執(zhí)行樓市新政至5月13日，比2009年同期下跌幅度達(dá)53.3%，廣州、上海以及大部分二線城市也出現(xiàn)交易量大幅度下滑的情況。

　　購房需求仍然旺盛

　　成交量在下滑，那么人們的購房需求又是怎樣的呢？根據(jù)零點研究咨詢集團(tuán)的較新數(shù)據(jù)，2010年4月，接受調(diào)查的居民中19.8%表示有購房需求，與2009年4月份相同內(nèi)容調(diào)查19.5%的數(shù)據(jù)基本持平，說明與去年同期相比，人們的購房需求并沒有顯著減少，購房需求依然存在，而且相當(dāng)旺盛。

　　如此旺盛的購房需求本應(yīng)帶來活躍的市場成交，但樓市新政卻扭轉(zhuǎn)了人們對于房價走勢的預(yù)期，本打算購房的居民推遲交易開始觀望。在新政實施的背景之下，42.7%的有購房需求者表示“打算延遲自己的購房時間，暫時不購”，說明新政對樓市的影響是非常明顯的。

　　一線城市居民購房更急迫

　　同時我們將一線城市、二三線城市以及城鎮(zhèn)居民分別對比發(fā)現(xiàn)，城鎮(zhèn)有購房需求者更愿意延期購房，比例占到56.8%，而“北上廣”等一線城市有購房需求者愿意因為新政而延遲購房的比例只有26.2%。且一線城市的計劃購房者中，表示“本來沒有購房計劃，現(xiàn)在計劃未來一年內(nèi)購房”的比例（21.5%），遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二三線城市（2.5%）和城鎮(zhèn)（4.2%）?？梢钥闯?，一線城市居民的購房需求更加迫切，未來一線城市的購房需求可能率先釋放。

　　綜上所述，目前購房需求真實存在，消費者不會無限期地等待下去，近期的交易量下滑是購房需求暫時隱藏起來、蓄勢待發(fā)。至于購房需求何時釋放，還要看地產(chǎn)新政實施力度和后續(xù)政策的出臺情況

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