住房消費(fèi)作為生活中比較大的一項(xiàng)支出，它的高低決定著消費(fèi)者自身的生活質(zhì)量和生活方式。消費(fèi)者住房消費(fèi)方式的選擇將較終影響到整個(gè)住宅市場結(jié)構(gòu)及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展趨勢。

我國長期存在“重購輕租”的現(xiàn)象，其主要有三個(gè)方面原因：受傳統(tǒng)思想觀念、文化的影響，購房觀念根深蒂固。在中國人眼里，擁有了房子也就擁有了家的安全感和歸屬感，而租房似乎給人更多的是“漂泊”之感。從國發(fā)[1998]23號文件開始的一系列宏觀調(diào)控政策（包括房地產(chǎn)稅收政策、金融政策等），都著重發(fā)展住房一級市場，也強(qiáng)化了消費(fèi)者的購房意識。而租賃市場的發(fā)展較為滯后，住房租賃專業(yè)化程度低，租賃市場比較混亂，導(dǎo)致消費(fèi)者缺乏信心。此外，承租人不能對租賃屋進(jìn)行隨心所欲的改造與裝修，以及辦理房屋租賃登記備案時(shí)收取的手續(xù)費(fèi)與繳納的稅費(fèi)等，都成為抑制租賃需求的因素。

針對“重購輕租”的現(xiàn)象，合理的梯度住房消費(fèi)模式亟待形成。政府需要從以下四個(gè)方面入手，對住房消費(fèi)進(jìn)行引導(dǎo)，大力發(fā)展租賃市場。一、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立公共住房制度，形成梯度住房消費(fèi)模式。二、根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，控制好土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的有效供應(yīng)。三、建立公共住房制度：采用中等偏低收入家庭購購經(jīng)濟(jì)適用房；低收入家庭購購經(jīng)濟(jì)適用房或由政府給予適當(dāng)租金補(bǔ)貼，通過市場租賃住房；較低收入家庭實(shí)行廉租住房保障。四、完善房屋租賃相關(guān)的政策與制度，繼續(xù)堅(jiān)持實(shí)行房屋租賃登記備案制度，對從事房屋租賃的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格審查和資質(zhì)管理，加強(qiáng)對租賃市場的管理；適當(dāng)降低房屋租賃稅率，積極發(fā)展租賃市場，形成“租售并舉”的局面。

樹立梯度住房消費(fèi)理念，消除一次性到位的住房消費(fèi)誤區(qū)，倡導(dǎo)消費(fèi)者在不同的年齡段，選擇不同的住房消費(fèi)方式。同時(shí)，鼓勵(lì)有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事租賃房的開發(fā)建設(shè)，在土地劃撥、銀行貸款、稅費(fèi)征收等方面提供一定優(yōu)惠政策，拓展租賃性物業(yè)的市場供給。

大力發(fā)展租賃市場的過程也是人們住房消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變、梯度住房消費(fèi)理念形成的過程。在這個(gè)并進(jìn)的過程中，住房供需結(jié)構(gòu)將趨于合理化，住房供需矛盾將得以緩解，有利于房地產(chǎn)市場體系的進(jìn)一步完善，有利于整體產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

　　　　　(作者：蔣渝)