在選購(gòu)住房時(shí)，你是愿意背負(fù)債務(wù)重?fù)?dān)選擇一套高標(biāo)準(zhǔn)、的住宅，還是愿意量入為出選擇一套經(jīng)濟(jì)實(shí)用的二手房？面對(duì)一直在高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)，還是有一部分城鎮(zhèn)居民不從個(gè)人實(shí)際出發(fā)，寧可降低生活質(zhì)量，也要一步到位購(gòu)套大房子。

全國(guó)政協(xié)委員、山東省經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海認(rèn)為，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)和居民住房消費(fèi)心理都存在盲目攀比、貪大求洋的誤區(qū)，急需強(qiáng)化合理消費(fèi)觀念，倡導(dǎo)建設(shè)小戶型住房、購(gòu)購(gòu)二手房、租賃住房等方式，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸正常的供需狀態(tài)。

當(dāng)前，我國(guó)城市里的新建住房以大戶型為主，鎖定的都是中高收入群體。郭松海認(rèn)為，這種盲目貪大求洋之風(fēng)與我國(guó)人多地少、人均資源少的國(guó)情是不相符的。發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期居住的實(shí)踐，篩選出適度、合理、可持續(xù)發(fā)展的戶型區(qū)間是：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在85平方米至100平方米。2002年，日本、瑞典和德國(guó)這3個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家新建住宅平均建筑面積分別是85平方米、90平方米、99平方米。在日本，144平方米已作為豪宅界限了。結(jié)合我國(guó)基本國(guó)情，對(duì)普通商品住房的戶型面積應(yīng)該予以合理限制，增加小戶型、低價(jià)房供應(yīng)。小、中、大3種套型的建筑面積分別不超過(guò)65平方米、85平方米和105平方米。

郭松海說(shuō)，當(dāng)前我國(guó)住房消費(fèi)市場(chǎng)還沒(méi)有形成梯度消費(fèi)模式，急需培育二手房市場(chǎng)，倡導(dǎo)合理消費(fèi)。中等、中等偏低收入家庭通過(guò)購(gòu)購(gòu)價(jià)位較低的存量二手房來(lái)解決住房問(wèn)題；中等、中等偏高收入家庭通過(guò)轉(zhuǎn)讓舊房，再購(gòu)購(gòu)新建的價(jià)格性能比較高的中檔房、中高端房，來(lái)改善住房條件。從而形成住房的梯級(jí)消費(fèi)，促使一二級(jí)市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展。這對(duì)平抑住房?jī)r(jià)格，有著不可低估的作用，同時(shí)也有利于保持房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

目前，我國(guó)二手房市場(chǎng)發(fā)展滯后，大量存量房流通不暢，住房需求過(guò)度集中于一級(jí)住房市場(chǎng)。郭松海介紹說(shuō)，美國(guó)存量房的交易面積與增量房的銷(xiāo)售面積之比為5：1，香港市場(chǎng)通的住房約2／3是存量房，而我國(guó)二手房市場(chǎng)交易量只占房屋交易總量的20％－30％。

住房市場(chǎng)是購(gòu)賣(mài)和租賃并重的市場(chǎng)，即使在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家也是如此。租房應(yīng)是城鎮(zhèn)居民居住的選擇，要引導(dǎo)居民樹(shù)立購(gòu)購(gòu)與租賃并重的二元化消費(fèi)觀念。據(jù)了解，20世紀(jì)末德國(guó)私人占有住宅的比例也不過(guò)40％多，美國(guó)家庭擁有產(chǎn)權(quán)房約占65％，租房家庭占到35％左右。而現(xiàn)在我國(guó)城市居民自有住房率已接近80％。郭松海認(rèn)為，住房租賃使人們可以依據(jù)自己的收入狀況，調(diào)整住房支出，形成合理的梯級(jí)消費(fèi)模式。這種消費(fèi)模式、消費(fèi)行為反映的是真實(shí)需求，有利于市場(chǎng)的健康發(fā)育。

為了培育二手房市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)，郭松海建議，簡(jiǎn)化已購(gòu)公房、二手房交易的審批程序與交易審批程序，適度下調(diào)交易稅費(fèi)，加大對(duì)二手房按揭的信貸支持力度，積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)變單一的銷(xiāo)售方式為租售并舉的營(yíng)銷(xiāo)方式。同時(shí)，發(fā)展規(guī)范中介服務(wù)業(yè)，為交易雙方建立暢通的橋梁。

　　　　　(作者：張曉晶)