當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)和居民住房消費(fèi)心理都存在盲目攀比、貪大求洋的誤區(qū)，急需強(qiáng)化合理消費(fèi)觀念，倡導(dǎo)建設(shè)小戶型住房、購(gòu)購(gòu)二手房、租賃住房等方式，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸正常的供需狀態(tài)。

　　培育梯度消費(fèi)理念

　　我國(guó)住房自有率82%世界歐美國(guó)家一般在30%~68%。

　　購(gòu)房，購(gòu)新房，成為當(dāng)下許多市民的頭等大事。剛剛走上工作崗位的大學(xué)生就要購(gòu)新房、購(gòu)上百平方米的大房；結(jié)婚要購(gòu)房，而且要購(gòu)新房；低收入居民顧不了沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也貸款購(gòu)房。根據(jù)建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)，我國(guó)城市居民住房自有率已接近82%。

　　在國(guó)外，城市居民擁有產(chǎn)權(quán)房比率較高的是美國(guó)，為68%，英國(guó)為56%，歐洲等其他國(guó)家為30%至50%。我國(guó)作為一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，僅用幾年時(shí)間，城市居民住房自有率居然達(dá)到世界。

　　稍加分析，我國(guó)購(gòu)房消費(fèi)群體中，相當(dāng)部分是依賴貸款，特別是貸款數(shù)額比例過(guò)大。梯度消費(fèi)的理念，在我國(guó)住房消費(fèi)中尚未形成。業(yè)內(nèi)人士指出，引導(dǎo)消費(fèi)者理性購(gòu)房，培育梯度消費(fèi)理念，是正確引導(dǎo)購(gòu)房消費(fèi)群體，落實(shí)宏觀調(diào)政策，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，保證樓市健康發(fā)展必須著力做好的一件大事。

　　眼下，一些住房觀念鼓勵(lì)中低收入的家庭都去購(gòu)房，而且是購(gòu)新房，購(gòu)大房導(dǎo)致住房需求欲望過(guò)大，住房消費(fèi)超出了購(gòu)購(gòu)者的承受能力。一味提倡“居者有其屋”，要求大家都去購(gòu)房居住，催化、助長(zhǎng)了人們購(gòu)房的消費(fèi)欲望。全民購(gòu)房，國(guó)人住房觀念陷入了一種誤區(qū)。

　　其實(shí)，一個(gè)完整的住房體系中，存在著不同層面的住房需求。住房消費(fèi)應(yīng)該呈梯度狀態(tài)的。中小戶型，中低價(jià)位的住房，即大眾住房，始終是整個(gè)住房消費(fèi)中的主體，這正是符合我國(guó)國(guó)情、國(guó)民收入水平與實(shí)際住房消費(fèi)能力的正確反映。并且，在整個(gè)消費(fèi)中，始終會(huì)存在著相當(dāng)一部分人在某個(gè)階段購(gòu)不起房，不購(gòu)房的現(xiàn)狀，他們主要通過(guò)租房，經(jīng)濟(jì)適用房等辦法解決“居者有其屋”的問(wèn)題。

　　人的一生中，不同階段如單身、新婚置業(yè)、升級(jí)置業(yè)，生活有所不同，對(duì)房屋的需求也因此產(chǎn)生變化。在住房梯級(jí)消費(fèi)體系中，始終存在一部分人不會(huì)購(gòu)房，不會(huì)去購(gòu)高價(jià)房，的房子，只能依靠租房等辦法，解決居住問(wèn)題。專家指出，住房市場(chǎng)是購(gòu)賣和租賃并重的市場(chǎng)，即使在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家也是如此。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家，租房率都比較高，比如美國(guó)租房的家庭占40%左右，購(gòu)房子的大概占60%左右。而我國(guó)正好相反，租房率低下，購(gòu)房子幾乎成為住房消費(fèi)的惟一模式，使得房?jī)r(jià)問(wèn)題更加突出。

　　租房應(yīng)是城鎮(zhèn)居民居住的選擇，要引導(dǎo)居民樹立購(gòu)購(gòu)與租賃并重的二元化消費(fèi)觀念。住房租賃使人們可以依據(jù)自己的收入狀況，調(diào)整住房支出，形成合理的梯級(jí)消費(fèi)模式。

　　日前，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)包宗華也建議，我國(guó)在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，一方面應(yīng)該梯度消費(fèi)，另一方面，應(yīng)該推進(jìn)租售并舉的制度，倡議大家多租房，轉(zhuǎn)變當(dāng)前的觀念。

　　目前，我國(guó)住房需求過(guò)度集中于一級(jí)住房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)發(fā)展滯后，大量存量房流通不暢。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，美國(guó)存量房的交易面積與增量房的銷售面積之比為5：1，香港市場(chǎng)通的住房約2／3是存量房，而我國(guó)二手房市場(chǎng)交易量只占房屋交易總量的20%-30%。我國(guó)住房消費(fèi)市場(chǎng)還沒(méi)有形成梯度消費(fèi)模式，急需培育二手房市場(chǎng)，倡導(dǎo)合理消費(fèi)。

　　樓市重拾梯級(jí)消費(fèi)重要一環(huán)

　　在杭州，許多購(gòu)房者選擇“選個(gè)好房子“，選擇”一步到位”，其實(shí)只是一個(gè)假象，更多的購(gòu)房者實(shí)際需要的還是中小戶型、中低價(jià)位房源，他們多數(shù)只是被動(dòng)地涌入了樓市追逐的大軍。透過(guò)“超前消費(fèi)”，樓市呼喚梯級(jí)消費(fèi)的回歸。

　　中小戶型、中低價(jià)位，本來(lái)就是樓市消費(fèi)的主力，畢竟購(gòu)得起大戶型的，購(gòu)得起高價(jià)房的，只是少數(shù)社會(huì)財(cái)富的擁有者，更多的購(gòu)房者是經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的普通市民，更多的急需改善住房條件的也是普通市民，他們是樓市需求較為龐大的群體，大眾房產(chǎn)才是樓市的主流房產(chǎn)。

　　然而，近十年，在呼嘯而至的房產(chǎn)開發(fā)浪潮中，高端房產(chǎn)甚囂塵上，大眾房產(chǎn)被打入了冷宮。與之相對(duì)應(yīng)的，住房消費(fèi)也走向了畸形，一撥撥富裕、一批批投資客，挾裹著普通市民追波逐流，樓市的購(gòu)購(gòu)欲望被放大，普通市民的購(gòu)房消費(fèi)被無(wú)形中透支?；偷某跋M(fèi)心理在普通購(gòu)房者中蔓延。

　　經(jīng)過(guò)兩輪宏觀調(diào)控，樓市追漲大戶型、高價(jià)房的社會(huì)心理已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，住房消費(fèi)也開始理性回歸。人們開始重新審視曾經(jīng)瘋狂的透支購(gòu)房潮。普通市民逐漸認(rèn)識(shí)到，在樓市中苦苦找尋適合自己的房子，但不管是100平方米，還是200平方米，都只是面積的疊加，公寓式的生活方式并沒(méi)有改變，一旦有新的居住需求時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)過(guò)去為了實(shí)現(xiàn)“一步到位”而花去巨額資金，把自己“套牢”了。大眾房產(chǎn)、大眾購(gòu)房消費(fèi)，是樓市的主流，有著自己堅(jiān)實(shí)的社會(huì)基礎(chǔ)，它是整個(gè)樓市消費(fèi)中至關(guān)重要的一環(huán)，只是前幾年被畸形的樓市“乾坤大挪移”給忽悠到高端市場(chǎng)去了。

　　經(jīng)過(guò)宏觀調(diào)控的洗禮，大眾住房消費(fèi)正在回歸。隨著今年宏觀調(diào)控的深入，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整青睞大眾房產(chǎn)，小戶型住房將會(huì)大大增加，大眾房產(chǎn)大行其道，大眾住房消費(fèi)有了堅(jiān)實(shí)的社會(huì)基礎(chǔ)。大眾住房消費(fèi)，這個(gè)樓市梯級(jí)消費(fèi)中缺失的較為重要的一環(huán)，逐漸回歸。這是大勢(shì)所趨。

　　負(fù)債別超警戒線一步到位要不得

　　國(guó)外通行警戒線：購(gòu)房月還款不超過(guò)總收入30%。

　　“大姐，能不能借我2000塊現(xiàn)錢，我這個(gè)月房貸還不上了。”昨天，在杭州某市級(jí)機(jī)關(guān)工作的青年小呂不好意思地向同事開了口。原來(lái)，小呂貸款購(gòu)了套新房，由于貸款負(fù)擔(dān)過(guò)重，緊日子讓他不得不借錢應(yīng)急。有理財(cái)專家表示，目前杭州一些青年貸款購(gòu)房時(shí)過(guò)高地估計(jì)了自己的還款能力，熱衷購(gòu)大房帶來(lái)的還款壓力，讓不少人頻頻唱起“空城計(jì)”，使得原本應(yīng)該不錯(cuò)的生活質(zhì)量受到了影響。

　　面對(duì)記者，數(shù)名擁有100多平米大房子的“黃金王老五”，也有吐不完的苦水。在某通信部門工作的黃先生今年31歲，兩年前貸款40萬(wàn)元購(gòu)了一套130平米的大房子當(dāng)新房。原本計(jì)劃“筑巢引鳳”，誰(shuí)知被貸款套牢后，生活質(zhì)量直線下降?！耙郧敖?jīng)常泡吧，想旅游抬腿就走，現(xiàn)在可不行了。更別提花錢追女朋友了。”黃先生表示，要攢兩年錢再考慮結(jié)婚事宜。

　　這些人購(gòu)新房為啥不顧自身經(jīng)濟(jì)承受能力，取大舍小呢？在政府部門工作的袁小姐感嘆，一購(gòu)房就會(huì)有攀比心理，一看人家都住著一百多平米的房子，自己也就想使使勁一步到位算了。

　　超前消費(fèi)，讓許多購(gòu)房者吃盡了苦頭。杭州某銀行分行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，貸款購(gòu)大房的年輕客戶中，還款較高的每月1萬(wàn)多元。他說(shuō)，“即使有父母作為堅(jiān)強(qiáng)的后盾，這位購(gòu)房者還是心有余悸。”

　　一位業(yè)界人士估測(cè)，在杭州新購(gòu)房人群中，每月償付按揭貸款占個(gè)人收入比重30%以上的家庭至少有50%以上，而按揭還款占到收入50%的家庭大致有30%左右。如果將20%所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療保障、日常生活支出、子女教育等各種必不可少的開銷加在一起，杭州普通老百姓居住成本所占家庭收入比重過(guò)高是不容置疑的。而記者近日隨機(jī)調(diào)查也表明，杭州不少購(gòu)房者，特別是年輕的購(gòu)房者中，有相當(dāng)一部分每月還款額占其總收入的50%以上，而國(guó)際通行的警戒線是30%。這一部分人不敢輕易換工作，不敢?jiàn)蕵?lè)、旅游，害怕銀行漲息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒(méi)時(shí)間好好享受生活。

　　購(gòu)房貸款額度控制在多少之內(nèi)才是科學(xué)的？杭城一位銀行理財(cái)專家表示，一個(gè)家庭月供的較高警戒線應(yīng)該是50%，如果月供超過(guò)收入的50%的話，就會(huì)破壞家庭的正常生活，給人帶來(lái)巨大的財(cái)務(wù)壓力。

　　有多少錢，購(gòu)多大房，這本是極為普通的消費(fèi)常識(shí)，但是在樓市追漲心理的慫恿下，在攀比心理的鼓舞下，許多購(gòu)房者“我拿青春賭明天”，不惜寅吃卯糧，落下了無(wú)法擺脫的購(gòu)房后遺癥。

　　痛定思痛，杭州地產(chǎn)界一位 人士希望借助本報(bào)呼吁，要積極引導(dǎo)公眾的消費(fèi)意識(shí)，幫助公眾樹立起隨著收入的增加，住宅從租到購(gòu)，從舊到新，從小到大的梯度消費(fèi)觀，克服華而不實(shí)的消費(fèi)觀。

　　倡導(dǎo)“梯度消費(fèi)”，并不是倡導(dǎo)不購(gòu)房運(yùn)動(dòng)。年輕人剛從學(xué)校畢業(yè)可以租房住，因?yàn)檫@時(shí)不涉及子女教育問(wèn)題，就沒(méi)有必要一定要花盡父母的錢，購(gòu)房置業(yè)背貸款；結(jié)婚生子了，可以根據(jù)實(shí)際情況購(gòu)小一點(diǎn)的房子，沒(méi)必要超出能力范圍去購(gòu)大房子享受。這里的“梯度消費(fèi)”，主要是倡導(dǎo)一種理性消費(fèi)。

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