上周，在成都二手房交易市場的組織發(fā)起下，多家房屋中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士對今年上半年成都二手房市場的整體情況進(jìn)行了分析。大家一致認(rèn)為上半年市場總體走勢平穩(wěn)，但受政策調(diào)控的影響，成都二手房市場目前正處于一個(gè)恢復(fù)期。

二手房價(jià)逼近新房

從成都市房產(chǎn)交易的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，今年1——6月，成都市房產(chǎn)交易辦理私房交易件數(shù)為18292件，比去年同期減少6.2%。各家房屋中介機(jī)構(gòu)提供的信息顯示，由于新政將個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)由2年內(nèi)延長至5年內(nèi)，為了規(guī)避營業(yè)稅，5月的較后幾天市場成交量特別活躍。而6、7月成交量萎縮了1/3。從總體來看，今年上半年二手房市場的房價(jià)有所增長，與新房的價(jià)差越來越小。市、雙楠、光華、紫荊、神仙樹等一些位置優(yōu)越的片區(qū)，二手房交易價(jià)格在5000元/平方米——6000元/平方米之間，售價(jià)甚至超過了一些新房的售價(jià)。

二手房購房者樂于追逐熱點(diǎn)

與以往相比，成都二手房的熱點(diǎn)區(qū)域正在不斷擴(kuò)大。今年上半年的交易情況顯示，市中區(qū)、西門、南門的二手房仍然是較受求購者歡迎的片區(qū)。城東的二手房熱點(diǎn)區(qū)域也由過去的少數(shù)幾個(gè)點(diǎn)延伸到整個(gè)片區(qū)。而城北戶型較好的一些房源走勢也較好。聚集了較多品牌樓盤的金沙片區(qū)，是其中較活躍的居住區(qū)。

戶型、環(huán)境成為選房關(guān)鍵詞

八方好運(yùn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，購房者在某種程度上開始拋棄區(qū)域觀念，戶型和環(huán)境成為他們選房的關(guān)鍵詞。今年上半年，位于市一些面積小、戶型好的房源，成為購房者競相追逐的對象，價(jià)格也呈不斷上漲的趨勢。城東、城北和李家沱片區(qū)小面積的套一、套二戶型也深受市場歡迎，銷售成績不菲。位于一環(huán)地段的70——80平方米區(qū)間房源顯示出了其獨(dú)特優(yōu)勢，尤其好賣。由于電梯新房已完全取代多層新房，二手房多層成為購房者青睞的對象，1—5樓的房源特別好賣，而6、7樓由于樓層太高，居住不便銷售相對困難，在價(jià)格上也有一定差距。在戶型上，購房者更傾向于享受空間，小客廳、大臥室的房源已很難被購房者看中，而面積比例搭配適當(dāng)，具有享受空間的戶型銷售很不錯(cuò)。

“新政”調(diào)控市場作用明顯

持續(xù)兩年的“新政”對二手房的調(diào)控作用比較明顯，與去年一樣，新政之后，購房者觀望情緒短時(shí)間內(nèi)仍然存在，6月成都市二手房市場交易下降三成左右。各大中介機(jī)構(gòu)代表都認(rèn)為，“新政”對本地二手房市場的調(diào)控作用明顯，尤其在抑制投機(jī)、投資方面。成都順馳相關(guān)人士認(rèn)為，盡管成都市場的需求很大，但新政之后，仍有不少購房者處于觀望情緒。金豐易居內(nèi)部人士表示，新政對炒房投資影響較大，較之過去交易成本低、貸款方便，現(xiàn)在營業(yè)稅上升，利潤降低，致使不少炒房者進(jìn)入觀望狀態(tài)；對于一些欲換房的購房者來說，舊房換新房交易成本上升，這也暫時(shí)影響了一部分真實(shí)需求。不過業(yè)界人士都認(rèn)為，今年的“新政”影響將和去年一樣，時(shí)間持續(xù)不會(huì)太久，估計(jì)在9月左右將恢復(fù)正常。另有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前交易量雖然受到新政影響，但政策調(diào)整不能改變價(jià)格周期和幅度，價(jià)格下跌可能性很小。相反，政策已經(jīng)導(dǎo)致部分二手房源價(jià)格上升，這是剛性需求之下，賣方為保證利益而轉(zhuǎn)嫁成本的必然后果。

　　　　　(作者：王宇新)