記得多年前，歌手鄭智化有一頭歌叫做《蝸牛的家》，里面唱道：“密密麻麻的高樓大廈找不到我的家，在人來人往的擁擠街道浪跡天涯。我身上背著重重的殼，努力往上爬，卻永永遠遠跟不上飛漲的房價……”

隨著城市房價的天瘋長，都市里的蝸牛一族人數(shù)日漸壯觀，因此這頭帶有苦澀意味的歌曲今天聽來也許將更加符合潮流。然而，蝸牛族們在唱歌自嘲的同時，也沒有放棄吶喊。4月26日，深圳市民鄒濤在奧一網(wǎng)上發(fā)起了“不購房行動”，提出“不想做房奴，三年別購房”的口號，要以“持幣待購、推遲購房”對抗不良發(fā)展商與樓市炒家的掠奪。一時間響應者云集，蝸牛族們發(fā)出了自己的較強音。然而，這種樓市中的弱勢群體于無奈之中發(fā)起的權利自救行動，在殘酷的現(xiàn)實面前又是否能夠取得預想中的效果呢?

“不能一輩子做房奴!”

宏觀調(diào)控一年多來，房地產(chǎn)市場依然漲聲一片。據(jù)《2006年房地產(chǎn)藍皮書》預測，全國房價將長期上漲；國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，2006年1～2月份全國房價同比上漲了7．3％，在全國各大城市中，除上海、溫州之外，全國房價均有不同程度的上漲……而一向以“理性”著稱的深圳樓市自去年開始，更是開始了離奇的房價瘋漲過程。到去年年底，深圳樓市均價已經(jīng)突破7000元大關，而截至今年一季度，全市商品房均價更是達到了每平方米8752．94元，同比上漲了20．62％。即使政府頻繁出臺調(diào)控政策，也絲毫未能動搖樓價一路走高的態(tài)勢。

較近的一項調(diào)查還表明：全國有 91．1％的人購房時選擇了按揭貸款的方式；而在貸款購房的人群中， 54．1％的人月供占其收入的20％—50％，甚至有31．8％的人，月供已經(jīng)占到了其收入總額的50％以上，這 31．8％的貸款購房者已經(jīng)成為了不折不扣的“房奴”。

然而，面對這種狀況，北京萬通集團董事長馮侖卻拋出了一句這樣的話：“成為房奴那是活該!”馮侖認為，解決住房的方式有很多種，如果不能夠理性消費，購不起房的去購房，較后日子難過那是活該。馮侖的“房奴活該”論還沒落地，立刻觸犯了眾怒。畢竟，在任何無房一族看來，這都是典型的站著說話不腰疼的表現(xiàn)。

于是乎，憤怒轉變成了行動。 4月26日，《深圳市民鄒濤關于發(fā)起“不購房行動”致全體市民的公開信》出現(xiàn)在網(wǎng)站上。鄒濤在公開信中呼吁：“面對‘虛火上升’的樓價，為了社會的和諧，我們不能再視而不理，我們需要積極的行動……為了不做‘房奴’，為了一輩子不要再背負沉重的債務，讓我們一起行動起來，在近3年之內(nèi)不要購房……如果我們現(xiàn)在購房，將要擔負終身的債務；如果我們現(xiàn)在購房，一輩子將為房子累死累活；如果我們現(xiàn)在購房，我們將沒有‘幸福感’可言。”在公開信中，鄒濤還懇請政府進一步采取行之有效的措施來調(diào)控房價，要在政策措施推出之后，讓普通市民真正在樓市上找到能夠承受得起的房源。

事實上，自2003年開始，上海、南京、天津、石家莊等城市的很多人已經(jīng)開始嘗試以自己的力量為平抑房價做點貢獻，各地出現(xiàn)了不少合作建房(或集資建房)的倡導者。但是迄今為止，他們?nèi)匀粵]能邁出實質(zhì)性的步購到土地。就在今年年初，廣州市土地開發(fā)的有關人士也曾發(fā)出呼吁：推遲購房就是對廣州房地產(chǎn)業(yè)做貢獻。

而今，新一輪消費者挑戰(zhàn)房地產(chǎn)商的行動又從鄒濤這里開始了。鄒濤的“不購房行動”公開信被稱為“絕地反擊”。支持此次行動的人們，除了一致認同團結就是力量之外，還紛紛做出極端的表示，“要跟開發(fā)商死磕到底”。而相關的民意調(diào)查也顯，示，51．4％的人認為只要大家團結起來聯(lián)合抵制，開發(fā)商和炒房人肯定會受到影響；24．9％的人則認為此舉“很有遠見”；38．4％的人認為“不管怎樣，終于有人開始行動了”；只有不到9．7％的人認為“很幼稚，根本不可能實現(xiàn)”。不管較終結果如何，“不購房行動”已經(jīng)贏得了相當多的公眾支持。就目前的發(fā)展情勢來看，北京、南京、東莞等地也開始紛紛籌劃“不購房行動”。一時間，“不購房行動”聲勢浩大。

弱勢群體的權利自救

客觀地說，馮侖所言的“房奴活該”論也是不無道理的。在西方國家，不少人都是租房生活。但問題是，租房要有房可租，如果政府不提供廉租房，消費者不做“房奴”又能到哪里租房呢?很顯然，“房奴”完全是被逼出來的。由于目前我們國家的廉租房缺位，因此，這些樓市的弱勢群體除了購房甘當“房奴”之外，似乎再沒有更好的選擇了。就在這種“房奴活該”的論調(diào)中，鄒濤發(fā)起了“不購房行動”，其積極意義自然是明顯的，體現(xiàn)了昔日樓市的弱勢群體正在試圖走向聯(lián)合，以“持幣待購、推遲購房”對抗不良發(fā)展商與樓市炒家的掠奪，以期引起市場各方的思考，讓房地產(chǎn)市場重歸理性。

頭先，“不購房行動”有利于重構居民的消費意志在市場中的地位。在目前的房地產(chǎn)市場上，大抵可以看到兩股力量在博弈：一方面是政府不斷出臺的房價調(diào)控措施，另一方面則是房地產(chǎn)開發(fā)商哄抬房價甚至趁火打劫。而原本作為市場主體的消費者卻從來沒有資格參與博弈。正如有專家所指出的那樣，居民的消費意愿正在受到漠視，市場越來越不以居民的消費意志為價格漲落的核心，這本身就是一種市場悖論。而在政府調(diào)控措施難以發(fā)揮實質(zhì)作用，消費者的話語權又被淹沒和漠視的情況下，開發(fā)商無疑就成為了市場中呼風喚雨的“大佬”，這也是房價高歌猛進的因素之一。因此，平抑房價不能完全依靠政府的宏觀調(diào)控，還必須鼓勵和扶持消費者參與市場決策。在此情況之下，“不購房行動”一旦形成力量，對房地產(chǎn)商的鉗制作用必然是明顯的。

其次，“不購房行動”有利于促使地方政府改變對房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟增長依賴，回歸到切實調(diào)控房價的本義上來。眾所周知，為了解決房價上漲的問題，國務院已經(jīng)相繼出臺了“國八條”和“新八條”等一系列宏觀調(diào)控措施，但是，這些“組合拳”在一些地方卻蛻變成了“棉花掌”。究其本質(zhì)原因，是一些地方政府將房地產(chǎn)業(yè)當成了本地經(jīng)濟發(fā)展的引擎和地方財政的支柱，在土地拍賣及政策調(diào)控中尋求巨額利益。在這種現(xiàn)實情況的制約之下，落實宏觀調(diào)控措施以及不斷加大調(diào)控力度自然就成為了紙上談兵。盡管如此，只要“不購房行動”形成規(guī)模，就必然會觸動到地方的經(jīng)濟，也必然將促使一些地方政府放棄對房地產(chǎn)業(yè)的“頂禮膜拜”，開始出手合理調(diào)控房價，從而有利于房地產(chǎn)市場秩序的重建。

再者，這種“持幣待購、推遲購房”行動一旦形成真實規(guī)模，對樓市的炒家們也將形成一定程度的威脅。盡管“炒”樓談不上違法，但就當前來看，眾多炒樓者已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展及房價持續(xù)攀高的重要推動力量，房地產(chǎn)商的意圖很大程度上也是通過炒樓者的活躍程度來實現(xiàn)的。也就是說，炒樓者的幸福是建立在廣大急需住房但卻購不起房的市民的痛苦之上的。而一旦“拒購”成功，炒樓者便不得不接受一定程度的教訓，從而有利于抑制部分人投機性購房的沖動，這在某種意義上也是維持社會公平的一種體現(xiàn)。

此外，“不購房行動”更深遠的意義還在于其一旦形成規(guī)模，就會形成一種社會意識形態(tài)制衡力量。當前，國內(nèi)很多人超越自身經(jīng)濟承受能力購房，以至成為“房奴”，一方面可以看成是中國傳統(tǒng)意識的新表現(xiàn)，另一方面也是“從眾心理”導致的后果。其負面作用不言而喻，例如貸款者誠信的缺失、銀行系統(tǒng)性風險的增強以及對父母的過度經(jīng)濟依賴等等。這種略帶畸形的意識形態(tài)和文化現(xiàn)象，幾乎無法通過法律及行政手段去矯正，而“不購房行動”所包含的新思維、新理念乃至新文化，則可以對此形成一種有效的制衡。

平抑房價還得靠政府

毋庸置疑，“不購房行動”是具有積極意義和影響的，在當前房價成為國人心頭之恨，成為“生活殺手”的情況下，“不購房行動”無疑就是一篇過癮的戰(zhàn)斗檄文，讓人們無處發(fā)泄的“購房憤怒”找到了一個噴發(fā)口。然而，透過目前房市迷離的行情，多數(shù)專家學者依然認為：“不購房行動”只是一種情緒化的憤怒而已，對于“聯(lián)手平抑樓價”而言，只是一種無濟于事的隔靴撓癢。

事實上，沒有組織的“持幣待購”對抗一直都散漫地存在于消費者當中，“都不購房，看你房價如何漲”這樣的狠話早幾年就有，但房價卻依然在上漲，而且用地產(chǎn)大佬任志強的話來說，還要“永遠上漲”。由此可見，說是說、做是做，消費者都是不由自主的；或者說，你不購，自然會有人購。還是任志強的話，他是給富人造房子，你窮人喊不購，本就未打算讓你購啊!再者，衣食住行是人們不可或缺的四要素，人們很難找到替代品。假如人人都選擇租房，地產(chǎn)商的市場前景可能將更寬廣，因為這等于告訴人們，房屋租賃的黃金時代已經(jīng)開始。而那些中高收入者、炒房者、“不購房行動”中的臨陣脫逃者，都會爭相購房用來出租賺錢……由此可見，“不購房行動”只是人們面對“不可接受的瘋狂房價”時一種本能的自衛(wèi)行為。用中科院金融室主任易憲容的話來說：既是一種不滿情緒的極度發(fā)揮，也是一種悲哀。

既然如此，那導致目前房價長期居高不下的根本原因又是什么呢?對此，業(yè)內(nèi)專家一針見血地指出：除了開發(fā)商利欲熏心之外，較主要的還是由政府“變相抬高”土地價格以及房地產(chǎn)政策的方向誤導所導致的。例如對于國有土地的轉讓、使用，政府利用土地控制權和審批權的收益本來已經(jīng)相當可觀，但卻依然為這個“機會成本”添加了很多非經(jīng)濟因素，比如通過不良渠道提升土地轉讓金價位，向開發(fā)商收取名目繁多的“城建基金”、“公建配套費”以及“土地開發(fā)附加費”等等。然而，“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商得到了較高的“地產(chǎn)成本”，自然就會轉嫁到購房者身上。

不可否認的是，長期以來，政府在房地產(chǎn)方面的宏觀調(diào)控措施一直沒有中斷過，就在較近又上調(diào)了人民幣貸款利率，意圖對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的抑制作用。然而，讓人們難以理解的是，這些措施在現(xiàn)實中為什么一直沒有取得應有的效果呢?

對此，地產(chǎn)大佬任志強認為，政府調(diào)控的失敗是沒有讓老百姓得到實惠。作為佐證，他曾經(jīng)在自己的博客中公然叫板政府，聲稱房價暴漲責在政府。理由有四：一，房改貨幣化后，政府沒能將住房的消費性支出體現(xiàn)在工資里；二，原有的住房保障體系被打破，新的社會住房保障體

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