日前進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，35%的購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)房后生活品質(zhì)降低了，甚至有3%的人認(rèn)為生活品質(zhì)嚴(yán)重倒退。這一結(jié)果與改善居住條件、提高生活質(zhì)量的購(gòu)房初衷背道而馳，發(fā)人深思———

■ 消費(fèi)不應(yīng)超過(guò)支付能力

調(diào)查顯示，購(gòu)房者認(rèn)為生活品質(zhì)下降的根源在于按揭負(fù)擔(dān)過(guò)重。對(duì)于購(gòu)房的資金來(lái)源，50%的人選擇了“銀行貸款”，40%的人選擇了“家庭積蓄、銀行貸款和父母贊助”組合。按揭貸款占家庭收入百分比：“20%－40%”的占到38%、“40%－60%”占到39%。

對(duì)此，鴻泰地產(chǎn)總經(jīng)理張鳳春指出，不幸福的根源不是購(gòu)房子，而是超過(guò)自己支付能力的消費(fèi)。“按揭已經(jīng)占到家庭收入的相當(dāng)一部分，如果將個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療保障、日常生活支出、子女教育等各種必不可少的開(kāi)銷(xiāo)加在一起，每月總支出所占家庭收入比重過(guò)高是不容置疑的?！彼f(shuō)。

通常借款人房貸的月供支出不應(yīng)該超出月收入的50%，而所有的家庭債務(wù)占家庭總資產(chǎn)的比例必須控制在55%以下。這一負(fù)債水平應(yīng)當(dāng)成為中低收入家庭負(fù)債的警戒線(xiàn)。本次調(diào)查表明，購(gòu)房者中有近四成的人月供占到了家庭月收入的一半以上，超過(guò)了家庭負(fù)債的警戒線(xiàn)。

張鳳春進(jìn)一步指出，目前國(guó)內(nèi)征信體系不夠完善，國(guó)內(nèi)銀行還無(wú)法確定按揭貸款占個(gè)人實(shí)際收入的比例。在美國(guó)，銀行對(duì)這一比例控制得比較嚴(yán)，房屋貸款占收入的28%－33%，個(gè)人總負(fù)債率（房屋＋汽車(chē)＋信用卡）不超過(guò)39%。銀行這樣做是出于自身保護(hù)，它們不希望客戶(hù)過(guò)分超過(guò)承受能力消費(fèi)而較終導(dǎo)致破產(chǎn)。

“另外，在美國(guó)個(gè)人收入證明不容易做假，除了收入證明更重要的依據(jù)是每年的報(bào)稅單。國(guó)內(nèi)在這方面缺乏嚴(yán)格管理，通常只要單位開(kāi)具一張收入證明，購(gòu)房者就可以從銀行貸到款。”他說(shuō)。

■ 貪大求全不可取

調(diào)查顯示，購(gòu)購(gòu)住宅的動(dòng)機(jī)并不單純是為了改善居住條件。盡管55%的人認(rèn)為大房子對(duì)三口之家沒(méi)有必要，但仍有30%的人認(rèn)為住在大房子比較舒適。被調(diào)查者中，一位單身白領(lǐng)人士購(gòu)購(gòu)了一套三室兩廳的住宅，當(dāng)被問(wèn)及一個(gè)人為什么要購(gòu)大房子時(shí)，她說(shuō)，同事家的房子一家比一家大，購(gòu)個(gè)小房子怎么好意思叫別人來(lái)玩？可見(jiàn)，很多人的房子并不是給自己住的，而是給別人“看”的。

一位專(zhuān)家認(rèn)為，出現(xiàn)這種情況一方面是由于攀比心理造成非理性消費(fèi)，另一方面，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有一些不同于國(guó)外的客觀原因。

頭先，目前市場(chǎng)上的項(xiàng)目雖然多，但真正能夠滿(mǎn)足購(gòu)房者需求的、可供選擇的樓盤(pán)比較少。居室本身的戶(hù)型、結(jié)構(gòu)以及社區(qū)環(huán)境等硬件自不必說(shuō)，其他的諸如配套設(shè)施等各種軟件條件也不能忽視。比如交通便利，上下班全程時(shí)間在2個(gè)公里以?xún)?nèi)；孩子教育要有保證，有離家較近且校風(fēng)、教學(xué)質(zhì)量良好的中小學(xué)；大型超市、醫(yī)院（二級(jí)和二級(jí)以上）不能距離住所太遠(yuǎn)……種種條件羅列下來(lái)，這樣的房子并不好找，同時(shí)單價(jià)也不會(huì)低。

其次，國(guó)人有孝敬父母的良好傳統(tǒng)，希望自己購(gòu)房也可以惠及父母，即使父母不是長(zhǎng)期和自己住在一起，但老人來(lái)了總要有地方住。因此，許多人在購(gòu)房時(shí)都會(huì)有多購(gòu)一間的心理。

“很多人不是不知道購(gòu)了大房子自己會(huì)吃苦，而是沒(méi)有辦法?！边@位專(zhuān)家說(shuō)。

“甲之良藥，乙之砒霜。按揭貸款的多與少，要根據(jù)自己的實(shí)際收入來(lái)確定。如果沒(méi)有足夠的還貸能力，就不要盲目高額貸款購(gòu)大房子。當(dāng)然，如果是在正常的貸款額度內(nèi)，購(gòu)房之后生活水平必然會(huì)得到提升，這也是勿庸置疑的?！睆堷P春說(shuō)。

如果是租房，不算物業(yè)、煤氣、水電費(fèi)用，每年的房租都是一筆不小的開(kāi)支，同時(shí)自己不能添置什么好的家具家電。而購(gòu)房之后，雖然按揭的壓力也很大，但購(gòu)房者卻會(huì)有一種歸屬感，這是租房永遠(yuǎn)無(wú)法獲得的。

其實(shí)，一些人貸款購(gòu)房后所謂的生活質(zhì)量下降，是指現(xiàn)金流緊張，被迫減少很多娛樂(lè)消費(fèi)?？蓳Q個(gè)角度看，雖然用于衣食和娛樂(lè)的錢(qián)少了，但是住房質(zhì)量極大提高，購(gòu)房者身心愉悅，所以綜合下來(lái)生活水平還是提高的。(北京參考記者 陳澤欣)