?？趽碛腥珖?guó) 的居住條件，燦爛的陽(yáng)光、清新的空氣，還有綿軟的沙灘，是中國(guó)理想的居住地和度假勝地。因此吸引著全國(guó)各地的購(gòu)房者選擇在海口置業(yè)，掀起了海口的新一輪房產(chǎn)熱潮。

但就在我們對(duì)?？诜慨a(chǎn)的不斷增長(zhǎng)和復(fù)蘇而歡欣鼓舞的時(shí)侯，近期關(guān)于?？诜慨a(chǎn)的種種不和諧聲音卻屢見(jiàn)報(bào)端，這不得不引起我們的關(guān)注。通過(guò)觀察，我們發(fā)現(xiàn)?？诜慨a(chǎn)業(yè)在繁榮現(xiàn)象背后的問(wèn)題卻不少，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)必須擦亮自己的眼睛，以免掉入商家設(shè)計(jì)好的各種“溫柔陷井”。

問(wèn)題一：樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商無(wú)限期推遲交房

據(jù)了解，位于龍昆南路的花園B幢房產(chǎn)共有280戶，每套房?jī)r(jià)格10多萬(wàn)元。根據(jù)購(gòu)房合同約定，公司應(yīng)于2003年12月30日前交付房產(chǎn)，并于交付后90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證?？芍钡?005年末，將近2年過(guò)去了，還沒(méi)有把房產(chǎn)交給近百位購(gòu)房者，更沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。公司沒(méi)有履行合同，盡管購(gòu)房者多次交涉，均沒(méi)有得到明確答復(fù)。

有同樣遭遇的還發(fā)生在家住?？趪?guó)貿(mào)商務(wù)大廈的10位購(gòu)房者身上。和開(kāi)發(fā)商簽過(guò)合同后，王來(lái)生、潘燕群、許聯(lián)明、孟振芳、王學(xué)真、韋林煌6位購(gòu)房者依照合約分批付清了95%房?jī)r(jià)款，蔣杰、劉冰清、張鶴、李翊4位購(gòu)房者依照合約分批付清了全部房?jī)r(jià)款。但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在約定的時(shí)間交房，一直拖延到2001年9月30日才通知各業(yè)主進(jìn)入未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房中裝修，造成逾期交房時(shí)間長(zhǎng)的達(dá)544天，短的也有305天。經(jīng)過(guò)近一年的努力，他們終于將開(kāi)發(fā)商告上法庭，并拿到了法院的判決書(shū)，討回了自己的合法權(quán)益。

問(wèn)題二：開(kāi)發(fā)商故意賴著定金不給退

2005年11月20日，?？谝晃恍毡R的先生報(bào)料稱，他的一個(gè)朋友看到“戎居一號(hào)”公寓11月初打出的廣告后，由于急于購(gòu)房，在沒(méi)有完全了解其工程概況后就草率地交納了1萬(wàn)多元的定金。事后，通過(guò)朋友得知先前的“戎居一號(hào)”公寓是出名的賴帳工程，在要求開(kāi)發(fā)商退定金時(shí)，卻遭到嚴(yán)厲的拒絕。對(duì)此，盧先生的朋友后悔莫及。

有著同樣遭遇的還有鄔小姐。她聲稱2003年在海南義隆房產(chǎn)公司看中一套房子后向公司交納了一筆10000元的定金，當(dāng)時(shí)就沒(méi)有簽署有關(guān)購(gòu)房協(xié)議，只是收到公司的一張收據(jù)。

2004年，鄔小姐打算到別的地方購(gòu)房，就屢次向海南義隆房產(chǎn)公司提出索回自己的定金，但一直遭到該公司的拒絕。直到2005年末，在新聞媒體的幫助下才如愿以償?shù)厥栈亓硕ń?。?duì)此，律師稱開(kāi)發(fā)商不退還定金是站不住腳的。

問(wèn)題三：開(kāi)發(fā)商耍賴房產(chǎn)證辦不下來(lái)

家住?？邙P翔路裕通花園的孫先生就深受其害。據(jù)他反映，他入住裕通花園已經(jīng)10年，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。每次向開(kāi)發(fā)商瀘州城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司海南負(fù)責(zé)人“林總”催問(wèn)房產(chǎn)證時(shí)，都被一句“快了、快了”打發(fā)掉。孫先生說(shuō)：“購(gòu)房10年了，還沒(méi)拿到房產(chǎn)證。我都快絕望了?！?p>

此外，上海市許先生等十六位市民于2004年9月至11月期間，在?？谑屑篮＞霸贩坑嗁?gòu)了16套商品房，簽訂商品房預(yù)約協(xié)議后并支付了每套一萬(wàn)元共計(jì)十六萬(wàn)元的訂金。然而消費(fèi)者與對(duì)方準(zhǔn)備簽訂預(yù)售合同卻發(fā)現(xiàn)，屆時(shí)不能辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者要在一年后才能退房。消費(fèi)者要求退還訂金，并給予賠償。

問(wèn)題四：房產(chǎn)證登記面積比合同約定少

2003年10月，黃女士在?？邙P翔東路的綠色佳園小區(qū)購(gòu)了一套房子，房子是該小區(qū)期15棟C單元的頂層（六樓）加閣樓。綠色佳園由海南佳元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，去年5月份交房后，黃女士開(kāi)始裝修并于今年1月份搬進(jìn)新房。然而，今年6月份辦理房產(chǎn)證時(shí)，黃女士卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證登記面積比雙方簽訂的合同約定面積少了40多平米。

為此，雙方還打官司至瓊山區(qū)人民法院。事后，黃女士說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商真是一肚子壞水，盡管我們?cè)谫?gòu)房前已經(jīng)非常小心了，但是較后還是防不勝防??！”

另外陳女士也有同樣的遭遇。她在海甸島港灣花園購(gòu)了一套商品房，當(dāng)初與?？诰┦⒎康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所簽合同時(shí)，約定建筑面積為106.93平方米。其中套內(nèi)建筑面積為94.56平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為12.37平方米。

而2004年3月消費(fèi)者竟發(fā)現(xiàn)該公司再次公布的房屋面積與所簽合同的約定面積相差甚大，套內(nèi)面積與合同相差5.16平方米，建筑面積相差0.14平方米。消費(fèi)者曾多次與公司交涉，提出補(bǔ)償，但該公司卻找出種種借口，不予賠償。

問(wèn)題五：開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的配套承諾難以兌現(xiàn)

2004年9月，?？谑虚L(zhǎng)堤路鴻昌盛大廈出現(xiàn)多幅抗議標(biāo)語(yǔ)，其中的“冤！誰(shuí)敢為我們說(shuō)話？”特別醒目。

很多標(biāo)語(yǔ)中，“還我大門(mén)，還我道路、還我綠化、還我公道”等非常醒目。據(jù)業(yè)主稱，這些都是當(dāng)初開(kāi)發(fā)商給予樓盤(pán)的配套承諾，現(xiàn)在住了進(jìn)來(lái)卻沒(méi)有兌現(xiàn)。

為此業(yè)主提出四點(diǎn)意見(jiàn)：其一，該公司私自更改了鴻昌盛大廈的大門(mén)，即本來(lái)大廈大門(mén)面向長(zhǎng)堤路，現(xiàn)在大門(mén)卻要開(kāi)到大廈后面；其二，該公司提供的停車場(chǎng)車位不足，未按合同履約；其三，大廈公共綠地不足；其四，鴻昌盛大廈由“經(jīng)濟(jì)適用房”變成了“二手房”，原來(lái)準(zhǔn)備銀行按揭的業(yè)主必須改為繳納現(xiàn)金。較后雙方協(xié)調(diào)不下，鬧到法院。

問(wèn)題六：房地產(chǎn)公司花樣百出“忽悠”客戶

日前，?？谀撤慨a(chǎn)公司的營(yíng)銷總監(jiān)賈先生自暴海口房產(chǎn)的一些內(nèi)幕。據(jù)賈先生介紹，有的房地產(chǎn)公司即便沒(méi)有建設(shè)資金的壓力，小區(qū)內(nèi)的房子差不多時(shí)間動(dòng)工、完工，也會(huì)人為分成一二三期銷售。也許每一期的時(shí)間相差僅兩個(gè)月，但價(jià)格不一樣，一般會(huì)上漲幾百元。

賈先生說(shuō)，“化整為零”其實(shí)是業(yè)內(nèi)銷售的“慣例”，一般較先開(kāi)盤(pán)銷售的房子往往戶型、朝向不是很好，如果戶型很好會(huì)留待和底層等“困難房”一起到后面才銷售。在銷售之前，有的樓盤(pán)或小區(qū)會(huì)花幾萬(wàn)元購(gòu)塊招牌或幾塊招牌，例如“較佳住宅”“較佳人居獎(jiǎng)”“健康住宅”“較佳人氣樓盤(pán)”等等，品質(zhì)卻不一定得到提升，這些無(wú)味的噱頭說(shuō)穿了就是“炒概念”。

售樓人員對(duì)購(gòu)房者的心理戰(zhàn)從購(gòu)房者踏入售樓部那一刻就開(kāi)始了，幾個(gè)售樓人員忙起來(lái)，有的到外面扮作客戶打電話進(jìn)來(lái)問(wèn)房，營(yíng)造忙碌的售房假象。很多房子明明沒(méi)有賣出去，也會(huì)貼上已銷售的標(biāo)識(shí)，實(shí)際上也是一種銷控策略，給購(gòu)房者一種房子“緊俏”的假象。而陪購(gòu)房者的銷售人員在介紹過(guò)程中更會(huì)運(yùn)用多種手法，引導(dǎo)購(gòu)房者。

賈先生介紹，?？诜慨a(chǎn)是真正的暴利產(chǎn)業(yè)，新建小區(qū)的利潤(rùn)率在35%以上，而一些停緩建工程的利潤(rùn)更高。一個(gè)規(guī)模不大的小區(qū)純利潤(rùn)可以高達(dá)上億元。

工商人員提醒：消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)擦亮雙眼

在房產(chǎn)投訴中，訂金難退占據(jù)了較大的比例，雖然開(kāi)發(fā)商承諾房子交易不成，訂金如數(shù)退還，但事實(shí)上很多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都不愿意將訂金退還給消費(fèi)者。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商擬定的購(gòu)房協(xié)議中也有不少屬于霸王條款，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)擦亮雙眼。合同一旦簽訂，對(duì)雙方都具有約束力，任何一方都不得擅自變更或解除。每位購(gòu)房者在簽訂合同前都應(yīng)慎重全面考慮。其次，不要輕信房產(chǎn)商的口頭承諾。有關(guān)訂金的約定，法律規(guī)定是很明確的：支付訂金的一方如果不履行合同，就無(wú)權(quán)要求返還訂金；收取訂金的一方如果不履行合同就應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。