相比一年前樓市漲一價的情形，元旦伊始海南房地產商的折扣促銷聲勢讓民眾感覺恍如兩重天。然而，面對“房價打7折，限時”、“購兩房全套家具”、“購房5年物業(yè)管理”“預交3萬訂金抵4萬房款”等口號，海南民眾卻顯得猶疑不決，觀者眾購者少。

　　房價高企是阻擋購房者的原因之一。記者在元旦期間舉行的海南冬季房地產展示交易會看到，?？凇⒉椀貐^(qū)海景房售價每平米2萬元，?？诮己统芜~、瓊海、文昌等市縣樓盤多在每平米5000元至7000元之間。有關數(shù)據(jù)顯示，上月第三周海口成交住宅均價突破1萬元。去年，海南樓市在建設國際旅游島的利好下均價幾乎翻了一倍。“限購令”政策延期是消費者冷靜以待的原因之二。日前，?？谛?ldquo;限購令”無限期延長，讓購房者產生了未來海南樓市可能降價的希望。

　　海南大學中國現(xiàn)代經濟理論研究所所長王毅武對今年海南房地產業(yè)走向表示謹慎樂觀。他認為，目前海南房價和一線城市比不高，和民眾收入比很高。若將海南良好生態(tài)環(huán)境的增值潛力計算入房價，海南樓市可能繼續(xù)走高。

　　海南樓市以外來需求為主。六成以上房屋由島外人士購購，三亞等地甚至達到九成以上。但是鑒于今年政府出臺一系列調控政策，加之海口限購、限貸等跟進措施，島外購購滯進，投機、炒房行為得到遏制。海南臺資企業(yè)協(xié)會會長謝進旺上世紀90年代初即在瓊開發(fā)高爾夫球場，他表示不敢涉足海南房地產市場，因為太依賴外來需求，風吹草動市場即起波瀾。

　　去年10月公布的《海南省房地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與中長期規(guī)劃》顯示，海南房地產發(fā)展總體目標是：以本島長居型居住地產為基本、經營性旅游地產為主導、度假旅居型地產為特色、商業(yè)及其他地產為補充，建立多元化、多層次的房地產產品供應體系與住房保障體系。

　　海南省長羅保銘在日前召開的全省經濟工作上透露，去年1至11月，全省房地產完成增加值179億元，占GDP的8.8%;房地產開發(fā)投資逾400億元，占全省固定資產投資總額的36%;房地產企業(yè)提供稅收近96億元，占地方一般預算收入的近四成。今年海南房地產須保持一定投資和銷售量，否則可能引起經濟起伏。而今后若干年，房地產仍是海南支柱性產業(yè)。

　　但是，隨著全國第三輪調控的步伐漸近，今年海南樓市將面臨較大的不確定性，動蕩加劇。

　　王毅武認為，海南房地產市場發(fā)展可采取“兩條腿走路”的方式，發(fā)展高端旅游房地產，同時加快建設保障性住房，解決中低收入者的住房問題。

　　另外，房價和房租高企使海南承受較大的通脹壓力。去年10月，海口房價出現(xiàn)近5個月以來的頭次環(huán)比上漲，11月再次環(huán)比上漲，樓市呈現(xiàn)反彈上揚趨勢。海南CPI同比漲幅連續(xù)兩個月居全國前列，居住價格上漲是主因。

　　房地產業(yè)內人士認為，未來海南樓市的平穩(wěn)發(fā)展，還有賴全國穩(wěn)健的貨幣政策實施、民間投資渠道拓寬等。

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