在付款方式、全 標(biāo)準(zhǔn)的約定、土地年限的提示等很多方面做了重大修改后，新版商品房預(yù)售合同將使上海房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范。昨天，上海市工商行政管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，在修改了一年多以后，新版商品房預(yù)售合同有望于今年推出，取代目前正在使用的2000年版示范合同，新的示范合同文本充分考慮到了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)情況，對(duì)于一些有爭(zhēng)議的問(wèn)題作了明確的規(guī)定。

變化一

可以分多次支付購(gòu)房款

新版的商品房預(yù)售合同征求意見(jiàn)稿，對(duì)商品房購(gòu)購(gòu)環(huán)節(jié)中的付款方式、土地使用年限、質(zhì)量問(wèn)題的解決等作了明確的提示。據(jù)悉，在付款方式上，新版合同提示，消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中可以分多次向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款，其主要付款依據(jù)是房屋工程建設(shè)的時(shí)間進(jìn)度，付款的比例和方式可以由雙方約定。這個(gè)過(guò)程中銀行負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)管銀行對(duì)預(yù)售款監(jiān)管不當(dāng)，給預(yù)購(gòu)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

上海市房地資源管理局有關(guān)人士向記者表示，合同建議購(gòu)房者可以分七次付款并不是強(qiáng)制規(guī)定，作出這樣的示范約定主要是提醒購(gòu)房者可以根據(jù)工程的建設(shè)進(jìn)度與開(kāi)發(fā)商協(xié)商付款方式、次數(shù)，注意防范其中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

變化二

非主體結(jié)構(gòu)缺陷也可退房

對(duì)于經(jīng)常出現(xiàn)的開(kāi)發(fā)商拖延售后保修問(wèn)題，新示范合同提出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任而怠于履行，購(gòu)房者經(jīng)書面催告其仍怠于履行的，購(gòu)房者有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)按國(guó)家計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為雙方之前約定。非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題也可能導(dǎo)致消費(fèi)者退房，新示范合同提出，除該房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)開(kāi)發(fā)商多次修理，不能修復(fù)，嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常居住使用的，購(gòu)房者有權(quán)單方面解除合同。

變化三

頭次成預(yù)售標(biāo)的

漸成潮流的 次成為商品房預(yù)售中具有獨(dú)自屬性的標(biāo)的物。新版商品房預(yù)售合同征求意見(jiàn)稿明確指出合同標(biāo)的物可以是全裝修住宅。

全裝修住宅交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。全裝修住宅分為統(tǒng)一裝修和菜單式裝修兩種模式。統(tǒng)一裝修，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置，提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修。菜單式裝修，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置組成的成套方案，供購(gòu)房者選定后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按方案裝修。在交房時(shí)，全裝修住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板房水平，并且雙方可以在合同內(nèi)約定裝修材料的規(guī)格和價(jià)格。

市房地局相關(guān)人士表示，這主要是希望起到引導(dǎo)的作用，以往經(jīng)常發(fā)生合同中對(duì)全裝修的建材品牌、材質(zhì)等約定不夠具體，從而發(fā)生矛盾糾紛的情況。

變化四

開(kāi)發(fā)商一些承諾將合同化

會(huì)所、綠化、綠地、地下車庫(kù)等也次寫進(jìn)了合同。新版商品房預(yù)售合同征求意見(jiàn)稿要求開(kāi)發(fā)商將一些承諾合同化，其中包括明確會(huì)所竣工時(shí)間、綠化比例、室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

變化五

合同須標(biāo)明土地使用期限

在土地使用年限方面，合同要求開(kāi)發(fā)商注明土地使用期限，以及用途。市房地局有關(guān)人士稱，作出這樣的約定后，消費(fèi)者購(gòu)房前就能知道所購(gòu)房屋的土地使用年限，將能充分保障消費(fèi)者的知情權(quán)。