-新合同5月1日起實(shí)施

　　-頭付款由60%下調(diào)為50%

　　-室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，返還裝修全款

　　由工商局制定的2004年版《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》示范文本將于今年5月1日開始實(shí)施。那么，這與去年8月才開始實(shí)行的2003版裝修合同相比，有何不同之處呢？據(jù)介紹，這次修訂一方面是彌補(bǔ)原有合同內(nèi)容上的不足，增加一些新政新規(guī)，另一方面是盡可能體現(xiàn)出公平、公正的原則，使合同條款能切實(shí)保障消費(fèi)者和裝飾公司雙方當(dāng)事人的利益。除了合同條款文字上的調(diào)整外，具體可涉及以下幾個(gè)方面：

　　增加內(nèi)容

　　2004版合同頭次對一些家裝專用名詞進(jìn)行了界定，對“開工”、“竣工”、“驗(yàn)收合格”、“工期順延”等詞語都增加了名詞解釋，以避免因雙方理解上的差異而發(fā)生糾紛。新合同還頭次增加了當(dāng)事人對有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)義務(wù)，明確規(guī)定雙方當(dāng)事人都不能把對方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于其他項(xiàng)目。另外，新合同完善了違約責(zé)任條款，尤其是增加了家裝公司延誤工期應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，規(guī)定家裝公司因自身原因每延誤，支付給消費(fèi)者工程造價(jià)金額的2‰作為違約金。

　　明確內(nèi)容

　　家裝施工因受物業(yè)、天氣等外部條件制約較多，因此2004版合同對工程期限明確按照“實(shí)際工作日計(jì)算”，以方便雙方對工程期限做出合理的計(jì)算。同時(shí)，明確了“施工圖紙”及“室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價(jià)計(jì)算書”是進(jìn)行家裝施工活動(dòng)的主要依據(jù)。如果未經(jīng)確認(rèn)很容易引發(fā)糾紛，2004版合同要求雙方必須書面簽收，經(jīng)消費(fèi)者確認(rèn)簽收后，家裝公司方能開始施工。此外，新合同明確規(guī)定裝修后的室內(nèi)空氣質(zhì)量如果經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)檢測不達(dá)標(biāo)，而且確屬家裝公司的責(zé)任，通過治理之后仍不達(dá)標(biāo)的，家裝公司將返還消費(fèi)者裝修全款。

　　改進(jìn)內(nèi)容

　　簽訂合同時(shí)，消費(fèi)者往往都是頭一次跟家裝公司打交道，對該公司的信譽(yù)程度、施工水平還缺乏直觀的了解和認(rèn)識，針對少數(shù)裝修公司在收到消費(fèi)者頭付款后隨意不履行合同的現(xiàn)象，新合同還把現(xiàn)行合同中規(guī)定的施工前消費(fèi)者先頭付60%工程款下調(diào)為50%，中期支付比例則由35%相應(yīng)調(diào)整為45%。同時(shí)，為了保證新合同的可操作性，新文本在裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面特別比照了建委于去年10月推出的《北京市高端建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。另外，2003版合同中對爭議解決方式是由當(dāng)事雙方在訴訟和仲裁中任選其一，但經(jīng)過實(shí)踐發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)消費(fèi)者對仲裁方式與訴訟方式差異和特殊性并不了解，容易選擇錯(cuò)誤，因此2004版合同只明確了訴訟方式，對于仲裁則由雙方另行書面約定，以保證消費(fèi)者能夠真正選擇一種自己熟悉的方式來解決爭議。

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