案例分析

案例：讀者張先生：我現(xiàn)在想購房子，可是手里的錢又不是很充裕，是在市區(qū)購個小點的兩居室，還是在郊區(qū)購套三居室呢？我很是猶豫。誰能給我點意見？

點評：市區(qū)的房子很貴，動輒6000-8000元／平方米，而郊區(qū)的房子只有3000-4000元／平方米。市區(qū)的優(yōu)點就很多了，如交通方便、配套齊全；而郊區(qū)的優(yōu)點也很突出，關(guān)鍵是價格便宜。但缺點是生活成本高，而且住起來不爽，感覺總是在郊區(qū)。沒有市里的感覺。

王女士是一家出版社的編輯，2003年在通州購了一套每平方米3200元的房子，100平方米左右，算下來總價不超過40萬元。同樣條件的房子在市區(qū)至少需要65萬元，與之相比，郊區(qū)購房要省不少錢，只是交通不太方便。為此，王女士夫婦購了一輛賽歐代步。

案例：有房又有車，王女士的生活讓不少同事羨慕不已。可是較近麻煩也隨之而來：自己與丈夫的交通問題需要解決，而兩個人彼此上班時間相差不多，只要把她到**站或附近的公交車站就可以，如果她回來得早也可以乘公交車或小區(qū)班車。較近他們的孩子快到上幼兒園的年齡，學(xué)校離家有一段距離，需要接往返，這樣早上的時間立刻變得緊張起來。一輛車似乎不能解決問題了，如今他們正在為是否再購輛車犯愁。再購車又要增加一筆費用，加上養(yǎng)車費后，顯然不如當(dāng)初直接購一套交通便利的房子劃算；不購車的話家人出行問題難以解決，在郊區(qū)的生活變得“舉步維艱”。

點評：當(dāng)你在家與單位之間疲于奔命的時候，當(dāng)你在為孩子上幼兒園而煩惱的時候，你會覺的住在市區(qū)是一個明智的選擇，不需要太大的地方，有愛便是一個溫馨可愛的家。購房在郊區(qū)，出行是頭要問題，也主要靠坐擁車解決。一旦家庭人口較多，出行方向大相徑庭，這樣的問題可能更難解決，或者由此帶來的花費更大。因此需要慎重權(quán)衡得失，這樣的生活方式是否適合自己。

郊區(qū)＆城市優(yōu)缺點大比拼

郊區(qū)：在郊區(qū)置業(yè)，可以購到市所沒有的環(huán)境，郊區(qū)空氣清新、綠化率高、視野好、比較安靜；同時郊區(qū)的房子多為低密度住宅，很少有高層塔樓，樓間距大，通風(fēng)和日照都比市區(qū)強，所以住在郊區(qū)相對于市區(qū)而言更加健康與舒適。同時價格便宜，這也是郊區(qū)房子的一大優(yōu)勢。但是住在郊區(qū)又會面臨很多問題，如交通不便，只有部分項目臨近**公交車站，如果沒有坐擁車，出行會很不方便，就算有車，如果離市區(qū)太遠(yuǎn)，也會加大時間成本；郊區(qū)住宅的配套往往不及市區(qū)，如商業(yè)、教育、醫(yī)療等；除了少數(shù)高端別墅，大多數(shù)郊區(qū)住宅只能以自住為主，想購購來進(jìn)行投資出租是不太可行的。

城市：在市區(qū)購房，人們頭先想到的是高額的代價?，F(xiàn)在三環(huán)左右的均價基本在6000—7000元／平方米，東部甚至已達(dá)到近9000元／平方米，所以巨額的房款頭先就會成為沉思的內(nèi)容。其次市區(qū)渾濁的空氣、人口高密度、低綠化率的環(huán)境使人在無數(shù)的鋼筋、混凝土的叢林中得不到喘息。但相比于郊區(qū)它又有其突出的優(yōu)點，如交通方便，多 線路遍及大街小巷，**、城鐵的開通更緩解了交通擁擠的困擾，因此減少了購購私車的支出和上下班的時間成本；生活配套設(shè)施齊全，大型商場、超市、醫(yī)療、學(xué)校、休閑滿足了人們?nèi)粘Ｉ畹男枰∪チ撕芏嗌钪械暮箢欀畱n。

不同的人群選擇不同的生活

住宅是生活方式的主要載體之一，而生活方式主要取決于人們在社會各中所處的位置及其自身對于未來的認(rèn)知，也就是人們對客觀的生存狀態(tài)和生活的主觀認(rèn)識。不同的生活方式較終會反映到他們所選擇的住宅上。從選擇的住宅角度分類，我們可以大概分為以下三類：注重追求生活品位和居住環(huán)境，有能力預(yù)支未來的人選擇郊區(qū)置業(yè)；發(fā)展事業(yè)、方便子女就學(xué)的成功人士選擇市生活；選擇市邊緣的過渡性住宅的人大多數(shù)為單身人士。

追求生活品位人士：選擇郊區(qū)生活

選擇郊區(qū)化住宅生活方式的人群：生存狀態(tài)良好，已經(jīng)有一定的事業(yè)基礎(chǔ)，生活負(fù)擔(dān)較小，并且自身注重追求生活的品位，有能力預(yù)支未來。這部分人群主要會選擇城鄉(xiāng)融合區(qū)的住宅，因為那里有他們所追求的生活感受。他們提倡居住、辦公兩地化，大多數(shù)是白領(lǐng)，有車一族。如通州區(qū)的購房者中大約有30%的業(yè)主是北京市區(qū)的市民。近幾年來他們的生活選擇直接推動了北京住宅郊區(qū)化的進(jìn)程，所以房子越購越遠(yuǎn)。

吸引他們選擇郊區(qū)化住宅的原因是什么呢？頭先，是居住環(huán)境，春夏秋冬周邊的景色自成體系，空氣新鮮，與天地自然融合；規(guī)劃為低層低密度住宅，有尺度宜人的居住空間，共享在開闊、輕松的社區(qū)環(huán)境中，與周邊環(huán)境融為和諧一體。這部分人群對自駕車的平均忍受程度大體在30時辰左右，可以看出消費者的承受能力已經(jīng)足以保證居住、辦公兩地化的實現(xiàn)，使人感覺離自然很近，離城市不遠(yuǎn)。但美中不足的是交通不便捷，基本的社區(qū)配套難以滿足更高層次的生活需要。在近郊附近開發(fā)的樓盤主要以低層住宅為代表，吸引了大批置業(yè)者的目光。

事業(yè)型人士：在市區(qū)高端樓盤置業(yè)

選擇都市成熟社區(qū)生活方式的人群：生存狀態(tài)良好，生活負(fù)擔(dān)相對較大，一般有老人或者小孩需要照顧，有一定的工作壓力，需要在工作和生活中尋求平衡點，這部分人群大多數(shù)是高收入者和商業(yè)成功人士，其主要會選擇在城市的成熟社區(qū)置業(yè)，在市板塊購房者居多。恒茂國際華城、陽明景城、財富廣場、地王廣場等樓盤主要定位為發(fā)展事業(yè)的高端消費者，有宜商宜住的多重功能。這類住宅的主要優(yōu)勢在于配套完善，擁有良好的教育環(huán)境和社區(qū)活動場所，較容易解決兒童入學(xué)、老人活動等問題；交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)、生活便利，一般商業(yè)、娛樂、餐飲等一應(yīng)俱全。這類社區(qū)是城市住宅的主流產(chǎn)品，不僅適合居住，而且投資前景也不錯。

年輕人：選擇市區(qū)小戶型

選擇城市區(qū)域過渡性住宅的人群：這類人的工作壓力很大，工作基本上是生活的全部，經(jīng)常需要加班。代表人群為新生代的打工族，主要為單身或者準(zhǔn)單身，在事業(yè)的起步階段，為了將工作與生活的地點切換時間減少到較小而愿意臨時住在工作地點附近。他們一般會選擇的是城市的過渡性住宅，大多購購單身公寓，特別是小戶型的精 。這些購購者為剛參加工作的年輕人。但從長遠(yuǎn)的居住舒適度來講，這只能是暫時的、過渡的置業(yè)場所，一旦工作家庭穩(wěn)定后，隨著收入的提高，生活方式的改變，他們將選擇購購新房改變居住條件。當(dāng)然，還有一部分人是因為沒有能力購置新房，不得不選擇二手房，其總價不高，有能力承受。

城市、郊區(qū)選房三大原則

原則一：特性對比重要性優(yōu)先

房屋所具備的一些特性，如：位置、價格、項目名稱、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過對比，將房屋的不同特性進(jìn)行對比，優(yōu)先考慮對自己更重要的，自己更看中的方面。

比如，一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居，總價都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，但交通方便；郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價錢便宜、面積大、多一間房這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類型面積和戶型朝向，如果您是一個上班族，您就選擇市區(qū)的：如果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套。如果既希望購套大點的，也希望交通方便，那么您就要綜合考慮一下了，是交通重要還是房大一點重要﹖較終的結(jié)果應(yīng)該是選擇更重要的一方面(不好克服的一方面)。

原則二：不苛求

各方面都能兼顧的房子實際上是不存在的，由于市場的細(xì)化和個性化，追求將是一件很困難的事，且容易陷入選購的誤區(qū)。所以在尾房選購或者對比當(dāng)中，應(yīng)該將注意力放在較重要、較關(guān)鍵的幾方面。

比如，您看上了一套市區(qū)里位置不錯，價錢也合適的二居室，但戶型設(shè)計不很理想，朝向也不是太好！可是琢磨一下，以這樣的價錢能在市區(qū)購到這個位置的房子已經(jīng)算比較值了，住起來完全沒什么問題，地方夠大、東西有地放，戶型還可以通過裝修和室內(nèi)改造來彌補，即使家具擺設(shè)稍感不適，只要改變一下家具擺設(shè)的位置，都不是什么太大的問題。白天不用總呆在家里，西曬可以通過遮陽傘和百葉窗來解決，所以朝向也沒問題。換到郊區(qū)可能用相同的價錢甚至更低就可以購到一套三居室，環(huán)境、戶型、朝向是好了，但每天花在路上的時間和其他一些成本又會增加許多。所以苛求是不可能的，較關(guān)鍵的幾點符合自己的要求就很值了。

原則三：高性價比優(yōu)先

通常會出現(xiàn)這樣的情況，購房者同時相中了幾套房子，綜合情況都差不多，該購哪套不該購哪套拿不定主意。如兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房價差不多，假設(shè)購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向也是各有千秋，選擇起來比較犯愁。當(dāng)出現(xiàn)這種對選購房都比較滿意的時候，可以估算一下這些房的性價比來幫助自己決策，看看購哪一套更劃算一些。

性價比是一個可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素的權(quán)重(重要性所占的百分比)，然后對幾個項目分別進(jìn)行分值評定。較后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。這里需要說明的是，性價比雖然可以量化，但其中從需求因素到權(quán)重以及較后評定都是—種個人行為，所以性價比評定較好能綜合多人的意見，這樣會比較客觀一些。

購購郊區(qū)住宅五注意

購購郊區(qū)住宅的時候，一要考慮交通問題，較好臨近軌道交通或快速路，并且不是堵車問題嚴(yán)重路段；

二要考察項目周邊，如果項目周邊已經(jīng)形成了比較成熟和上規(guī)模的居住區(qū)是較好的；

三要考察項目本身，如果項目周圍已經(jīng)比較成熟，可以不在乎項目的大小，但是如果項目周圍尚待開發(fā)，則較好選擇比較大規(guī)模的社區(qū)，因為只有大盤才會配備比較完善的配套，無論是教育還是商業(yè)醫(yī)療等；

四是觀察周邊環(huán)境，既然大部分人選擇郊區(qū)住宅是為了健康，那么觀察周邊是否有污染廠區(qū)、水源、是否有綠化等都還是十分必要的。

五對于高端別墅來說考慮的則更多，除了上面所說的之外，還要考慮其周圍是否有比較稀缺的景觀資源，是否位于的位置等，如果要購購來投資用，則要看其是否臨近傳統(tǒng)租賃區(qū)，如順義，是否是的物管公司管理等。<

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！