購１４４ｍ２住房須防面積誤差

成都普通住房的上限為建筑面積１４４平方米（含１４４平方米），對此，有關(guān)專家昨日提醒市民，購購“普通住房”時要注意面積誤差。

據(jù)介紹，稅務(wù)局計征契稅，是以房管局實測的面積來計算的，即使簽署購房合同時開發(fā)商標記的房屋建筑面積是１４４平方米，也有可能較終房管局測出的實測面積超過１４４平方米，這樣購房者就必須多繳一倍的契稅了。

根據(jù)目前的《預(yù)售商品房購賣合同》（示范文本），其對面積誤差的處理原則是：面積誤差比完全值在３％以內(nèi)的，購賣雙方按實測計價面積結(jié)算房價款；面積誤差比完全值超出３％時，購受人有權(quán)退房。當(dāng)中可以選擇按照套內(nèi)面積或者建筑面積計算。

因此，專家提醒，購房者若不希望購非普通住房，在購房時就要留意了。如果選擇建筑面積作為計算單位的，必須在１４４平方米建筑面積中預(yù)留面積３％以內(nèi)的誤差空間，較保險的是選擇建筑面積１３９．８平方米以下的房子。這樣，即使購房后實測建筑面積超過了１４４平方米，因其誤差大于３％，購房者也可選擇退房，而無須承擔(dān)翻倍的契稅。（記者 楊雪）

早點賣房較好自辦契稅

以前繳納契稅越遲越好，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實行新的營業(yè)稅政策后，繳納契稅就變成了越早越好。較近，本報不斷接到市民打來的咨詢電話，咨詢?nèi)绾我暂^快的時間辦理契稅。昨日，記者就此走訪了我市地稅局的相關(guān)人士。

據(jù)了解，按照６月１日起實行的房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅新政策規(guī)定，個人購房日期以產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上的時間為準。盡管按照國家契稅管理規(guī)定，簽訂商品房購房合同１０天后就可繳納契稅，但在實際操作過程中，目前成都市絕大多數(shù)業(yè)主都委托開發(fā)商代繳契稅，為了方便，開發(fā)商一般也是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才幫業(yè)主辦理契稅。由于辦理產(chǎn)權(quán)證需要經(jīng)過一段不短的時間，這就在一定程度上限制了業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)出售房屋。比如某業(yè)主的房屋是２００３年入住的，但他在２００４年才領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，則他必須在２００６年，也就是入?。衬暌院蟪鍪鄄拍芟硎芏愂諆?yōu)惠。

據(jù)市地稅局負責(zé)契稅管理的相關(guān)負責(zé)人介紹，如果業(yè)主需要提早辦理契稅的話，可和開發(fā)商協(xié)商，表示不委托開發(fā)商 契稅，并攜帶相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易自行申報納稅。目前我市的契稅都實行即時辦理的模式，提出申請的當(dāng)天就可辦理完畢并獲得契稅稅票。

　　　　　　(作者：賴慶媚)