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精 ,要不要“裝”出個(gè)性
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 758 次
□米先生陽(yáng)光100準(zhǔn)業(yè)主精品家園購(gòu)房者俱樂(lè)部會(huì)員陽(yáng)光100個(gè)性化裝修方案︱︱米婭計(jì)劃的受益者
□王華精品購(gòu)物指南物業(yè)版記者
侃前語(yǔ):
以前說(shuō)精 時(shí)提“個(gè)性化”這詞兒,都有點(diǎn)哪壺不開(kāi)提哪壺的意思。在精 和毛坯房的大論戰(zhàn)中,“個(gè)性化”一直是精 的避諱。但時(shí)至今日,套餐式精裝修、可變的精裝修,使精 擺脫了千房一面的窘境,個(gè)性化反而成了它炙手可熱的賣(mài)點(diǎn)。
因此次參侃的人中有高端公寓的業(yè)主、住宅的業(yè)主、經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,在共同回憶過(guò)“裝修噩夢(mèng)”之后,大家很快達(dá)成一致:無(wú)論是從省時(shí)、省心還是省錢(qián)的角度,精裝修都是較佳選擇。談話(huà)由此進(jìn)入精 與個(gè)性化的主題——
管子跑了水,電線(xiàn)亂成堆,個(gè)性化?先靠邊站站
主持人:購(gòu)房要帶裝修,這一點(diǎn)我們已經(jīng)達(dá)成一致。那么購(gòu)精 的人對(duì)個(gè)性化是否有需求呢?
楊:現(xiàn)在購(gòu)房的都是有錢(qián)人,肯定會(huì)要求家比較個(gè)性化。我有一個(gè)朋友購(gòu)了一套毛坯房,非常興奮,自己做了很有創(chuàng)意的設(shè)計(jì),但裝修好沒(méi)幾天就搬出來(lái)了。裝修隊(duì)不但沒(méi)給他做出效果,管子還跑水了……
米:我次裝修花了27萬(wàn)元,但后來(lái)發(fā)現(xiàn)燈管、電線(xiàn)都扔在吊頂上面,沒(méi)有固定。前些天我家墻淹了一大片水,后來(lái)一查,原來(lái)8樓一家裝修時(shí)用了根劣質(zhì)水管,水一直漏到5 樓。一座樓中還不知有多少這樣的裝修隱患。國(guó)外刷油漆都要執(zhí)照,國(guó)內(nèi)這方面不太規(guī)范。所以很多人購(gòu)精 都是考慮到價(jià)格和安全因素,比如材料是批發(fā)價(jià),裝修由專(zhuān)業(yè)的人施工、設(shè)計(jì),有專(zhuān)門(mén)的水電等工程師把關(guān),比街上拉來(lái)個(gè)小工,給兩百塊錢(qián)做的事放心多了。
主持人:看來(lái)購(gòu)精 的業(yè)主,更關(guān)心的是材料是不是和承諾一致、質(zhì)量是否過(guò)關(guān),還顧不上談到個(gè)性化。
米:對(duì),用什么樣的暖氣片、什么樣的窗,不能偷工減料,一定要實(shí)施。
楊:其實(shí)隨著生活節(jié)奏加快,很少有人會(huì)呆在屋里琢磨自家那點(diǎn)事,加上居住的流動(dòng)性加大,今天北京有錢(qián)賺在北京,明天深圳有發(fā)展去深圳(米:后天又跑加拿大了?。?。搞一個(gè)日本式裝修,主題墻什么的,有什么必要?。?
主持人:其實(shí)現(xiàn)在對(duì)個(gè)性化的追求和業(yè)主的心態(tài)很有關(guān)系:自己掏錢(qián)購(gòu)的房,有產(chǎn)權(quán)的,還不裝出個(gè)少有風(fēng)格來(lái)?
楊:對(duì),但其實(shí)對(duì)二次置業(yè)者來(lái)說(shuō),這種需求就淡化了。
主持人:米先生購(gòu)陽(yáng)光100屬于二次置業(yè),他們的米婭計(jì)劃是否是吸引您的主要因素?
米:我購(gòu)陽(yáng)光100主要考慮投資因素,位置我比較滿(mǎn)意,溫泉泳池、新風(fēng)系統(tǒng)等賣(mài)點(diǎn)也挺新穎的。當(dāng)然,精裝修是吸引我的重要原因。但因?yàn)槭峭顿Y,個(gè)性化對(duì)我意義不是很大。但為了好出租可能會(huì)把這個(gè)房間改大些、那個(gè)房間改小些。另外,畢竟是自己的房子,比如我喜歡復(fù)合木地板,米婭計(jì)劃能給業(yè)主提供選擇是挺好的。
楊:其實(shí),居住質(zhì)量是一個(gè)綜合評(píng)價(jià),比如噪音、環(huán)境、管理、戶(hù)型等等,人住在小區(qū)中是否舒服、安全是較重要的,而不僅僅是要求有一套房子可以按自己的意愿裝修出個(gè)性。 [NextPage]
套餐式裝修,排骨湯里加蘿卜——還是排骨湯
主持人:為了體現(xiàn)個(gè)性,去年套餐式精裝修開(kāi)始流行,相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)化裝修這算不算一個(gè)進(jìn)步?
楊:套餐不是從根本上解決個(gè)性化問(wèn)題。頂多是多了幾種選擇,比如做排骨湯時(shí)你喜歡蘿卜就加點(diǎn)蘿卜,較后還是排骨湯。
個(gè)性化可變裝修,開(kāi)發(fā)商吃螃蟹,勇氣可嘉!
主持人:從套餐到個(gè)性化裝修,是今年市場(chǎng)上一些新項(xiàng)目的主打賣(mài)點(diǎn)。比如陽(yáng)光100、御景園和即將開(kāi)盤(pán)的博雅園,都承諾裝修風(fēng)格、材料可依客戶(hù)要求調(diào)整。這是不是一種更成熟、更領(lǐng)跑的做法?
楊:應(yīng)該說(shuō)這是一種創(chuàng)新,起碼它們的營(yíng)銷(xiāo)跟產(chǎn)品結(jié)合得很緊,不是搞幾個(gè)字母玩概念、或者宣稱(chēng)高端、豪華什么的做低級(jí)促銷(xiāo),這種做法的初衷實(shí)際是對(duì)客戶(hù)更負(fù)責(zé)任。
主持人:更貼近客戶(hù)需求。
楊:對(duì)。但這對(duì)發(fā)展商完全是一個(gè)考驗(yàn)。很多事在家裝中輕而易舉,因?yàn)椴挥每紤]規(guī)范化,但在工程中就復(fù)雜了。假設(shè)每個(gè)業(yè)主都要換馬桶,而現(xiàn)在馬桶的孔距各不一樣,就必須有很多的人去協(xié)調(diào)、解決,再加上要處理與施工單位的關(guān)系、與供貨商的關(guān)系、與設(shè)計(jì)單位的關(guān)系等,發(fā)展商沒(méi)有很強(qiáng)的管理、協(xié)調(diào)能力是不行的。另外,因?yàn)檠b修款是打在房款中交給開(kāi)發(fā)商的,而業(yè)主裝修又是對(duì)裝修公司,財(cái)務(wù)結(jié)算問(wèn)題、法律關(guān)系問(wèn)題、違約處理問(wèn)題、工期保證問(wèn)題、后期維修問(wèn)題等等,都很難處理。并且這些問(wèn)題在期房時(shí)體現(xiàn)不出來(lái),越接近現(xiàn)房越明顯。所以,提個(gè)性化裝修主要不在前期策劃,而在后期實(shí)施。
主持人:個(gè)性精裝不但對(duì)開(kāi)發(fā)商要求高,還需要專(zhuān)業(yè)公司的合作。較聰明的做法可能是,把業(yè)主直接牽到家裝公司那兒,開(kāi)發(fā)商只起個(gè)中介作用,像陽(yáng)光100與新世家的合作一樣。
楊:或者發(fā)展商有魄力:不管出什么問(wèn)題,都是我的問(wèn)題。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō),我非常佩服陽(yáng)光100的這種魄力。其實(shí)我們也想吃這個(gè)螃蟹,但是沒(méi)這個(gè)膽,發(fā)展商的壓力太大了。當(dāng)然,如果各方面處理得好,成功了,可能會(huì)是北京銷(xiāo)售的一個(gè)趨勢(shì)。我希望這種做法能成功。
個(gè)性化游戲有規(guī)則,徹底個(gè)性化?去郊區(qū)自己蓋房子吧!
主持人:其實(shí)陽(yáng)光100讓業(yè)主發(fā)揮的空間不是無(wú)限的,面臨的復(fù)雜性沒(méi)想象的那么嚴(yán)重。
楊:我也研究過(guò)米婭計(jì)劃,他們的游戲還是有規(guī)則的。不是完全按個(gè)人想法去做,準(zhǔn)確說(shuō)是滿(mǎn)足部分個(gè)性化。
米:在國(guó)外公寓里是決不可以胡來(lái)的。裝修是牽一發(fā)而動(dòng)全身的事,比如改了暖氣管道可能影響到一條線(xiàn)的供暖,發(fā)展商要面對(duì)幾百、上千個(gè)客戶(hù),如果每個(gè)住戶(hù)都隨便在自己的房子里任意發(fā)揮想象、表現(xiàn)個(gè)性,較后可能大家的利益都不能保證。所以,個(gè)性化一定要有限度。想完全個(gè)性,還是到郊區(qū)去自己蓋一座房子。
楊:公寓姓“公”嗎,別墅才姓“別”,別墅在裝修上可利用的東西比較多,層高、落地窗、很多衛(wèi)生間,可以自己設(shè)計(jì)。公寓就要有一個(gè)共性了。
個(gè)性要靠裝飾體現(xiàn),裝修只是為裝飾提供空間
主持人:米先生在國(guó)外呆了很長(zhǎng)時(shí)間,他們的房子怎么體現(xiàn)個(gè)性化?
米:有兩種情況。一種是別墅性質(zhì),就是一片空地,有專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)你的要求設(shè)計(jì)、建筑、裝修完全個(gè)性化。另一種是公寓,刷好墻,鋪好地板,質(zhì)量非常細(xì),線(xiàn)是線(xiàn)、面是面,配電盤(pán)跟工藝品一樣。衛(wèi)生間、廚房的燈是配好的,業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好購(gòu)起居室、臥室的燈,選家具、窗簾。
楊:其實(shí)個(gè)性應(yīng)該靠裝飾,而不是靠裝修體現(xiàn)出來(lái)。購(gòu)房子是百年大計(jì),不能說(shuō)過(guò)了5 年,我個(gè)性變了,就把裝修打掉重新做。但我可以把家具換一種風(fēng)格。像我就喜歡每半年把辦公桌換一個(gè)位置,感覺(jué)就不一樣了。原來(lái)我們售樓處的樣板間和現(xiàn)在現(xiàn)房里的樣板間格局一樣,家具一樣,但現(xiàn)在看上去風(fēng)格不同,因?yàn)闊舨灰粯?。其?shí),后期裝飾非常能體現(xiàn)出風(fēng)格,裝修只要為裝飾提供出的空間就可以了。比如日式風(fēng)格可以通過(guò)日式家具、燈具表現(xiàn)。你現(xiàn)在講究個(gè)性化,這里做個(gè)主題墻,那里做個(gè)壁爐,反倒把空間限制住了。就像1995 年那會(huì)兒流行水曲柳,華澳樣板間用水曲柳裝修,看上去非常漂亮,但還不到一年,流行紅櫸了,家里再換什么高端家具,水曲柳裝修也把家具檔次給拉下來(lái)。
米:對(duì),凡事都有可變和不可變的,像萬(wàn)花筒就是那么幾個(gè)小片片,就能弄出無(wú)限多花樣。我也覺(jué)得白墻、鋪得很好的地面,以它為背景,完全可以有很豐富的創(chuàng)意。所以,我就要陽(yáng)光100的標(biāo)準(zhǔn)裝修,不準(zhǔn)備再改什么了。
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