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消費者購房仍有“陷阱” 購房8項注意
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 435 次
房地產(chǎn)投訴量的逐年增高,表明消費者的維權(quán)意識愈來愈強,盡管樓市不斷走向規(guī)范,住宅產(chǎn)品日新月異,但購房過程中仍有“陷阱”,消費者要格外小心。
嚴(yán)防廣告欺詐
提示:
別輕信售樓人員的花言巧語,切記一定要親自去實地考察,掌握手資料。一些開發(fā)商在廣告中赫然表明,“本項目距XX商圈僅半公里車程,交通十分便捷云云”,殊不知“車程”二字頗具欺騙性,除非你拿出午夜狂奔的速度,否則決不可能在半公里內(nèi)趕到XX商圈。
效果圖不是規(guī)劃圖
提示:
開發(fā)商習(xí)慣于拿著效果圖四處宣傳,但效果圖不等于規(guī)劃圖,而且也不具備法律效力。因此,購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示經(jīng)政府批準(zhǔn)的項目規(guī)劃圖,并且查看樓盤的五證是否齊備,不可草率購房。
套內(nèi)建筑面積縮水
提示:
在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e,還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。目前,開發(fā)商多以銷售面積賣房,而銷售面積通常是套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偯娣e之和。客戶在收房時一定要注意,表面上看來,住宅的銷售面積并無差異,殊不知套內(nèi)建筑面積縮水,而分?jǐn)偯娣e卻暗暗增加。
開發(fā)商擅改規(guī)劃
提示:
開發(fā)商擅自更改規(guī)劃的現(xiàn)象也時有發(fā)生。如本來樓房旁邊規(guī)劃有一棟兩層高的幼兒園,后來開發(fā)商偷偷動了手腳,欲將這棟幼兒園加高到4層。遇到類似情況時,消費者要拿起法律武器,維護自己的正當(dāng)權(quán)益,但切不可采取圍攻開發(fā)商售樓處或工地的極端行為。
建材以次充好
提示:
購房人有權(quán)要求開發(fā)商提供建材的具體品牌,拒絕“進口、優(yōu)質(zhì)、豪華”這樣不確定的詞匯,以免給開發(fā)商留下可乘之機。簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤?,可以幫助消費者避免很多風(fēng)險。對于那些關(guān)鍵建材和部件,有必要在合同中一一注明其品牌和技術(shù)型號,嚴(yán)防開發(fā)商以次充好。
有害氣體超標(biāo)
提示:
有些住宅產(chǎn)品盡管看上去很美,但室內(nèi)氣味難聞,甚至一些明星樓盤也是如此,令人遺憾。究其原因,是開發(fā)商使用了非環(huán)保型材料,如水泥、板材和涂料等,致使室內(nèi)的氨、苯、氡等有害元素超標(biāo),此類現(xiàn)象在精裝修住宅中尤為常見,有害氣體及放射性元素?zé)o異于隱性殺手。
住宅質(zhì)量低下
提示:
個別小開發(fā)商缺少開發(fā)經(jīng)驗,工程控制能力不強,其住宅產(chǎn)品難免存在質(zhì)量低下的問題。入住之前必須查看樓盤是否具備使用條件,查看開發(fā)商是否持有政府發(fā)放的“竣工驗收備案表”。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題,則購房人有權(quán)退房,如住宅屬于一般性質(zhì)量問題,則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。
物管公司濫收費
提示:
業(yè)主有權(quán)按期公布物管費的收支情況,全體業(yè)主有權(quán)解聘不稱職的物管公司,公開選聘新的“管家”,這是法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。盡快成立業(yè)主委員會,監(jiān)督物管公司的行為,維護全體業(yè)主的利益。業(yè)主切不能以拒交物管費的極端方式對抗物管公司?! ?作者:楊哲彬)
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