對(duì)合同中沒有涉及的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)提出簽訂補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)行的商品房

購(gòu)銷標(biāo)準(zhǔn)合同《房地產(chǎn)預(yù)售契約》，只是對(duì)購(gòu)賣商品房一般事項(xiàng)作了具體規(guī)

定。

實(shí)際上由于樓盤的性質(zhì)不同、開發(fā)商促銷手段不同，因此有許多內(nèi)容是

標(biāo)準(zhǔn)合同中沒有涉及到的。為了規(guī)范雙方的交易行為，減少交易糾紛，就雙

方約定的其他事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議也相當(dāng)必要。

1、關(guān)于 宅設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)充協(xié)議。發(fā)展商如許諾免費(fèi)

IDD電話、進(jìn)口家具、電器，可以在補(bǔ)充協(xié)議上注明。但為了防止歧義，較

好標(biāo)明電話包括免初裝費(fèi)及電話機(jī)、電話線，以后萬(wàn)一打起官司來，

就有憑有據(jù)了。

2、關(guān)于購(gòu)房入戶的補(bǔ)充協(xié)議。如所購(gòu)商品房符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)購(gòu)房入戶

的規(guī)定，且開發(fā)商承諾 有關(guān)手續(xù)，購(gòu)房者可要求簽訂關(guān)于此問題的補(bǔ)充

協(xié)議，且在協(xié)議中寫明：如開發(fā)商不能在約定期限內(nèi)辦妥入戶手續(xù)，購(gòu)房者

有權(quán)解除合同，所付一切費(fèi)用由開發(fā)商如數(shù)退回。

3、關(guān)于銀行按揭的補(bǔ)充協(xié)議。為解決購(gòu)房資金不足的難題，開發(fā)商可委

托某一家或幾家銀行為其開發(fā)的樓盤提供購(gòu)房按揭，但按揭的年限與成數(shù)發(fā)

展商無權(quán)決定，須由貸款銀行根據(jù)購(gòu)房者提供的資料來較后確定，一般在購(gòu)

房合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)才能知曉。因此，為降低風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身權(quán)益，購(gòu)房

者可要求開發(fā)商就此問題簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在協(xié)議中寫明：如按揭申請(qǐng)不為銀

行所接納，購(gòu)房者有權(quán)解除合同；如按揭成數(shù)與年限低于特定值，購(gòu)房者可

要求變更付款方式。

（精品購(gòu)物 明忠）