隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和住房制度的改革，商品房交易活動日益增

多，法律關(guān)系變得越來越復(fù)雜，房地產(chǎn)糾紛也不時發(fā)生。而房地產(chǎn)業(yè)在我國

剛剛興起，法律、法規(guī)尚不配套，各地規(guī)定又不盡一致。購房人如何保護自

已的合法權(quán)益，除了請專業(yè)人士參與外，商品房合同辦理公證也是一項有效

的法律保障手段。

公證是國家專門設(shè)立的公證機關(guān)，根據(jù)法律的規(guī)定和當事人的申請，按

照法定的程度依法證明法律行為、有法律意義的文書和事實的真實性、合法

性，根據(jù)我國法律規(guī)定，公證具有證據(jù)效力、強制執(zhí)行效力和法律行為成立

要件效力。商品房合同公證就是公證機關(guān)證明房地產(chǎn)購賣活動真實性、合法

性的活動。

公證機關(guān)在辦理商品房購賣合同公證時，依照有關(guān)法律、法規(guī)對商品房

購賣雙方的主體資格、合同的真實性、合法性進行全面、細致的審查。特別

注重開發(fā)公司對出售的商品房有無預(yù)售或向境外出售的權(quán)利，對于那些不真

實、不合法、不完善的條款，將予以剔除或提出補充、修改意見，較后以公

證形式確認合同真實、合法、有效。商品房購賣經(jīng)過公證，有利于避免可能

出現(xiàn)的糾紛，防患于未然，從而有效的保護各方當事人的合法權(quán)益，確保房

地產(chǎn)市場的良好法律秩序。

購房人申辦商品房購賣公證應(yīng)向公證處提交以下證明材料：1、商品房購

賣合同；2、開發(fā)公司的法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明和個人證件、授

權(quán)委托書和代理人個人證件，以及相關(guān)的商品房項目的立項批準書、土地使

用證、建筑工程規(guī)劃許可證、產(chǎn)權(quán)證明、經(jīng)銀行或注冊會計師審核的驗資證

明，以及其他有關(guān)文件材料。另外商品房銷售的，須提交房地產(chǎn)管理部門批

準預(yù)售的文件。境外銷售的，須提交外銷權(quán)證明。受委托代銷的，還須提交

代銷合同或委托合同；3、對于購房者則要求根據(jù)不同情況提供相關(guān)的證明。

如購房者是企業(yè)的，須提交法人資格、法定代表人身份等證明；購房者是個

人的，須提交有效的個人身份等證明。購房款一次性付清的，須提交購房款

收據(jù)。如系分期付款購房的，還應(yīng)提交購房者個人的經(jīng)濟收入證明或企業(yè)的

資信證明、抵押貸款合同等。另外，境外購房者的有關(guān)證明材料須經(jīng)居住地

公證機關(guān)公證和我國駐外或領(lǐng)館的認證方可采用。

（房地產(chǎn)報 李辰陽）