1、購房莫被開盤價忽悠

　　開盤價一般比后期售樓價要低點(diǎn)，或者有一些優(yōu)惠活動。但以開盤價購，真的就是較劃算的嗎？先來看看以下的事件。

　　上周末，上海有將近20個樓盤推出新房源，許多項(xiàng)目均取得開門紅。一個樓盤推出315套住宅，周末銷售了120套，均價在2.7萬元到2.8萬元之間。這個價格，就連樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人都承認(rèn)“不算低”。

　　 二手房的價格，也在上漲。與年初相比，如今的賣家“底氣”足了許多，“跳價”不斷。一名中介人員抱怨，自己代理的一單，賣家先后“跳價”5次，較終成交價比原先的報價，足足高出21萬！就連這個價格，賣家也不滿意，口口聲聲地說“賣早了”。

　　在浦東新區(qū)一個住宅小區(qū)，一套114平方米的房源，5月份掛牌價是240萬元，到了6月份，就抬高到了260萬元。

　　看了以上的受房現(xiàn)象，我們再看看以下的購房排隊(duì)現(xiàn)象。

　　在上海，上周末開盤的許多樓盤，直接采取了“排隊(duì)拿房號”的方式。然而，當(dāng)樓盤外擁起人山人海，一個房號至少值3000元時，開發(fā)商也在不斷調(diào)整著自己的“心理價格”。

　　“開盤價并不能反映客觀事實(shí)?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士透露，“那邊在排隊(duì)，這里就可能將部分位置、朝向較好的房源銷售單價調(diào)高1000元?！?

　　在開盤現(xiàn)場，人為制造的緊張氣氛也常讓購房人陷入“再不購就沒了”的恐慌情緒。許多購房人較終購下房子的價格，比自己的預(yù)算要高出三四十萬。

　　另一個炒作手法是，宣稱自己的樓盤有“抄底資金”進(jìn)入。一張溫州身份證，有時會顯眼地放在銷售接待臺的一角，銷售人員常有意無意地提起某個“溫州老大”。

　　還有一家房產(chǎn)公司的董事長獲悉相鄰樓盤的開盤價后，十分興奮：“他們開盤定了這個價格，再過幾個月，我開盤，至少單價要上去1000元?！?

　　對銷售中介機(jī)構(gòu)來說，春天來了。去年年底，許多機(jī)構(gòu)無奈地關(guān)掉一家又一家門店，如今，機(jī)構(gòu)又在“布點(diǎn)”。

　　看來以上的觸目驚心的數(shù)字，和讓人憤怒的開發(fā)商，作為準(zhǔn)備購房的你，要知道：有的開盤價是忽悠人的。所以，看房者在看房的時候，一定要多巡查很多地方的樓盤價，一定要看清楚了再決定購購。結(jié)合自己的房子需求大小，來決策何時來購購。如果沒房子住，可以早點(diǎn)購房。但是，如果是改善型需求，那購房人千萬別頭腦發(fā)熱。

　　2、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不能購

　　城市居民千萬不要購購在集體土地上建設(shè)的房屋?！澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售?！狈羌w經(jīng)濟(jì)組織成員購購此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)，有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，不受法律保護(hù)。

　　前段時間的小產(chǎn)權(quán)房，說的就是這些不受法律保護(hù)的房，所以，投資者一定不要購購。莫覺得小產(chǎn)權(quán)房便宜，而去購購。

　　3、樣板房兩種板房多留神

　　現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓宇的現(xiàn)場。一般來說，設(shè)在樓宇現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在，因此，對種類樣板房，你就要多一個心眼兒了。

　　如果樣板房是設(shè)在樓宇現(xiàn)場，那么從售樓部到樣板房，往往有一段不短的路程，這段路程你可不要“虛度”，它是你觀察樓盤的園林和管理質(zhì)量的好時機(jī)。樓盤現(xiàn)場的地面是否干凈、樹木的修剪是否整齊，這些細(xì)節(jié)也應(yīng)關(guān)注。在旺季，不少樓盤都會很注重這些門面工夫，但在淡季，就可能會松懈下來。如果這是一個

　　物業(yè)管理質(zhì)量過硬的樓盤，這些細(xì)節(jié)就不成問題。

　　4、意向房發(fā)現(xiàn)房子的潛在隱患

　　除了要看樣板房外，你還很有必要實(shí)地考察一下，看你有心購購的意向房，樣板房是經(jīng)過精心打扮的，而你所購購的意向房，估計(jì)購購時還處于毛坯狀況，此時你正好趁這個機(jī)會發(fā)現(xiàn)它較真實(shí)的一面，在淡季，你大可以以收樓的標(biāo)準(zhǔn)來細(xì)看這一套房子。

　　由于沒有經(jīng)過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發(fā)現(xiàn)，此外你還可以觀察門窗的質(zhì)量問題。

　　要看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給你帶來很大的不便。所以要觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況；同時還要看下一層的滲水情況，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，你同樣也不得安寧，所以看樓要“上下兼顧”；對于購頂層住宅和較低層住宅的業(yè)主，較好是下雨天去考察，對滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發(fā)現(xiàn)。

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