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軌道交通沿線購房巧支招
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 571 次
方便快捷、時間準點,這兩大優(yōu)勢使得軌道交通受到越來越多上班族的青睞。因此,是否靠近軌道交通成了很多購房者購房時考慮的重要。那么,究竟應該怎樣選軌道交通房?購購中應該注意哪些事項?專家提醒,購房者在購房過程中,要注意軌道交通的擁擠程度、樓盤與軌道交通站點的距離等。對于尚未正式運營的“未來”軌道交通房,購房者購購前更需仔細斟酌
已經(jīng)運營的軌道交通線
方法一:參考公交路線
不少住在軌道交通旁邊的購房者都有過這樣的經(jīng)歷:在公司加班,晚上過了9點就要不斷看時間,因為軌道交通運營的結束時間快到了。
目前,軌道交通運營時間較晚在23點左右,上班族夜晚加班晚了,要么就花上昂貴的打車費回家,再不然就只能趕在軌道交通結束前匆忙把手頭的工作潦草結束。
支招:信義房屋的分析師認為,這是過分依賴軌道交通引起的。
購房者在選擇樓盤之前,應綜合考慮各種出行工具的便利性與交通成本。較好對當?shù)氐墓贿M行充分的考察,給自己多留一個出行的選擇。
方法二:考察擁擠程度
目前,軌道交通1號線和2號線及其括其延伸段上下班高峰期客流量已經(jīng)飽和,以1號線為例,早上在錦江樂園站上車的上班族往往要等待三四輛列車才能擠上。不少上班族或不堪擁擠之苦,或無法擠上軌交,轉而重新選擇公交系統(tǒng),購置了軌道交通房卻未能享受到原本想要的便捷。
支招:購購軌道交通房時,要考慮到是不是真正能夠享受到軌道交通帶來的便利。中原地產(chǎn)的專業(yè)人士建議,購房者作決策之前,較好在上下班高峰期實地體驗一下該段軌道交通的真實狀況。
方法三:了解到站點的距離
不少上班族都有這樣的煩惱:家和軌道交通站離得太遠,從家到軌道交通站要走上不少路,加上軌交站距離公司還有一段距離,上下班路上花費的時間和體力消耗過多讓人心浮氣躁。家和軌道交通站點離得太近,人流擁擠造成的噪音污染又影響生活質量。
支招:樓盤與軌道交通的距離,以控制在步行15時辰之內為宜,這樣不僅避開了軌交帶來的噪音和干擾,又不會造成到距軌道站點不尷不尬,乘車、步行都不劃算的麻煩。軌道交通的噪音是不容忽視的,距離軌道較近的樓盤不僅對日常生活造成很大的噪音污染。
另外,附近成熟的商業(yè)設施對日常生活也會產(chǎn)生干擾。盡量選擇鬧中有靜的樓盤,這樣就可以在一定程度上減少噪音干擾。
尚未運營的軌道交通線
方法一:關注通車時間
對于遠期規(guī)劃的交通線路,其站點分布是否改變、整個工程是否能如期竣工、項目是否會下馬等因素的不確定性較高。比如施工中的7號線,其大華社區(qū)附近的站點設置就多次改變。而這些區(qū)域內的在售新房大多為期房,交房時間都要推遲1-2年,因而購購的房屋是否是真正的軌道房還是不確定因素,購房者在這些區(qū)域選擇軌道交通房時應慎重考慮再出手。購房者可選擇近期規(guī)劃的軌道房,軌道正在建設或一兩年內可以投入運營,這樣有一定的保證。
方法二:綜合性價比
對于尚未運營的軌道交通,有相當一部分處于外郊環(huán)附近,這些區(qū)域的樓盤在當初期房銷售時,就已經(jīng)充分利用了軌道交通的賣點,造成了軌道房價格的虛高,往往要高出非軌道交通房許多,價格已經(jīng)提前透支。業(yè)內專家認為,軌道房比非軌道房理應在價格上高出一籌,但應控制在10%之內為宜。因此,消費者在選房時,要將價格作為一個重要的參考依據(jù),但不能只看重軌道就忽視了價格的虛高。
值得一提的是,是否購購軌道房,還應仔細考慮自身的真正需要,不要被軌道交通這一點利好迷住了眼睛?! ?/P>
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