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購房建議:購房哪個樓層更好?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 385 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在各種住宅類型里,多層一般是指6、7層高的樓,高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點,不能簡單地說哪種好,應從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。

從建設質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層,整棟大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。

高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小;自然風大,有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費;采光較好,日照時間長,有的朝向太陽照射達到七八個公里之久。

從房屋實際使用面積看,高層的比多層低,即購購相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多。

高層上下樓有電梯可代步,出入方便,老人,殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;可一旦電梯發(fā)生故障,上下樓比較困難。

綜上所述,一般認為多層要比高層好一些,多層的較佳樓層為3至4層,高層為8至11層。

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