如果不是聽(tīng)她講了自己的購(gòu)房故事，你無(wú)論如何也想不到這個(gè)上了歲數(shù)、外表樸素、每天和你一起擠著公交車的劉大姐已經(jīng)在梅江購(gòu)了三套房，而這一系列驚人財(cái)富的開始不過(guò)是源自于幾份報(bào)紙的啟迪和一萬(wàn)元存款支持。

看著報(bào)紙去購(gòu)房

先摸政策

我購(gòu)套房是在2002年，那會(huì)公交車上噴涂著很顯眼的廣告一萬(wàn)元入住梅江，我身邊很多人都不信，覺(jué)得這根本不可能。本來(lái)我也沒(méi)往心里去，正好天天看報(bào)紙，報(bào)上說(shuō)房地產(chǎn)發(fā)展超前，供求失衡嚴(yán)重，政府連續(xù)出臺(tái)政策說(shuō)要盤活積壓存量房，我一琢磨這兩個(gè)事之間肯定有關(guān)聯(lián)啊，我揣著錢就奔梅江去了。

當(dāng)時(shí)通梅江的公交車還很少，劉大姐倒了好幾次車、七扭八拐才到了梅江，沒(méi)想到購(gòu)房卻順利地一次就成交了。看的是玉水園，幾乎是去了就定了，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)不景氣，頭付根本沒(méi)有成數(shù)一說(shuō)，一萬(wàn)塊錢頭付銀行就給貸款，就這么著我購(gòu)了套房子，120平方米，2800多的單價(jià)，現(xiàn)在是翻了3倍也不止啊。

瞄著租戶來(lái)裝修

心里有底

搬了新居，房?jī)r(jià)一路看漲，劉大姐一家高興壞了，家人都紛紛佩服她眼光過(guò)人。2004年，房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛的時(shí)候，國(guó)家調(diào)控政策頻出，劉大姐又坐不住了，還要出去看房。老伴很不理解，家里不是有房子嗎，住得好好的還看什么？

劉大姐卻認(rèn)準(zhǔn)了政策出臺(tái)肯定會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)機(jī)會(huì)，她這回眼光更高，一眼相中了當(dāng)時(shí)天津高端的項(xiàng)目海逸長(zhǎng)洲。

套房購(gòu)的是海逸長(zhǎng)洲的三期，這回確實(shí)有點(diǎn)投資的念頭，就沒(méi)敢選那么大的，挑了一個(gè)較小的戶型，76平方米的。房子還沒(méi)下來(lái)，我就先跑遍了小區(qū)周圍所有的房屋中介，跟人家打聽(tīng)房子怎么才能租上高價(jià)。人家告訴我，租給韓國(guó)人能要上價(jià)，韓國(guó)人特別喜歡42寸的大電視，還喜歡雙開門的冰箱，木地板，屋里得有地臺(tái)。我把這些都抄下來(lái)了，告訴裝修公司就按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)裝。結(jié)果房子裝好了，特別順利地就租出去了，一個(gè)月的租金是2900元，比我的房貸還高出一大截子呢，很輕松地就把套房給供了。

單槍匹馬殺下14個(gè)點(diǎn)

了解市場(chǎng)

通過(guò)兩次購(gòu)房的經(jīng)歷，劉大姐對(duì)樓市的理解更深刻也更簡(jiǎn)單了。在別人眼里繁復(fù)的數(shù)字變化和起伏跌宕的市場(chǎng)走勢(shì)在她心里簡(jiǎn)化成了一個(gè)準(zhǔn)則，看看國(guó)家的調(diào)控政策，每次只要一有大規(guī)模的調(diào)控，市場(chǎng)準(zhǔn)得變。

2008年，熱鬧了幾年的樓市突然走進(jìn)了低谷，賣方市場(chǎng)向購(gòu)方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變悄無(wú)聲息，好多變化看廣告都能看出來(lái)，你看開發(fā)商羞答答地不愿意承認(rèn)房子不好賣，可是他的促銷政策一個(gè)勁兒的變，旺季時(shí)一個(gè)點(diǎn)兩個(gè)點(diǎn)，淡季時(shí)三、四個(gè)點(diǎn)，我看見(jiàn)這個(gè)就覺(jué)得差不多又可以出手了。

劉大姐清楚地記得，這回她帶著家人去看房，一向車水馬龍的售樓處一輛車都沒(méi)有，蜂擁而出的售樓員真的把自己當(dāng)上帝了。開發(fā)商開門見(jiàn)山給出了一次性付款6個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，劉大姐不慌不忙地地談到了10個(gè)點(diǎn)，旁邊坐著的老伴緊張得連大氣也不敢喘，兩次購(gòu)房傷筋動(dòng)骨，家里哪有錢一次性付款啊。

我看10個(gè)點(diǎn)可能到了售樓員的極限了，就拿話擠兌了他一下，14個(gè)點(diǎn)我現(xiàn)在就下定，他們跟專業(yè)一商量當(dāng)場(chǎng)拍板給我14個(gè)點(diǎn)。我再慢慢悠悠地說(shuō)，我可能一次性付款有困難，還是得貸款，這會(huì)他們騎虎難下，較后還是把這個(gè)優(yōu)惠給我了。

劉大姐跟家人借了15萬(wàn)，為了減少頭付，以兒子的名義貸款，總算把這第三套房給夯實(shí)了，到現(xiàn)在房子還沒(méi)下來(lái)，價(jià)格已經(jīng)快翻倍了。

劉大姐購(gòu)房法則：

1、有房住也得惦記著，多看看報(bào)紙廣告，沒(méi)準(zhǔn)就有機(jī)會(huì)

2、吃透國(guó)家政策，所有的利好都得占上

3、別怵頭貸款，變化總比困難多

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