連續(xù)幾次的央行加息讓每個有著貸款的購房者和準備貸款的購房者們戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，而對于未來持續(xù)加息的心理預期更是讓他們憂心忡忡。因為對他們而言，加息便意味著要付給銀行更多的利息，那么，從2004年銀行利率開始9年來頭次調(diào)整以來，到目前為止，連續(xù)七次的央行加息，購房者到底要多支付多少錢呢？

眾所周知，2004年10月29日之前，房貸5年期貸款年利率為4.77％，5年以上利率為5.04％，以等額還款方式計算，貸30萬元的款，五年期月還款為5629.81元，5年共還利息錢數(shù)約為3.78萬元，10年期月還款額為3187.83元，10年約需要全部支付給銀行利息8.25萬元；而如果采用等額本金還款方式，那么5年需要支付給銀行的總利息約為3.64萬元，10年約為7.62萬元。

2004年10月29日，央行9年來頭次提高貸款利率，房貸利率也隨之提高，5年期貸款年利率為4.95％，5年以上為5.31％，這次調(diào)整，同樣的貸款額度，采用等額還款的購房者，5年期的貸款每個月需要多還24.69元，5年總共需要多支付的利息為1481.28元，10年期貸款每個月需要多還39.79元，10年共多還利息4773.95元；采用等額本金方式，5年共需要多支付1372.5元利息，10年共多付4083.75元利息。

對于房貸者來說，這次5年期增加0.18個百分點、10年期提高0.27個百分點的調(diào)整幾乎可以忽略不計，因為無論如何，這時候，房屋貸款采用的還是國家允許的銀行優(yōu)惠利率。而2005年3月17日的加息，對于購房者而言，則是真正開啟了加息的大門。自2005年3月17日起，房貸取消優(yōu)惠利率，采用銀行基準利率，允許下限打九折，這次利率調(diào)整，5年期貸款年利率提高了0.32個百分點，5年以上則提高了0.2個百分點，相應的，支付給銀行的利息也增加了不少。還是以30萬元貸款為例，以等額還款方式計算，5年期貸款每月還款額為5698.56元，10年期貸款每月還款額則為3257.28元。

接下來的幾次加息，2006年4月28日，銀行利率提高0.24個百分點，2006年8月18日，房貸利率可以較低浮動至8.5折，此時，5年以上利率調(diào)整為5.81％ ，以銀行均采用下限利率來看，2007年3月18日，5年期利率為5.74%，5年以上 為6.04%，2007年5月19日， 5年期利率提高0.15個百分點,5年以上提高0.08個百分點，2007年7月21日，5年期利率為6.12％，5年以上為6.27%。

對于眾多購房貸款者而言，他們并不是很清楚加息后到底需要多支付多少錢，其實，同上次加息相比，他們每個月多支付的錢數(shù)并不是很多，但是，幾次加息總的計算下來，同較初相比，他們每個月需要多支付的錢數(shù)便不再是一個小數(shù)目。

如果從2004年10月29日之前的利率計算，到現(xiàn)在，幾次加息下來，5年期利率增加了1.35個百分點，5年以上增加了1.23個百分點。按照這種利率增加計算，30萬元的貸款，采用等額還款方式，5年期貸款每月需要多還186.78元，總共需要多支付利息約1.12萬元，5年以上貸款每月需要多還183.61元，總共約多支付利息2.20萬元；如果采用等額本金還款方式，5年期共需要多還利息約1.03萬元，5年以上多還利息約為1.86萬元。如此一來，盡管每次加息的幅度都不是很大，但到較后，無論采用哪種還款方式，期限多長，貸款者都需要至少多付1萬多元的利息，而貸款期限越長，需要多支付的利息就越多。也難怪針對央行加息，會有“溫水煮青蛙”的說法，而這個青蛙，也包括消費者。

由此看來，連續(xù)的加息對于貸款購房者而言，還款的擔子越來越重，而對于那些開始沒有權(quán)衡經(jīng)濟收入，盲目貸款的消費者而言，不知道未來的哪一次加息將會成為壓倒駱駝的較后一根稻草？本報記者 鞠培霞

小鏈接

面對央行的持續(xù)加息，為爭奪更多的房貸市場份額，2006年初，光大銀行頭先在北京、上海推出固定房貸，所謂固定房貸，即在貸款合同簽訂時，設定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會“隨行就市”，一般說來，固定房貸利率比同期銀行房貸利率要高一些。此后，建設銀行、招商銀行等也紛紛推出各具特色的固定房貸業(yè)務品種。固定房貸業(yè)務推出之后，一段時間內(nèi)，曾經(jīng)處于“叫好不叫座”的尷尬地位，青島的購房者對此亦不是非?！案忻啊?。目前，隨著央行的持續(xù)加息，固定房貸開始備受人們青睞，但此時，出于對央行加息的預期過強，有些已經(jīng)推出固定房貸的銀行開始停止辦理這項業(yè)務。因為，無論是推出固定房貸利率還是執(zhí)行浮動利率，對于銀行而言，贏利頭先是位的。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！