給售樓小姐2萬(wàn)元回扣，便可拿到購(gòu)房的“內(nèi)部指標(biāo)”，每平方米降價(jià)200元！市民李?yuàn)櫴潞蟀l(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題。好在，一份攝錄的視聽(tīng)證據(jù)幫她打贏了官司。

2萬(wàn)回扣交易內(nèi)部指標(biāo)

去年，李?yuàn)櫩粗辛宋挥谄挚趨^(qū)大橋北路的一套商品房，建筑面積約200平方米。在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中，售樓小姐吳慧說(shuō)該房對(duì)外售價(jià)為2900元每平方米，現(xiàn)在公司有“內(nèi)部指標(biāo)”，每平方米是2700元，但需要另外加收2萬(wàn)元。李?yuàn)櫽X(jué)得還可以實(shí)惠2萬(wàn)元，便同意交易。

今年，拿到房子的李?yuàn)櫚l(fā)現(xiàn)，花了50多萬(wàn)購(gòu)回的房子竟然質(zhì)量有問(wèn)題，氣憤之余，她決定為那說(shuō)不清道不明的2萬(wàn)元討個(gè)說(shuō)法。吳慧稱款子已經(jīng)給了單位專業(yè)，但拒絕說(shuō)出人名；開(kāi)發(fā)商則說(shuō)這是售樓小姐的個(gè)人行為。就這樣，售樓小姐和開(kāi)發(fā)商之間推諉著，較后李?yuàn)檶烧咂鹪V至浦口區(qū)人民法院，訴請(qǐng)返還2萬(wàn)元。

一份錄像左右了勝負(fù)

庭審中，一份錄像證據(jù)頗為搶眼。畫面里，李?yuàn)櫈樘幚矸课葙|(zhì)量問(wèn)題找到吳慧，并表示那2萬(wàn)元要有個(gè)“說(shuō)法”，多次要求吳慧“打個(gè)白條”。而吳慧則嘴里嚼著口香糖，有說(shuō)有笑，回答出“怎么可能呢，我到哪去找人”、“一個(gè)愿打、一個(gè)愿挨”、“人家把指標(biāo)讓給你”等。這位年輕的售樓小姐神情自若，甚至還舉出同事“小李”因介紹他人購(gòu)購(gòu)房屋而收取他人款項(xiàng)的例子！

法院推定售樓小姐收錢

法院認(rèn)為，通過(guò)對(duì)視聽(tīng)資料的分析，售樓小姐吳慧在幾個(gè)方面表現(xiàn)出不符合日常生活經(jīng)驗(yàn)和正常思維邏輯：對(duì)是否收取2萬(wàn)元費(fèi)用，是模棱兩可的回答；被質(zhì)疑收取該款項(xiàng)的合理性時(shí)，回復(fù)“一個(gè)愿打、一個(gè)愿挨”；且多次表示是因他人將“內(nèi)部指標(biāo)房”讓出，李?yuàn)櫜拍芤缘土畠r(jià)格購(gòu)購(gòu)房屋，但又無(wú)法提供究竟是什么人讓出了指標(biāo)……綜上，法院推定吳慧收取李?yuàn)?萬(wàn)元款項(xiàng)，但無(wú)證據(jù)反映開(kāi)發(fā)商對(duì)此行為知情，故判決吳慧返還李?yuàn)?萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士：慎待內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，許多開(kāi)發(fā)商在樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，一為造勢(shì)，二為摸底。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格相對(duì)較低，有一定的吸引力?？墒?，由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府不認(rèn)可，也沒(méi)有納入管理，存在隱患，其間的私下交易也難以言明，購(gòu)房人切不可因?yàn)樗^的價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

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