到市房產(chǎn)交易辦理業(yè)務的市民絡繹不絕 記者連線市房產(chǎn)交易，解答市民房產(chǎn)購賣疑點
　　近日，記者接到不少讀者的咨詢，購房子要看開發(fā)商的哪些條件？賣房子還要單身證明嗎？房產(chǎn)證上寫丈夫的名字，會影響我對房子的所有權嗎？商品房購賣合同為什么一定要登記備案？……11月26日，記者就其中部分有代表性的問題，采訪了沈陽市房地產(chǎn)交易張綠波主任。
　　問題1：市民劉先生咨詢：在辦理房產(chǎn)登記過程中，房產(chǎn)交易部門為什么要求我提供無婚姻登記記錄證明，即通常說的單身證明？在哪些情況下需要提供此證明？
　　答：依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條相關規(guī)定，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有?！痹谵k理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記時，房產(chǎn)交易部門要求房屋所有權人在一些特定情況下提供無婚姻登記記錄證明，是為了驗明房屋所有權人無房屋共同所有人（即無配偶）、可以依法獨立處置自己的財產(chǎn)。在下列情況下，需要房屋所有權人提供無婚姻登記記錄證明：超過法定結(jié)婚年齡未婚的；喪偶未再婚的；離異未再婚的。
　　問題2：市民王先生咨詢：購購商品房應查看開發(fā)企業(yè)的哪些條件？具體要看哪些內(nèi)容？
　　答：購購商品房時，較重要的是要查驗售樓商是否已取得房產(chǎn)部門頒發(fā)的《商品房銷售許可證》。購房者查驗開發(fā)單位《商品房銷售許可證》應注意，《商品房銷售許可證》注明的樓盤名稱、地址、棟號、用途是否與您所購購的房屋相符，同時要注意許可證上是否注明有效日期，是否被涂改等。
　　問題3：李先生咨詢：聽說房產(chǎn)部門要對《商品房購賣合同》登記備案？請問啥是合同登記備案？未經(jīng)登記備案的購賣合同存在哪些風險？
　　答：按照國家規(guī)定，商品房的購賣行為是以合同形式簽訂并履行的，《商品房購賣合同》是由省建設廳、工商主管部門監(jiān)制的制式文書，同時國家法律、法規(guī)明確規(guī)定，《商品房購賣合同》簽訂后，應到房產(chǎn)部門登記備案。按照沈陽市的規(guī)定，未經(jīng)合同登記備案的購房合同，不可以作為辦理《房屋所有權證》的有效資料。
　　購房者與開發(fā)企業(yè)簽署了《商品房購賣合同》之后，開發(fā)單位應持合同到沈陽市房地產(chǎn)交易申請備案登記后，將已登記的合同返還給購房者。同時，為更加便捷開發(fā)單位售房業(yè)務的開展，今年年底將開始實施《商品房購賣合同》網(wǎng)上登記備案制度。
　　在房地產(chǎn)交易市場中，個別開發(fā)商為一己利益，違規(guī)售房屢有發(fā)生。主要的特征是“一房兩賣”、“未經(jīng)銀行同意，將抵押的房屋賣出”、“未經(jīng)司法部門允許，將已被法院等司法機關查封、扣押的房屋擅自出售”等。《商品房購賣合同》備案登記制度，對控制個別開發(fā)企業(yè)這些“虛假套貨”、降低金融信貸風險可起到制約作用。一句話，合同登記備案就是消費者所購商品房屋是否安全有效的保證書。
　　問題4：于先生咨詢：聽說購購商品住宅房，需要繳納住房交易手續(xù)費，請問標準是多少？誰來支付？
　　答：國家發(fā)展計劃委員會、建設部聯(lián)合發(fā)布的（2002）121號文件明確規(guī)定，住房交易手續(xù)費新建商品房為每平方米3元，經(jīng)濟適用商品房減半，新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔。
　　以上條文清楚表明：購購商品住宅房屋，住房交易手續(xù)費為每平方米3元，而這項費用是由開發(fā)單位承擔支付的。
　　問題5：市民王女士看中了同事從開發(fā)商處購購的一套商品住宅房屋，雙方同意轉(zhuǎn)讓該房屋。但同事手中只有《商品房購賣合同》。這樣的情況下該如何辦理交易手續(xù)呢？
　　答：這種情況的房地產(chǎn)是不能實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的，《商品房購賣合同》不能使房屋所有權權力獲得法定效力。如果王女士的同事持相關購房手續(xù)在房產(chǎn)部門中申請權屬登記、并已獲得《房屋所有權證》，就可以交易了。
　　問題6：鄒先生咨詢：鐵路系統(tǒng)房改后的二手住房的交易登記如何辦理？
　　答：市民在購購路產(chǎn)二手住房時，頭先到路局、分局住房交易履行核準（因鐵路房產(chǎn)在較長一個時間為封閉式內(nèi)部管理，其中一些特殊用房在上市交易中是有限制的，如機務人員、司乘人員公寓等）。收件后，鐵路住房交易部門將全程代為辦理相關登記手續(xù)。
　　問題7：郭女士咨詢：辦理二手住房購賣的登記手續(xù)費是多少？應由誰來承擔？
　　答：關于二手住房的交易登記手續(xù)費用，國家有明確規(guī)定，按照交易房屋面積的每平方米6元收取，該費用由購賣雙方各自承擔50％。 記者賈芳芳實習生黃樂攝影王勇

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