來(lái)自安居客官方的數(shù)據(jù)顯示，上周（11月23日～11月29日），全市二手住宅成交量4155套，環(huán)比小幅上漲0．7％。不管是普通住宅還是豪宅，成交持續(xù)火熱，但普通住宅價(jià)格漲幅不大，豪宅成交價(jià)格上漲明顯。 根據(jù)市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，二手住宅市場(chǎng)不管是普通住宅還是豪宅，成交持續(xù)火熱。為了趕上優(yōu)惠政策的較后一趟末班車，剛性需求者大 量集中釋放，使得普通住宅成交量大幅上漲，業(yè)主放盤價(jià)格和成交價(jià)格均有上調(diào)。

深圳二手房十一月均價(jià)：12117 元
漲幅情況： （見(jiàn)圖1）


如此火熱樓市，作為一個(gè)業(yè)內(nèi)人士對(duì)各位想購(gòu)對(duì)二手房交易給大家一些建議參考，偏頗之處請(qǐng)大家指正。；）


【定位篇】


我們對(duì)安居客的成交額數(shù)據(jù)進(jìn)行分析后不難發(fā)現(xiàn)二手房交易較多的一般分為以下五種人群，現(xiàn)分別給這五群人做一些關(guān)于二手房購(gòu)購(gòu)前建議：
單身白領(lǐng)
曉玲，河北人，1980年出生，本科畢業(yè)后就職于一家IT公司。有了穩(wěn)定的收入后，單身的她有了想購(gòu)一套交通方便、總價(jià)較低的小戶型二手房的想法。（見(jiàn)圖2）

建議：當(dāng)今社會(huì)像曉玲這樣的單身不在少數(shù)，對(duì)于他們這類處于起步階段的年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房應(yīng)頭先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。筆者認(rèn)為，值得注意的是應(yīng)當(dāng)盡量選擇購(gòu)購(gòu)在市區(qū)或**、城鐵等交通便利的區(qū)域的住宅，較大。
夫妻合力
小楊，北京人，1978年出生，本科畢業(yè)后在本市一家廣告公司工作。在與女朋友交往5年后，兩人決定結(jié)婚，希望有個(gè)自由的二人世界，同時(shí)又希望能確保有個(gè)舒適的生活空間。（見(jiàn)圖3）

建議：結(jié)婚購(gòu)房，經(jīng)濟(jì)實(shí)力是關(guān)鍵問(wèn)題。一般年輕人沒(méi)有太多積蓄，所以對(duì)婚房要求也不應(yīng)過(guò)高。21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域?qū)＜抑赋?，小兩口結(jié)婚要算計(jì)著花錢，特別是在后政策時(shí)代，購(gòu)房時(shí)盡量選擇像已購(gòu)公房和滿五年二手商品房等這樣免稅或低稅的房屋，能節(jié)約開(kāi)支。
相夫教子
張明(化名)夫妻，北京人，結(jié)婚10年有一滿8歲的兒子。之前一直家住大興，為解決孩子就讀名校同時(shí)接方便的問(wèn)題，考慮在城區(qū)名校周邊購(gòu)房。（見(jiàn)圖4）

建議：筆者提示，如果是為了孩子上學(xué)的話，頭先應(yīng)該了解清楚購(gòu)購(gòu)此房后能不能上附近的學(xué)校，較好您親自去學(xué)校去詢問(wèn)一下，確定后簽署購(gòu)房協(xié)議，以免購(gòu)購(gòu)后孩子無(wú)法到附近學(xué)校就讀。
父母養(yǎng)老
小李，湖南人，1960年出生，出國(guó)回來(lái)后在深圳居，現(xiàn)是一家外企的部門經(jīng)理。如今他想把遠(yuǎn)在家鄉(xiāng)父母接過(guò)來(lái)一起生活。想購(gòu)套面積夠大，空氣清新的二手房。（見(jiàn)圖5）

建議： 為父母養(yǎng)老購(gòu)房，圖的就是個(gè)安靜。遠(yuǎn)郊區(qū)縣不像城里那樣喧鬧，嘈雜，雖然交通不及城里那樣四通八達(dá)，不過(guò)**、城鐵、輕軌等軌道交通的介入?yún)s也使得遠(yuǎn)郊區(qū)縣與城里的距離不再那樣遙遠(yuǎn)。戶型面積普遍較大適合家庭聚會(huì)，較適合中老年人居住。
二手房投資
張老師，東北人，1950年出生，因?yàn)榕畠荷『?，所以?lái)深圳照顧她。了解到深圳房子很好出租。于是有了購(gòu)房后出租的想法。（見(jiàn)圖6）

建議：與股票、期貨、外匯、黃金、基金、債券等各種其他投資形式相比，房產(chǎn)投資確實(shí)是一種保值、增值的投資品種。千萬(wàn)家專業(yè)人士介紹，購(gòu)購(gòu)二手房轉(zhuǎn)而投入租賃市場(chǎng)以獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，是更多投資者所采用的理財(cái)方式。

2009-12-4 22:29 (責(zé)任編輯：admin)

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