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新手購(gòu)房要學(xué)會(huì)在漲聲一片中“撿漏”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 573 次
2009年,許多購(gòu)房者一不留神,房?jī)r(jià)就漲了上去,讓許多準(zhǔn)備購(gòu)房的人追悔莫及。對(duì)于這些迫切要購(gòu)房者來(lái)說(shuō),還能夠盡快購(gòu)到相對(duì)便宜房子嗎?
其實(shí),現(xiàn)在要購(gòu)到相對(duì)便宜的房子,還是有機(jī)會(huì)的。而且機(jī)會(huì)很大。如果策略得當(dāng),完全有可能在漲聲一片中,購(gòu)到價(jià)格相對(duì)合理的房子。以下是給新手的建議:
新開盤房策略
要勤快,多看房
許多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了,就不看房了。結(jié)果,當(dāng)有些樓盤以合理價(jià)促銷時(shí),他不知道,痛失購(gòu)房良機(jī)。
在房?jī)r(jià)漲上天的大環(huán)境下,如何才能找到便宜房子呢?頭先我們分析一下,樓盤的價(jià)格是如何一步步拉上天的?
從樓盤的營(yíng)銷操盤策略來(lái)看,一般采取低開高走的策略,一般有三大步驟:
,價(jià)格低開階段。在這個(gè)階段,樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求,迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略,先低開賣點(diǎn)墊底,確保資金鏈安全再說(shuō)。
,價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開銷售墊底,開始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤(rùn)。
第三,惜售階段。在這個(gè)階段,往往會(huì)把價(jià)格拉得很高,原因很簡(jiǎn)單,他們今年賣夠了,不想賣了。拉高價(jià)格要么是捂盤惜售,要么是沒(méi)有多少房子賣了。
購(gòu)房者如果細(xì)心的話,就會(huì)發(fā)現(xiàn),在樓市漲聲一片中,那些用較低價(jià)格促銷的樓盤,往往是新盤,而且往往是全新的盤。對(duì)于尚未開始銷售的他們,對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金,以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價(jià)格高高在上,但他們也知道,這些高價(jià)樓盤成交非常慘淡。所以,他們開盤往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷,先賣一部分墊底,賣夠了之后,再把房?jī)r(jià)拉上去。
下手要快
目前,樓市整體供應(yīng)不足。雖然一些新盤采取低開高走策略。但這些新盤畢竟很少。而且這些新盤價(jià)格處于低位的時(shí)間較短,稍不注意,這些新盤的價(jià)格可能就漲上去了,所以,如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤,下手一定要快。
二手房策略政策變動(dòng)前期
昨日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林表示,鑒于目前經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn),房市回暖,這些政策可能到年底取消。隨之而來(lái)的是房源的增加,成交有從前期的賣方市場(chǎng)向購(gòu)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)。這時(shí)的二手房往往價(jià)格要低10%到20%,這時(shí)不購(gòu)等待何時(shí)呢,等一切政策都明朗了,就有些晚。
小貼士:給初次裝修朋友們的小建議:
裝修是每個(gè)人生活中必經(jīng)的過(guò)程,繁忙而瑣碎的裝修生活令很多業(yè)主望而卻步,新房的每個(gè)角落,裝修所需的每件建材,生活需要的各種家用電器將夢(mèng)想中的家呈現(xiàn)于眼前,這其中的每個(gè)細(xì)節(jié)都需要業(yè)主親力親為,如何能讓裝修生活有序進(jìn)行,裝修工程結(jié)束?努力做個(gè)四有裝修人。
有思想
裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該不是簡(jiǎn)單的基礎(chǔ)施工,它應(yīng)該在設(shè)計(jì)時(shí)體現(xiàn)業(yè)主和設(shè)計(jì)師的思想,這就要求在裝修之前業(yè)主和設(shè)計(jì)師有一個(gè)良好的溝通,讓設(shè)計(jì)師充分體會(huì)業(yè)主想要一個(gè)什么樣的家,但要注意的是,這種溝通不單是指設(shè)計(jì)師和某個(gè)家庭成員之間的溝通,而是所有家庭成員之間的溝通以及設(shè)計(jì)師和每個(gè)家庭成員之間溝通的總和。這樣,設(shè)計(jì)師才能充分理解一個(gè)家庭的設(shè)計(jì)思想和生活方式,讓你的家裝設(shè)計(jì)融入家人的思想,有了家人的感情。
有定位
裝修不應(yīng)是一個(gè)盲目的事情,也就是說(shuō),在裝修之初你就要為自己家的裝修設(shè)計(jì)做好相關(guān)定位,讓每個(gè)家庭成員知道自己對(duì)于家的較終目標(biāo),如風(fēng)格定位于中式風(fēng)格,價(jià)格大約定位在5萬(wàn)元左右等?,F(xiàn)在市場(chǎng)上也有不少裝修公司推出套餐式裝修,這種方式會(huì)幫助業(yè)主明確自己的裝修設(shè)計(jì)目標(biāo),讓你的家裝過(guò)程更明確。
有規(guī)劃
裝修是一個(gè)耗時(shí)、耗力、耗財(cái)?shù)暮拼蠊こ?,所以在裝修之初,要做好相關(guān)計(jì)劃。比如,什么時(shí)段與設(shè)計(jì)師深入溝通,什么時(shí)段開始材料選購(gòu),什么時(shí)候開始基礎(chǔ)施工,什么時(shí)候開始后期配飾,對(duì)于這些工作要有一個(gè)總的計(jì)劃,并要根據(jù)情況隨時(shí)調(diào)整。同時(shí),這個(gè)有計(jì)劃也要貫徹于設(shè)計(jì)中,使設(shè)計(jì)布局結(jié)合業(yè)主的生活發(fā)展有一個(gè)整體規(guī)劃。
有遠(yuǎn)見(jiàn)
裝修之后的房子會(huì)是我們的家,而家是家人一起長(zhǎng)期生活的私人空間,它不可能年年隨潮流而動(dòng),所以在設(shè)計(jì)之初就要有遠(yuǎn)見(jiàn),以保證自己的家在任何時(shí)候都不過(guò)時(shí)。
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作者介紹
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