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年輕人頭次置業(yè)購房 只購對的不購貴的
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 553 次
對于頭次置業(yè)的青年人來講,購房無甚經(jīng)驗(yàn)可談,但從某種意義上講,置業(yè)的意義不只是選擇一所房子,消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化,那么,年輕人究竟該怎樣購房子呢?
對一般的購房自住者來說,房價(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已。因?yàn)樽宰⌒唾彿空咭跃幼橹?,一般情況下幾年內(nèi)都不會賣出房子,所以房子價(jià)格升跌對他們并沒有太大的影響。如果房子價(jià)格跌了,不賣房子就不會虧本;如果房價(jià)升了,即使賣出房子賺了錢,但也很難再以同樣的價(jià)格購回更好的房子了。因此,如果房子是用于自住的,在繼續(xù)觀望的同時(shí),是冒著房價(jià)隨時(shí)可能上漲的風(fēng)險(xiǎn)的,還不如仔細(xì)考察自己的目標(biāo)區(qū)域或目標(biāo)樓盤,遇到合適的盤源就出手。
從事外貿(mào)工作的唐小姐新婚不久,小兩口較近要購房。兩人的月收入加起來有1萬多元,但卻把目光緊緊盯在了7500元/平方米以上的房子上,而且是三室兩廳的大戶型。這樣一算,頭付起碼就得25萬元,月供直逼5000元。
對此,業(yè)內(nèi)人士指出,頭次置業(yè),挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。否則將可能面臨的是購得起住不起的尷尬。每個(gè)月的供房款占去收入不小的一部分,還有物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用,可能會壓得人喘不過氣來。年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久,工作年限不長,初入社會,需要花錢的地方很多,再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維護(hù)、各種社交場合的投入以及參加各種培訓(xùn)的費(fèi)用都將是不可避免的。
專家建議,購房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”,考慮付款方式和所能支付的頭付款,從而考慮所購購的房子的總價(jià)。此外,還要看購房后的家庭收支狀況。計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話費(fèi)、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備購房后“添丁加口”,一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。
現(xiàn)在,80%以上的購房人都是貸款購房。那么,月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的?根據(jù)專家測算,如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下,應(yīng)該是安全的。也就是說,如果家庭月收入是5000元,每月的房款月供不應(yīng)超出1500元;如果家庭月收入是8000元,每月的房款月供不應(yīng)超出2400元。
另外,即使沒有經(jīng)濟(jì)方面的壓力,房子也并非越大越好,較理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。所謂精,就是指房型要緊湊,過道、陽臺、客廳等面積控制合理,一切從實(shí)際需要出發(fā),避免無謂的面積浪費(fèi)。例如,一幢20多層的房子,如果以100平方米計(jì)算,高區(qū)和低區(qū)的總價(jià)差額會很多,雖說高一點(diǎn)風(fēng)景、采光等條件會比較好,但如果樓距較大,低一點(diǎn)也無妨。
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