商品房有現(xiàn)房和期房?jī)煞N。已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購(gòu)房手續(xù)，付清購(gòu)房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房。正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預(yù)售許可證》，購(gòu)房人雖然辦妥購(gòu)購(gòu)預(yù)售房有關(guān)手續(xù)和繳付購(gòu)房款，但必須等待一兩年左右時(shí)間方可入住的住宅稱為期房，即預(yù)售房。對(duì)于預(yù)售房屋，需要查看承建商的開工許可證，以免上當(dāng)吃虧。 購(gòu)房人在選購(gòu)商品房前必須有個(gè)明確的目的，是急于改善居住條件而購(gòu)房，還是為小輩或投資房產(chǎn)而購(gòu)房。購(gòu)購(gòu)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)。購(gòu)現(xiàn)房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現(xiàn)房，一年交錢一手交房，即可獲得房產(chǎn)所有權(quán)，提早搬入新居，同時(shí)可以避免某些不必要的糾紛。 購(gòu)購(gòu)現(xiàn)房的缺點(diǎn)?，F(xiàn)房的房?jī)r(jià)比期房的房?jī)r(jià)貴一些。 購(gòu)購(gòu)期房的好處。規(guī)劃中持段較好、有發(fā)展前途、將來(lái)會(huì)成為理想的住宅小區(qū)；親設(shè)計(jì)房型要比現(xiàn)房房型好，新穎別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無(wú)妨；期房

要比現(xiàn)房便宜，一套房子可以節(jié)約幾萬(wàn)元錢，何樂而不為；購(gòu)期房經(jīng)濟(jì)上可以有回族的余地，一次性付清購(gòu)房款負(fù)擔(dān)太重，若分兩次付清，經(jīng)濟(jì)上會(huì)有緩沖的機(jī)會(huì)。 購(gòu)購(gòu)期房不足之處。因?qū)Ψ康禺a(chǎn)信譽(yù)了解不清，房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬不明，而易造成日后的糾紛。所以，在購(gòu)購(gòu)期房前，要對(duì)房地產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行調(diào)查，查明房地產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍狀況。不要購(gòu)部分產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，因?yàn)橘?gòu)入后不能脫手；房地產(chǎn)商因種種原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望樓興嘆”的麻煩；購(gòu)購(gòu)預(yù)售房合同上的建造面積與交房時(shí)實(shí)際面積不符，需追加增加面積費(fèi)用，容易發(fā)生糾紛；交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題；小區(qū)內(nèi)配套設(shè)備不健全等。

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