?。薄⒁箝_發(fā)商將取得房屋所有權(quán)證的確切、時(shí)間寫在合同中、如果到期不能取得房產(chǎn)證，則購方有權(quán)退房、或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按日、按一定比例支付違約金。

２、如果開發(fā)商同意在房屋竣工交付之日起兩年內(nèi)能取得房屋所有權(quán)證并將其寫在合同中，則購方的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)減少。如果開發(fā)商不同意兩年，而是房屋竣工交付之日起的三年內(nèi)或四年內(nèi)，則此項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)太大，因?yàn)榘凑照５暮戏ǖ姆康禺a(chǎn)開發(fā)程序，自房屋竣工交付之日起一年左右應(yīng)該能夠取得房屋所有權(quán)證，較多不會(huì)超過兩年。如果超過兩年，則可能是開發(fā)商沒有足夠的資金交納全部土地出讓金，且后期也沒有能力交納，或者項(xiàng)目本身不合法，永遠(yuǎn)也不可能取得房屋所有權(quán)證。

３、用公積金貸款或商業(yè)貸款是否成功來考查開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性。在談合同時(shí)，要求開發(fā)商在合同中承諾“如果因開發(fā)商原因不能取得公積金貸款或商業(yè)貸款的則購方有權(quán)退房、退款”，因?yàn)殂y行對(duì)公積金貸款審查較嚴(yán)格，要求開發(fā)商提供合法的“五證”。如果開發(fā)項(xiàng)目不合法，或者說缺少“五證”，銀行是不會(huì)貸款的。如果因?yàn)殚_發(fā)商原因商業(yè)貸款也不能取得，那就從側(cè)面證明了銀行也不看好這個(gè)項(xiàng)目，或者說銀行預(yù)先幫我們審查了這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)存在風(fēng)險(xiǎn)。

４、如果是預(yù)售項(xiàng)目，開發(fā)商拒不提供預(yù)售許可證的原件，則應(yīng)在合同中注明開發(fā)商較遲應(yīng)在一個(gè)月之內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門做好預(yù)售登記，否則購方有權(quán)退款、退房。如果開發(fā)商不答應(yīng)此項(xiàng)約定，則可能該項(xiàng)目存在缺陷，可能是開發(fā)商并沒有完全取得該項(xiàng)目的預(yù)售許可，或者別的其他原因。

在簽約談判中還可以從其他側(cè)面來了解整個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性，比如房屋質(zhì)量，分?jǐn)偯娣e，交工條件等?？偠灾彿空卟荒軆H憑開發(fā)商的廣告或者售樓人員的口頭介紹就匆忙決定購購某一處房產(chǎn)，而應(yīng)從法律、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和開發(fā)商的實(shí)力等多方面綜合分析決定是否購購某一房產(chǎn)。

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