北京公積金管理新聞發(fā)言人李持纓昨天說，去年7月1日，北京將公積金繳存較高額度調(diào)整到60萬元，并同時建立了一個動態(tài)調(diào)整機制，即根據(jù)每年的北京職工貸款情況、公積金資金情況，對這個標準進行動態(tài)調(diào)整。對于此次公積金貸款較高貸款額度由60萬元調(diào)整到80萬元，李持纓表示，上調(diào)公積金貸款額度，體現(xiàn)了公平的原則。同時，他也表示，目前北京的公積金資金充裕，但使用率偏低，也是公積金大力發(fā)放的原因。

而住房公積金貸款較高額度的調(diào)整顯然受到了購房人的歡迎。正在申購限價房的朝陽區(qū)居民劉先生說，“公積金貸款利率低，頭付低，提高較高貸款額度，可以減少我們這些購房人的負擔?！毕啾戎?，超出政策性住房申請標準而只能購購普通商品房的市民對此項政策的出臺更加高興，正準備購購通州某一個樓盤的郭先生表示，“現(xiàn)在房價雖然下調(diào)了一點，但是總體上還是比較高，通州這樣的區(qū)域，一套稍微大一點的兩居室也要在100萬元左右，過去60萬元的公積金較高貸款額度顯然不夠，開發(fā)商一般又不給做組合貸款。而公積金貸款較高額度提高到80萬元以后，這個問題就解決了，我們購房時就可以享受利率優(yōu)惠、頭付低的公積金貸款了?！?p>昨天，也有部分人士對此提出了疑慮， 擔心公積金住房貸款較高貸款額度調(diào)整后，會不會讓很多購購中高端商品住房的人受益較多？對此，李持纓肯定地回答，“根據(jù)我們的分析，較高貸款額度調(diào)整后，住房公積金貸款依舊主要支持中等收入家庭購購中小戶型自住住房?！?p>他對2007年7月1日到2008年9月30日北京住房公積金貸款的結(jié)構(gòu)進行了分析：貸款購房職工的家庭年收入在6萬元以下的占當期全部貸款職工的45%，貸款購房職工的家庭年收入在12萬元以下的占當期全部貸款職工的84%；購房建筑面積在90平方米以下的職工占當期全部貸款職工的52%，購房建筑面積在120平方米以下的職工占當期全部貸款職工的83%，“可見，住房公積金貸款主要支持中低收入家庭購購中小戶型的自住住房?！?p>“按照2007年調(diào)整貸款額度后平均貸款額度增長幅度為39.4%的增幅推算，住房公積金較高貸款額度調(diào)整到了80萬元以后，平均單筆貸款額度將達到50萬元左右，而根據(jù)有關(guān)部門的數(shù)據(jù)，目前北京普通商品房房價一般在100萬到150萬元之間，因此，執(zhí)行新的較高貸款額度后，將依舊是以支持中低收入家庭購購中小戶型自住住房為主。”

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購保障房申請公積金貸款不再受繳存時間限制

今起，因以前沒有建立公積金賬戶而不能申請公積金貸款購房的經(jīng)濟適用住房或限價房購房人可以放寬心了，您只要現(xiàn)在趕緊要求所在單位為您建立公積金賬戶并開始繳存，就可以申請住房公積金貸款。這是北京公積金管理昨天晚上出臺的新規(guī)定。此外，據(jù)北京公積金新聞發(fā)言人李持纓透露，政策性住房申請公積金貸款頭付較低可至10%的面積也從以前的“90平方米以下”調(diào)整到了“92.7平方米以下”。

從今年6月至今，城八區(qū)和通州區(qū)9個區(qū)陸續(xù)開始了頭批經(jīng)濟適用住房和限價房的搖號配售以及選房簽約工作。其間，不少經(jīng)濟適用住房或限價房購房人遇到了一件相同的煩心事：有些購房人因為沒有公積金賬戶或者早些年建立的公積金賬戶因為已經(jīng)停止了繳存，按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，這些人就不能申請頭付和利率都相對低的公積金住房貸款。部分政策性購房人因此而不得不申請頭付和利率都相對高的商業(yè)住房貸款。

北京住房公積金管理委員會昨天下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房公積金管理政策的通知》明確，今后購購政策性住房——包括經(jīng)濟適用住房和限價房的公積金借款申請人，不再受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態(tài)條件，即可辦理住房公積金貸款。

北京公積金管理新聞發(fā)言人李持纓進一步解釋，按照之前的規(guī)定，公積金借款申請人須滿足“建立住房公積金賬戶滿12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款是處于繳存狀態(tài)”這三個條件，“主要是為了防范有人騙貸”。而目前，考慮到政策性住房是在政府相關(guān)部門的監(jiān)控下進行建設(shè)，不存在商品房期房中的房屋爛尾風險，同時，申購政策性住房的家庭都是經(jīng)過“三級審核、兩次公示”并經(jīng)過住房保障部門備案的家庭，不存在虛假購房行為?！耙舱侨绱耍咝宰》抠彿咳思炔淮嬖隍_貸可能，政策性住房項目爛尾的風險也很低，因此，今后購購政策性住房的購房人申請公積金貸款可以不受繳存時間限制。”

針對眼下部分三居室限價房面積因稍微超過90平方米而不能享受“頭付10%”的問題，昨天，李持纓明確表示，已經(jīng)就此作了調(diào)整，根據(jù)市建委現(xiàn)行較后收房實測面積可能存在正負3%的概率，今后，政策性住房面積只要在92.7平方米以下的，只要購房人符合相關(guān)條件，頭付都可做到較低為購房款的10%。

財經(jīng)解讀

較高貸款額度80萬元是如何計算出來的

住房公積金貸款較高額度由之前的60萬元調(diào)整到了80萬元。那么，這個較高貸款額度80萬元如何得來？昨天晚上，北京住房公積金管理新聞發(fā)言人李持纓對此進行了解密，稱“4個基本原則決定了此次調(diào)整的公積金較高貸款額度為80萬元?！?p>頭先是“責權(quán)對等”原則?！案鶕?jù)該項原則，職工可以得到與其繳存的住房公積金額度相對等的貸款額度，因此，較高貸款額度可以用較高繳存額職工家庭的住房公積金繳存情況測算確定?！睋?jù)此，李持纓解釋：2008年住房公積金較高繳存額為2392元/月，照此計算，職工個人可貸額的較高額度為43萬元，而由于貸款是以家庭為單位，按夫婦雙方計算，較高貸款額度就可達86萬元。

其次是貸款普遍性原則?！皬?005年到2007年期間北京住房公積金貸款筆數(shù)及公積金繳存人的比例看，目前，一個公積金繳存人申請公積金住房貸款，可以有50個繳存人為其進行資金支持，而2007年底住房公積金繳存人平均賬戶資金余額為1.7萬元，按照50個繳存人支持一個貸款者，可測算出一筆住房公積金貸款較高貸款額度應不超過1.7萬元×50=85萬元?！?p>第三是“滿足基本住房需求原則”。“該項原則是指公積金較高貸款額度的確定應遵循全體繳存人購購中等價位、中小戶型的基本住房需求原則。目前，中小戶型住房面積仍界定在建筑面積90平方米以下，同時，按有關(guān)部門測算，2008年北京市普通商品住房均價在11000-12000元/平方米，以此作為中小戶型、中等價位的標準，職工基本住房總房價應為99萬元至108萬元，考慮頭付款為20%，2008年住房公積金較高貸款額度也應在80萬元到86萬元之間。”

第四是“資金充分利用原則”。李持纓透露，“北京住房公積金的使用率一直偏低。根據(jù)北京住房公積金歸集使用情況分析，預計2008年住房公積金歸集余額將達800億元，按照80%的運用原則，住房公積金貸款余額可達到640億元，與2007年底貸款余額376億元相比，可增加264億元，加上預計2008年還款90億元，2008年年度內(nèi)共可發(fā)放貸款354億元。因此，還須大力發(fā)放住房公積金貸款。”

“根據(jù)上述四項原則計算，住房公積金貸款較高額度均超過了80萬元，出于相對謹慎考慮，將2008年住房北京公積金較高貸款額度調(diào)整到了80萬元?！崩畛掷t強調(diào)，“從2007年開始，北京已經(jīng)建立了住房公積金較高貸款額度動態(tài)調(diào)整的制度，今后，這個數(shù)據(jù)將保持動態(tài)調(diào)整?！?/p>

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