《物權(quán)法》房屋登記簿制度規(guī)定，房屋登記簿證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證

本報北京26日消息 記者日前從北京市石景山法院召開的“《物權(quán)法》對房屋登記類案件審理的影響”研討會上獲悉：今后法院在審理房產(chǎn)登記糾紛類案件中，將不以房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的先進(jìn)證據(jù)。

根據(jù)《物權(quán)法》中房屋登記簿制度的規(guī)定，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證。

登記簿證據(jù)效力更大

在老百姓的意識中，房產(chǎn)證就是自己房產(chǎn)的先進(jìn)身份認(rèn)證。而新實(shí)施的《物權(quán)法》對于房屋權(quán)屬證書與房屋登記行為有了不同于以前的規(guī)定。其中包括：房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于房屋登記簿時發(fā)生效力，房產(chǎn)證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

據(jù)石景山法院的法官介紹，在《物權(quán)法》實(shí)施之前，法院在審理房屋登記類案件中，主要以房產(chǎn)證作為此類案件的主要證據(jù)，一方當(dāng)事人持有記載自己個人信息的房產(chǎn)證，并且對方?jīng)]有證據(jù)證明該房產(chǎn)證是非法取得或者房屋登記機(jī)關(guān)登記錯誤，持有房產(chǎn)證的一方基本就能穩(wěn)操勝算。而《物權(quán)法》實(shí)施之后，法官在審理房屋登記類案件時，將不僅要審查房產(chǎn)證的合法性，還將審查涉案房屋的登記簿記載的信息與房產(chǎn)證是否一致。在兩者的證據(jù)效力上，登記簿的證據(jù)效力遠(yuǎn)大于房產(chǎn)權(quán)屬證書。

確保一致才能保障權(quán)益

據(jù)此，今后法院在審理房屋登記類案件時可能會出現(xiàn)四種判決結(jié)果，當(dāng)?shù)怯洸九c房產(chǎn)證均正確時，將駁回原告的訴訟請求；當(dāng)?shù)怯洸菊_，房產(chǎn)證有誤時，可以撤銷房產(chǎn)證；當(dāng)?shù)怯洸惧e誤，而房產(chǎn)證正確時，同時撤銷登記簿與房產(chǎn)證；當(dāng)?shù)怯洸九c房產(chǎn)證均錯誤時，同時撤銷登記簿與房產(chǎn)證。

法官也提醒購購房屋的業(yè)主，在取得房產(chǎn)證時一定要核實(shí)留存于房屋登記部門的登記簿與房產(chǎn)證上記載的信息是否一致，同時在辦理房屋登記簿手續(xù)時應(yīng)如實(shí)客觀申報登記產(chǎn)權(quán)人信息，以免出現(xiàn)房屋登記糾紛后使個人的權(quán)益受損。

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