您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 房屋登記簿證據(jù)效力高于房產(chǎn)證 房產(chǎn)證還有啥用
房屋登記簿證據(jù)效力高于房產(chǎn)證 房產(chǎn)證還有啥用
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 515 次
5月底有媒體報道,房產(chǎn)證不再是房屋所有權(quán)的惟一證據(jù),一旦發(fā)生糾紛,房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證。這一消息成為各大房產(chǎn)網(wǎng)站的焦點新聞,在房產(chǎn)交易十分興旺的廣州,也引起了很多市民的關(guān)注和疑慮:房屋登記簿到底是什么?今后房產(chǎn)證還有什么用?萬一房屋登記簿錯了,業(yè)主怎樣維護(hù)自己的權(quán)益?
物權(quán)法:房屋登記簿效力高于房產(chǎn)證
對于“房屋登記簿效力高于房產(chǎn)證”,房產(chǎn)案件相關(guān)的法官和律師表示,其實《物權(quán)法》早有明確規(guī)定,只是很多人都沒留意到。
根據(jù)《物權(quán)法》第17條,不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
此外,為了細(xì)化《物權(quán)法》規(guī)定,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期出臺了一系列法規(guī)?!斗课莸怯涋k法》細(xì)化了登記簿制度,將于7月1日起實施;5月制定的《房屋登記簿管理試行辦法》,細(xì)化了房屋登記簿的具體內(nèi)容和登記、變更程序。
房屋登記簿和房產(chǎn)證打架,怎么辦?
萬一房屋登記簿錯了,可以采取行政訴訟方式維權(quán)
大家一直都認(rèn)為“房產(chǎn)證就是自己房產(chǎn)的較有力證明”。這個“半路殺出”的房屋登記簿(以下簡稱“登記簿”)又是什么?甚至有市民問,“如果房產(chǎn)證并非較有效,萬一老百姓與政府部門發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,誰能確保政府部門不會篡改登記簿呢?”為此,時報記者采訪了花都法院房產(chǎn)庭的法官(以下簡稱“法官”)和廣東易春秋律師事務(wù)所的賈施平律師(以下簡稱“賈律師”)。
1:房屋登記簿是什么?
是房管部門的備案,房產(chǎn)證的根據(jù)。
法官:房屋登記簿是不動產(chǎn)登記簿的一種,是記載房產(chǎn)的權(quán)利狀況并備存于房管部門的簿冊。除了房產(chǎn)糾紛中的舉證,日常涉及房屋產(chǎn)權(quán)的事務(wù)也以登記簿為準(zhǔn)。
賈律師:登記簿其實就是房管部門的一種備案,在房產(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。
2:房產(chǎn)證在房產(chǎn)糾紛還有什么用?
房產(chǎn)證可作初步證據(jù)。
法官:房產(chǎn)證是房管部門發(fā)給業(yè)主作為其享有權(quán)利的證明,具有證據(jù)作用。但據(jù)物權(quán)法,它只是登記簿的外在表現(xiàn)形式。因此實踐中,房產(chǎn)證僅具有初步證明的作用,并不具有代表產(chǎn)權(quán)的功能。
賈律師:房產(chǎn)證是證明業(yè)主權(quán)屬的初步證明。具體來說,發(fā)生糾紛時,如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況,登記簿就起決定性作用,否則房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人就是業(yè)主。
3:萬一登記簿錯了,業(yè)主怎么辦?
這種可能性極小,一旦發(fā)生可提起行政訴訟維權(quán)。
賈律師:頭先要強調(diào),登記簿出錯的可能性極小,就像公安局弄錯戶口、法院判錯案一樣,都是極偶然的現(xiàn)象。
當(dāng)然,也不能排除有關(guān)部門因工作失誤或故意為之,導(dǎo)致登記簿出錯的情況。一旦發(fā)生這種情況,業(yè)主可采取行政訴訟維權(quán)。因為房產(chǎn)證和登記簿,其登記、繕寫和發(fā)放,都是房管部門依法進(jìn)行的具體行政行為。如果市民有懷疑其真實性的合理理由,可對房管部門提起行政訴訟。
一旦市民提起行政訴訟,根據(jù)《行政訴訟法》,房管部門就須證明登記薄內(nèi)容的真實性和合法性,否則就要承擔(dān)相應(yīng)的后果。
也就是說,房管局必須出具較原始的報建資料、驗收資料及權(quán)利來源資料,以證明登記簿內(nèi)容的真實性和合法性。如果市民對房屋面積有異議,房管局就須提供較原始的測繪資料?;谶@些原始資料,法院就能比較容易地判定登記薄的對錯。
4:登記簿的效力較高適于何時?
實踐中早就這么做,現(xiàn)在以法律明確。
賈律師:以我多年經(jīng)辦房產(chǎn)糾紛的經(jīng)驗,早在物權(quán)法實施前,法院在審理房產(chǎn)糾紛時就一直這么做。比如遇到“一房兩證”的案件,法官就會到房管部門調(diào)查較初的登記簿,以決定房產(chǎn)的歸屬。物權(quán)法之所以這樣規(guī)定,只是在法律上進(jìn)行明確。
5:房屋交易時房產(chǎn)證還有用嗎?
房屋交易中,房產(chǎn)證仍起很大作用。
賈律師:房屋交易時購家肯定要先看房產(chǎn)證,否則交易根本無法開始。另外房屋租賃中,租戶也要先看房產(chǎn)證。因為登記簿錯誤的情況少之又少,而且相信沒多少人會為了租房專門跑去房管部門查登記簿。從這個角度看,房產(chǎn)證肯定有用。
生活中遇到法律尷尬事?有疑難問題想咨詢律師意見?讓我們來幫你吧。
法律熱線:020-34323197
Email:shuofa@xxsb.com
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 房屋登記簿證據(jù)效力高于房產(chǎn)證 房產(chǎn)證還有啥用
- 房產(chǎn)證有啥用?
- 房產(chǎn)證不再是業(yè)主的僅此證明
- 房產(chǎn)證不再是業(yè)主的僅此證明
- 《物權(quán)法》釋疑:房產(chǎn)證將不再是房產(chǎn)僅此證明
- 提高職工住房支付能力 北京公積金繳存比例調(diào)至12%
- 新辦法明起實施 房屋登記簿效力超過"房產(chǎn)證"
- 新辦法明起實施 房屋登記簿效力超過"房產(chǎn)證"
- 新辦法明起實施 房屋登記簿效力超過"房產(chǎn)證"
- 經(jīng)濟(jì)適用房“轉(zhuǎn)性”中的法律風(fēng)險
- 國家擔(dān)心:經(jīng)濟(jì)適用房“轉(zhuǎn)性”中的法律風(fēng)險
- 購房還是做個公證踏實