近段時(shí)間禪城樓價(jià)尤其是城南新盤樓價(jià)均有不同程度的上升，有的甚至一夜之間樓價(jià)飚升500元/m2，從而在房地產(chǎn)市場(chǎng)傳著種種為自己樓盤升價(jià)辯解的借口，其中較讓人百思不得其解的說(shuō)法便是：與廣州相比，佛山城區(qū)樓價(jià)僅是廣州樓價(jià)的一半，房?jī)r(jià)上升空間仍然很大。但發(fā)展商卻萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到集體調(diào)價(jià)后出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市。據(jù)可靠消息稱，上星期禪城區(qū)新房交易總數(shù)僅為8套，市民觀望情緒在蔓延。

　　2005年人均GDP佛山不足廣州的6成

　　從1月13日舉行的廣州市發(fā)展與改革工作會(huì)議上公布的數(shù)字獲悉，按廣州戶籍人口和現(xiàn)行匯率計(jì)算，2005年廣州市人均生產(chǎn)總值達(dá)到8500美元，2005年廣州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）5115.75億元；相比廣州，記者從佛山市統(tǒng)計(jì)局獲悉，佛山2005年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）2379.80億元，人均生產(chǎn)總值41031元、折5007美元（按常住人口計(jì)算）。從數(shù)據(jù)看出，2005年佛山人均GDP是廣州同年人均GDP的58.90％。假設(shè)只從人均GDP衡量?jī)傻胤績(jī)r(jià)，根據(jù)廣州市國(guó)土房管局的陽(yáng)光家緣網(wǎng)站較新統(tǒng)計(jì)，今年10月份以來(lái)，廣州全市一手商品房銷售均價(jià)為6628元／m2，那么同比佛山市一手商品房銷售均價(jià)應(yīng)為6628元/m2×58.9％＝3904元/m2。

　　據(jù)一代理公司佛山負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，廣州天河區(qū)平均房?jī)r(jià)已突破8000元/m2，佛山城區(qū)平均房?jī)r(jià)如果按上述人均GDP折算的話則是4700元/m2，這均價(jià)與目前城區(qū)平均房?jī)r(jià)基本持平，所以從這個(gè)角度分析的話，城區(qū)房?jī)r(jià)再向上走高的幅度極為有限。

　　佛山樓價(jià)上升空間有限

　　上星期佛山城區(qū)一星期只售出8套新商品房這一數(shù)據(jù)表明，發(fā)展商盲目升價(jià)已超出大部分市民心理預(yù)期。甚至城南某些樓盤再競(jìng)拍成功新地塊馬上實(shí)行“封盤”調(diào)價(jià)，出現(xiàn)即時(shí)或一夜間樓價(jià)上漲幾百元/平方米的現(xiàn)象，其余樓盤紛紛跟風(fēng)調(diào)高售價(jià)。但據(jù)記者暗中了解，不少樓盤升價(jià)后銷售情況一路下跌，看多購(gòu)少，有的售樓小姐更是明白地跟記者表示，這不是較終價(jià)格，價(jià)格有得商量。

　　一曾在廣州從事過(guò)商品房銷售的朋友向記者說(shuō)，廣州人與佛山人購(gòu)房有個(gè)的區(qū)別，無(wú)論廣州房?jī)r(jià)升到什么程度，只要廣州市民看中就會(huì)很快再來(lái)并付訂金；而佛山市民購(gòu)房很務(wù)實(shí)，喜歡“踩”遍幾乎所有樓盤，但較終仍下不了決定，所以佛山房?jī)r(jià)上漲會(huì)加重佛山市民的觀望情緒。此外，隨著佛山新城區(qū)的逐漸遷移，目前城南片區(qū)平均樓價(jià)已基本達(dá)致它的飽和狀態(tài)，上升空間會(huì)有，但不大。

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